공시지가 1억 이하 주택 매도시 양도세 얼마 부과되나요

안녕하세요, 공시지가 1억 이하 주택 매도시 양도세에 대한 답변입니다.

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귀하의 질문에 대한 답은 다음과 같습니다.

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**해당 사례의 경우, 양도세가 부과되지 않습니다.**

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양도세는 **양도차익**에 대해 과세되는 것입니다. 따라서, 양도차익이 발생하지 않으면 양도세가 부과되지 않습니다.

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귀하의 경우, 공시지가 1억 이하의 주택을 매도하는 경우, 양도차익이 발생하지 않습니다.

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**양도차익 계산법**

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양도차익은 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.

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양도차익 = 양도금액 - 취득금액 - 필요경비

```

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귀하의 경우,

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* 양도금액: 1억 3천 5백만원

* 취득금액: 1억 1천만원

* 필요경비: 6,000만원(취득세, 등록세, 중개수수료 등)

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이므로, 양도차익은 다음과 같이 계산됩니다.

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```

양도차익 = 1억 3천 5백만원 - 1억 1천만원 - 6,000만원 = 2,400만원

```

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그러나, 공시지가 1억 이하의 주택은 **농어촌특별세법**에 따라, 양도차익이 1억원 이하인 경우, 양도차익에 대해 양도세가 과세되지 않습니다.

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따라서, 귀하의 경우, 양도차익이 1억원 이하이므로, 양도세가 부과되지 않습니다.

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**결론**

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귀하의 경우, 공시지가 1억 이하의 주택을 매도하는 경우, 양도차익이 발생하지 않으므로, 양도세가 부과되지 않습니다.

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부동산 세금 종류 및 계산기 - https://453010star.tistory.com/4313

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질문의 경우 양도세 과세대상이 되고

납부할 세액은 14,051,400 전후 정도일 것입니다.

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중개수수료를 공제하면 조금 줄어 들 것입니다.

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현재 보유기간 2년 미만으로 60% 세율이 적용됩니다.

보유기간 2년을 넘기면 양도세가 비과세될 것입니다.

안녕하세요..

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공시지가로 1억원 이하이더라도 주택수에 포함되며,

1세대1주택이더라도 2년 이상 보유(또는 거주)하고 양도하여야만 양도소득세는 비과세됩니다.

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그리하여 님의 경우에는 2년 미만을 보유하고 양도하는 경우이므로 양도소득세는 과세되고,

이때에 세율적용은 60%를 적용받게 됩니다.

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그리고 양도소득세를 계산하려면 정확한 필요경비(취등록세, 법무사비용, 중개수수료 등)의 자료가 있어야만 하나,

자료가 부족하여 대략 취득가액의 2%인 220만원을 반영한 양도차익 2,280만원에서 기본공제 250만원을 공제한 잔액인 2,030만원을 과세표준으로 하여 60%의 세율을 적용하면 1,218만원의 양도소득세와

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그 외에 지방소득세가 10%인 1,218,000원이 함께 부과됩니다.