빌라 매도 수수료 , 세금 질문드립니다 ㅜㅜ

녕하세요. 신축빌라 분양업체에서 근무하고 있는

JW정원주택 이주창팀장(공인중개사,부동산자산관리사)입니다.

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1가구 1주택이고 2년이상 보유하셨다면 양도세는 납부하지 않습니다.

다만 홈텍스에서 양도세 신고를 하시는게 좋습니다. 어렵지 않으니 신고를 하시기 바랍니다.

1가구 2주택인 경우에는 양도세를 납부하나 차익이 크기 않기에 크지는 않을것으로 판단됩니다.

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예상질문에 대한 답변도 드리겠습니다.

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1. 집을 팔때 내는 세금은 무엇이 있나요?

양도소득세 외에는 없습니다. 또한 양도소득세는 말그대로 양도차익이 생겨야 납부하는 세금입니다.양도가액- 취득가액- 기타필요경비(취득세,법무사수수료,중개수수료)- 기본공제(250만원)을 공제한후 양도차익이 발생하면 금액에 따라 세금을 납부하게 되는것이죠. 양도차익이 없이 매매를 하면 양도소득세는 납부하지 않습니다.​ 양도차익이 천만원, 이천만원 있다고 해도 또한 기타필요경비, 기본공제금액이 차감되기에 실제는 빌라매매시 양도소득세를 납부하는 금액이 없거나 금액이 크지 않을것으로 판단됩니다.

사신 가격 그대로 파시거나 그 이하로 파신다면 양도소득세는 납부하지 않습니다.

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2. 양도세 외에 혹시 내야될 세금은 어떤것들이있고 얼마인가요?

매도시 납부해야할 세금은 없습니다. 다만 재산세 납부 기준일은 6월1일입니다. 6월1일에 집을 가지고 있으면 재산세를 납부하셔야 하는것이죠. 지금 매도를 하셔서 5월달에 소유권이 매수자에게 넘어간다면 재산세를 납부하지 않으셔도 되나 6월1일 이후에 매도가 된다면 올해의 재산세는 질문자님이 납부하셔야 하는것입니다.

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3. 집을 파는경우에도 부동산에 복비를 줘야하나요?

예. 당연히 중개수수료를 지불하셔야 합니다.

다만 사업자에 따라 부가세도 청구될수 있습니다. 간이과세 사업자는 부과세를 납부하지 않으나 일반과세 사업자는 부가세를 납부해야 합니다.

예상중개수수료는 거래금액의 0.5%인 800,000원 입니다. 일반과세 사업자는 부가세를 10% 추가로 납부해야 하기에 880,000원을 납부하시면 됩니다.

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4. 집을 파는경우에도 법무사에게 돈을 줘야하나요?

아니요. 지불하지 않습니다. 다만 대출을 받고 집을 사셨다면 3년 이내라면 중도상환수수료가 있을수 있습니다. 대출받은 은행에 확인해보시기 바랍니다.

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5. 매매절차는 어떻게 되나요?​

매매절차는 부동산에서 처리를 해주기에 크게 걱정하실 필요는 없습니다.

간단히 설명드리면 부동산에서 계약서를 질문자님과 매수자님이 작성하고, 매수자가 대출을 받는다면 은행에 계약서와 함께 소득증빙자료를 제출하여 대출가능여부를 확인하게 됩니다.

금액이 크지 않고 담보대출이기에 신용등급만 나쁘지 않다면 정상적으로 대출이 가능합니다.

입주하는 잔금날 대출이 승인되고 질문자님에게 등기에 필요한 서류를 수령한후 은행대출 금액을 제외한 나머지 금액을 주는것이죠.

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예를들어 설명드리면 1억8천만원에 매매가 되고 대출이 1억원이 남아 있다면 대출금을 제외한 나머지 금액만 질문자님이 수령하게 됩니다.

잔금 당일에 1억 8천만원 전액을 받은후 1억원(담보대출 금액이 얼마남았는지 법무사 사무실 또는 질문자님이 확인후 알려주면 담보대출 금액만큼 수표한장으로 끊어서 1억원을 줍니다) 을 중개사무소에서 질문자님이 법무사사무실 직원에게 주게 됩니다. 이때 등기이전과 말소에 필요한 서류도 같이 법무사사무실 직원에게 제출하게 됩니다. 즉 최종적으로는 8천만원만 수령하시는것이죠.

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도움이 되셨다면 답변확정부탁드리고요. 추가로 궁금한 사항이 있으시면 답변확정후 문의주시면 답변드리겠습니다. 좋은 가격으로 매매하시길 기원하겠습니다.

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