빌라 매매 등기부등본 및 건축물대장 평가 부탁드립니다. (근린생활시설...

빌라 매매 등기부등본 및 건축물대장 평가 부탁드립니다. (근린생활시설...

작성일 2023.11.15댓글 4건
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빌라 매매하려고 하는데,
등기부등본 및 건축물 대장 평가좀 부탁드립니다.

2층 빌라 매매하려고 하는데 이런걸 해본적이 없어서
막연하게 자료만 수집해왔는데

근저당 없고,
근린생활시설 및 도시형생활주택이지만 제가 구매할 2층 1개 호실은 근린생활시설이 아니니
구매해도 문제 없는것이겠지요..? ㅠㅠ 도와주세요

가릴 수 있는 개인정보나 날짜 등은 지웠습니다..
내공 3천점 드릴게요!!

감사합니다!















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profile_image 익명 작성일 -

현직 공인중개사입니다. 업무 경험을 바탕으로 답변드리겠습니다. 여러 조건과 상황에 따라 답변의 내용이 질문자님의 목적과 의도와는 맞지 않을 수 있으며, 관계 기관이나 법적으로는 다르게 해석될 수 있으니 이점 참고하시면서 답변을 이해하시면 좋겠습니다.

■ 첨부해주신 서류는 아래와 같습니다.

▷ 건물등기부등본

▷ 집합건축물대장 표제부

위 서류상으로는 별다른 문제가 없어 보입니다.

더 검토하셔야 할 서류가 있습니다.

집합건축물대장 전유부 더 발급받아서 확인해 보시시 바랍니다.

집합건축물대장 전유부에서 아래 사항을 확인해 보세요.

▷ 용도 : 도시형생활주택으로 표시되어 있는지

▷ 위반건축물 여부 : 위반건축물이 등재되어 있는지.

▷ 집합건축물대장 전유부는 아래와 같이 생겼습니다.

아래 예시는 위반건축물이 등재된 경우 입니다.

■ 매매 계약시 아래 특약 하나만 더 넣으세요.

1.건축물대장상 위반건축물 등재사항은 없으나, 추후에 매도인의 행위를 원인으로 하는 위반사항이 발생될 경우

추가된 위반면적에 해당하는 취득세 부분은 매도인이 부담하기로 한다.

좋은 집 잘 계약하시길 바라겠습니다.

profile_image 익명 작성일 -

아파트전문 김숙쌤입니다.

등기부상 문제없어 보입니다.등기부에있는 명의인과 거래하시고,신분증으로 본인한번더 확인하셔요. 집내부를 잘살펴서 하자가 있는지 햇빛은 잘드는지 살펴보시고 곰팡이도 확인하세요. 그리고 돈이가기전에는 항상 등기부열람하시는걸 잊지마시고. 계약금10%,중도금40%,잔금으로 나눠하시면 됩니다.

profile_image 익명 작성일 -

등기부 등본 상에는 문제가 없으나 굳이 빌라 혹은 도시형 생활주택을 매수하려는지 모르겠네요. 매수 후 시세차익은 거의 기대할 수 없는 주택이므로 가급적이면 매수하지 말 것을 권하며 역세권 대단지 아파트 중 소형 아파트 매수를 추천드립니다. 나중에 재건축 가능성과 시세차익 가능성도 고려해서 주택을 매수해야지 단순히 실거주 목적으로 접근하면 발전이 없습니다.

profile_image 익명 작성일 -

님이 구매하려는 것은 도시형생활주택으로 공동주택의 하나 호실입니다.

등기상 문제는 없으며 주택이 맞습니다.

정상적인 담보대출도 가능하고요.

건축물대장상에도 아무런 문제 없습니다.

실거주용인지 투자용인지 용도가 어떠신지는 모르겠네요.

만약 생애 최초 주택이라면 취득세도 지방세 포함해서 220만원까지 면제 또는 감면 받을 수 있고요.

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