아파트 매매가 날까요 전세가 날까요??

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자녀출산한게언제죠?

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전세나매매나 금리는비슷합니다

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지역에따라다르겟네요

날씨경영컨설턴트 단비입니다.

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결론부터 말씀드리면, 당신의 현재 상황을 고려할 때, 전세가 더 나은 선택이라고 생각합니다.

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◆ 매매의 장점

• - 내 집이라는 안정감

• - 부동산 상승시 차액 플러스

• - 내가 원하는대로 인테리어 가능

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◆ 매매의 단점

• - 큰 돈이 필요

• - 매매, 취등록세, 중개수수료 등의 비용이 발생

• - 매년 재산세, 보험료 등의 비용이 발생

• - 집값 하락 시 손해 볼 수 있음

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◆ 전세의 장점

• - 초기 비용이 적게 듦

• - 매년 이사할 필요가 없음

• - 집값 하락 시 손해 볼 가능성이 적음

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◆ 전세의 단점

• - 월세를 내야 함

• - 집주인의 눈치 볼 필요가 있음

• - 집주인이 집을 팔 경우, 임대차 계약이 해지될 수 있음

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◆ 고객님의 경우

• - 보유 자금이 1억 3천만 원밖에 없음

• - 부부 소득이 7~800만 원임

• - 회사에서 2.3억을 지원해주지만, 월 170만 원을 상환해야 함

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이러한 상황을 고려할 때, 매매를 위해서는 은행에서 4억 7천만 원 정도의 대출을 받아야 합니다. 또한, 매매, 취등록세, 중개수수료 등의 비용으로 약 2천만 원 정도가 추가로 발생합니다. 따라서, 매매를 위해서는 총 5억 원의 자금이 필요합니다.

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5억 원의 자금을 마련하기 위해서는 은행에서 대출을 받거나, 부모님이나 지인에게 도움을 요청하는 방법이 있습니다. 하지만, 대출을 받는 경우, 매달 200만 원 이상의 원금과 이자를 상환해야 합니다. 또한, 부모님이나 지인에게 도움을 요청하는 경우, 관계에 부담이 될 수 있습니다.

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반면, 전세의 경우, 초기 비용이 1억 3천만 원만 있으면 됩니다. 또한, 매달 월세를 내야 하지만, 매매와 비교하면 부담이 덜합니다. 또한, 집주인의 눈치 볼 필요도 없고, 집값 하락 시 손해 볼 가능성이 적습니다.

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따라서, 고객님의 현재 상황을 고려할 때, 전세가 더 나은 선택이라고 생각합니다. 물론, 이는 어디까지나 제 의견이며, 최종 결정은 고객님의 몫입니다.

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● 대출 가능 여부

고객님이 말씀하신 대로, 현재 시점에서는 4억 정도의 대출이 가능할 것으로 보입니다. 하지만, 대출 금리는 변동이 심하기 때문에, 정확한 금리를 확인하기 위해서는 은행에 직접 문의하는 것이 좋습니다.

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● 추가 고려 사항

고객님의 결정에 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 추가 사항을 고려해 보시기 바랍니다.

- 고객님의 결혼 계획: 만약, 곧 결혼을 계획하고 있다면, 전세를 선택하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 매매를 위해서는 결혼 자금을 마련해야 하기 때문입니다.

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- 고객님의 거주 계획: 당신이 장기적으로 해당 지역에 거주할 계획이라면, 매매를 고려해 볼 수 있습니다. 전세를 살다가 이사할 경우, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

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- 고객님의 투자 계획: 당신이 부동산 투자를 계획하고 있다면, 매매를 고려해 볼 수 있습니다. 매매를 통해 시세 차익을 얻을 수 있습니다.

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이러한 사항들을 종합적으로 고려하여, 고객님에게 가장 적합한 선택을 하시기 바랍니다.

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