**질문**
> 도시개발계획 입안중인 토지를 매수하여 보유중입니다. 공고 간 이후에 매수하였는데 만약 제가 개발로 인해 보상이나 디벨로퍼들에게 팔아야 된다면 양도세는 어떻게되는걸까요?
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> 2년 미만보유 후 매도시 양도세가 40%로,저는 더 보유하다가 팔고싶은데 개발로 인해 더 보유하지 못하고 팔게되는 사유로 일반과세 적용될까요?
**답변**
질문자님의 경우, 도시개발계획구역 내 토지를 2년 미만 보유 후 매도하는 경우, 양도세가 40%로 부과됩니다.
다만, 개발로 인해 더 보유하지 못하고 팔게 되는 경우, 양도세 중과 배제 요건을 충족할 수 있습니다.
개발로 인한 양도세 중과 배제 요건은 다음과 같습니다.
* **도시·군계획시설사업 시행으로 인한 양도**
* **사업시행인가 고시일로부터 2년 이내에 양도**
* **사업시행으로 인하여 토지의 주용도가 주택, 상업, 공업, 도로, 철도, 하천, 공원, 광장, 주차장, 제방, 공공용지 등 변경**
질문자님의 경우, 공고 이후에 매수하였으므로, 사업시행인가 고시일로부터 2년 이내에 매도하는 경우에는 양도세 중과 배제 요건을 충족합니다.
따라서, 개발로 인해 보상이나 디벨로퍼들에게 토지를 매도하는 경우, 양도세가 40%가 아닌, 일반세율(6~45%)로 부과됩니다.
구체적인 양도세 계산은, 양도세 신고 시 확인할 수 있습니다. 양도세 신고 시 중과 배제 요건을 적용받기 위해서는, 사업시행인가 고시일, 토지의 주용도 변경 여부 등을 증빙할 수 있는 서류를 제출해야 합니다.
**결론**
질문자님의 경우, 개발로 인해 더 보유하지 못하고 팔게 되는 경우, 양도세 중과 배제 요건을 충족할 수 있으므로, 양도세가 40%가 아닌, 일반세율(6~45%)로 부과됩니다.
부동산 세금 종류 및 계산기 - https://453010star.tistory.com/4313
