신혼부부 디딤돌 대출+특례보금자리론 결합 질문이요 ㅠㅠ

안녕하세요. 질문자님 디딤돌 대출에 대해서 질문주셨군요.

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1.옵션비는별도겠습니다.

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2. LTV70%까지만 신청이 됩니다.

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3. 생애최초라서 70%까지입니다.

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4. 질문자님의 조건으로는 디딤돌대출로 LTV70% 이내로 신청이 가능합니다.

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아래 글에서 확인해보실 수 있으니, 참고하시길 바랍니다.

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친절하게 답변드리겠습니다~

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1. 분양가+확장비에 LTV70%까지 디딤돌대출받으실수 있습니다~

옵션비는 포함안됩니다~

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2. 생애최초가 아니시라 디딤돌70%받으시면 특례보금자리론으로 추가대출은 불가하십니다~

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3. 분양가+확장비가격이 3억초과라 디딤돌대출방공제차감되시고요~

특례보금자리론으로 추가대출은 안되십니다~

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부족잔금은 감정가가 높게 나올경우 시행사 지정은행통해서 집단대출받으시거나 디딤돌한도에 영향없는 분양잔금대출통해서 분양가에 20%내외로 추가대출받으시면 됩니다~

답변드리겠습니다.

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분양가 및 확장비 포함된 금액을 기준으로 디딤돌 한도 심사됩니다.

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무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%대 고정금리입니다.

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디딤돌 및 보금자리론 결합되지만 최대 70% 한도를 초과할수 없기에 질문자님은 디딤돌만 가능하구요.

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추가 부족한 금액은 특정 금융사 한곳에서 취급되는 "분양잔금대출" 전용상품 추가 활용할수 있구요.

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디딤돌 DTI 비율에 포함되지 않기에 한도 영향없이 이용되는 전용상품입니다.

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잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 및 확인서류 최종 보완으로 분양잔금대출도 뒤이어 처리되며,

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최저 3.8%~ 금리 및 보통 분양가 대비 20%에서 최대 1억5천만원 한도로 분양잔금대출 이용할수있습니다.

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참고바랍니다.

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* 기타 추가 문의시 [ 1:1질문요청] 또는 [ 아이디명] ◀◁ "클릭" 바랍니다.

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* 답변확정 부탁드리며, 답변확정시 지급되는 소중한 해피빈은 모두 불우이웃 돕기에 사용됩니다.

1. 디딤돌대출시 아파트 금액에 70%가 나온다했는데 분양가단독금액인가요 확장 옵션비 모두 포함한 금액에서인가요?

디딤돌대출은 주택가격의 70%까지 대출 가능합니다. 주택가격은 매매계약서상 주택가격을 기준으로 합니다. 따라서, 귀하의 경우, 매매계약서상 주택가격인 295,900,000원을 기준으로 대출 한도가 산정됩니다.

따라서, 귀하의 경우, 디딤돌대출 한도는 295,900,000원 x 70% = 206,130,000원입니다.

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2. 분양가 단독이면 3억안넘고 전체포함매매가면 3억이상인데 디딤돌(신혼) +특례보금자리론 결합 해서 대출받을 수있나요?

네, 가능합니다. 디딤돌대출과 특례보금자리론은 각각 주택가격의 70%, 90%까지 대출 가능합니다. 따라서, 귀하의 경우, 디딤돌대출과 특례보금자리론을 함께 이용하면 최대 주택가격의 160%까지 대출받을 수 있습니다.

다만, 주택가격이 9억원을 초과하는 경우에는 디딤돌대출 한도가 80%로 축소되므로, 최대 주택가격의 152%까지 대출받을 수 있습니다.

귀하의 경우, 주택가격이 9억원을 초과하지 않으므로, 디딤돌대출과 특례보금자리론을 함께 이용하면 최대 주택가격의 160%까지 대출받을 수 있습니다.

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3. 둘다 받을 수있다면 합쳐서 80%라 했는데 디딤돌의(110%)방공제 금액은 도대체 얼마가 빠지는거고 그럼 총 얼마가 대출되는건가요...

디딤돌대출은 주택가격의 70%까지 대출 가능하며, 10%의 방공제를 적용하여 실질적으로는 주택가격의 63%만 대출받을 수 있습니다.

따라서, 귀하의 경우, 디딤돌대출 한도는 295,900,000원 x 63% = 186,337,000원입니다.

특례보금자리론은 주택가격의 90%까지 대출 가능하며, 10%의 방공제를 적용하여 실질적으로는 주택가격의 81%만 대출받을 수 있습니다.

따라서, 귀하의 경우, 특례보금자리론 한도는 295,900,000원 x 81% = 237,349,000원입니다.

두 대출을 합친 한도는 186,337,000원 + 237,349,000원 = 423,686,000원입니다.

따라서, 귀하의 경우, 디딤돌대출과 특례보금자리론을 함께 이용하면 총 423,686,000원까지 대출받을 수 있습니다.

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4. 둘다 동시에 신청하면되는건가요?

네, 동시에 신청할 수 있습니다. 디딤돌대출과 특례보금자리론은 모두 주택금융공사에서 취급하는 상품이므로, 주택금융공사에 동시에 신청하면 됩니다.

다만, 두 대출의 신청 순서에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 디딤돌대출을 먼저 신청한 후, 특례보금자리론을 신청하는 경우, 디딤돌대출의 실행 금액을 감안하여 특례보금자리론의 한도가 조정될 수 있습니다. 따라서, 두 대출을 동시에 신청하는 것이 유리합니다.

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질문하신 대출 내용에 도움되시는 글이 있어 참고로 남겨드립니다.

천천히 읽어보시고 꼭 도움 받으셨으면 좋겠습니다.

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나에게 맞는 정부지원 대출

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