신축빌라가 건설임대 10년 장기임대면 안전한가요?

신축빌라가 건설임대 10년 장기임대면 안전한가요?

작성일 2023.12.27댓글 1건
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  안녕하세요! 공인중개사한테 신축빌라를 소개받았는데 안전한 곳인지 궁금합니다.

  - 화곡동 신축빌라(2023년 6월 신축 / 총 63세대)
  - 투룸(약10평정도)
  - 전세 2억 6천
  - 등기부등본상 건물 전체에 130억 융자있음
  - HUG 감정평가기관의 감정평가액 : 3억8천만원

  아무래도 신축이고, 이제 융자가 많이 껴있어서 걱정된다고 하니,
  공인중개사가 "매매가 거래가 되지 않는 건축주가 건설임대 10년 장기 임대를 놓으시는 것"이라
  안전한 매물이라고 하네요.

  융자가 많아도 건설임대 10년 장기임대면 안전한건가요?
  자세하게 설명 부탁드립니다.



profile_image 익명 작성일 -

건축주가 10년 장기 임대 사업자라고 안전 하다고 할수 없는점 참고 하시고

신축의 경우 공시지가가 없기 때문에 감정 평가 금액으로 은행 대출 및 보증 보험에 가입을 하는데

주의점은

1. 나중에 공시가가 나오면 감정가 보다 낮을 가능성이 많아 다음에 대출을 받거나 보증 보험 가입이 힘들수 있고

2. 1번의 이유로 다음에 이사 갈때 다음 임차인이 계약을 해야 되는데 계약이 조금 어려울수 있으며

3. 현재 건물 전체에 130 억 이면 각 호실당 얼마 인지 확인 하시고

4. 현재 전세금으로 전세 대출과 보증 보험 가입이 가능 한지 필히 확인 하시고 가입을 하셔야 안전 합니다.

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