신축빌라 vs 신축오피스텔
익명 작성일 - 안녕하세요. 신축빌라 분양업체에서 근무하고 있는
jw정원주택 이주창팀장(공인중개사,부동산자산관리사)입니다.
역세권 오피스텔이 좋습니다만 몇가지 고려해야 할 사항들이 있습니다.
오피스텔의 경우 취득세를 4.6%를 납부해야 합니다.
주택은 1.1% 납부하면 되고
200만원 감면도 되기에 생애최초의 경우 납부하는 금액이 얼마되지 않습니다.
그러나 예를들어 2억짜리 오피스텔을 구입하는경우
오피스텔은 취득세만 920만원을 납부하셔야 합니다.
주차 문제도 생각해보시기 바랍니다. 역세권에 위치한 대부분의 오피스텔 주차장이
자주식주차장이 아닌 기계식주차장이 많습니다.
기계식 주차장의 경우 출퇴근시간에는 차량을 입고하고 출고하는데 지체가 상당하고
관리비용과 고장시 수리비용, 공용전기료 부담도 상당합니다.
또한 역세권 오피스텔의 경우 편의시설이 가까이 있는 장점도 있지만
인근에 유흥가 주점 또는 모텔 등도 많습니다. 아직 결혼전이라면 지금은 상관없을 수 있으나
향후 아이들이 태어났을때 걱정되는 면들이 있고 솔직히 이런 오피스텔은 매도도 어렵습니다.
사려고 하는 오피스텔이 인근에 유흥시설 모텔이 없고
주차가 자주식주차장으로 되어 있으며
취득세까지 부담해도 빌라랑 비슷한 가격이라면 오피스텔 구입을 추천드립니다만,
그렇지 않다면 빌라가 나은 선택이라고 생각합니다.
도움이 되셨다면 답변확정 부탁드리고요, 추가로 궁금하신 사항이 있으시면 답변확정후 문의주시면 답변드리겠습니다.
새집장만 축하드립니다 . 새집에서 행복하게 사시길 바라겠습니다.
익명 작성일 - 가격도 같다면 오피스텔이 낫습니다.
익명 작성일 - 통상적으로 오피스텔이 보안이 더 좋은 대신에 관리비가 더 비싸죠.
참고하셔서 선택하심에 도움이 되시길 바랍니다.
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