시골주택 2필지 지목 전 1필지 붙어있는 토지 3필지 매매시 양도세.

부동산 매매와 관련된 세금 계산은 복잡하고, 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

주택과 토지의 양도소득세는 각각의 소유 기간, 주택의 경우 해당 주택이 '주된 주거용 부동산'인지 아닌지 등 여러 가지 요소를 고려하여 계산됩니다.

상속받은 주택(A)에 대해서는 상속받은 날로부터 3년 이내에 매도할 경우 장기보유특별공제를 받을 수 없으나, 3년이 경과한 후에는 장기보유특별공제가 적용됩니다. 또한, 해당 주택을 실제 거주용으로 사용하였다면 1주택자에 대한 양도소득세 면제 혜택(최대 12억까지)을 받을 수 있습니다.

구입한 주택(B)과 지목 전(C)에 대해서는 각각의 소유 기간과 매매가격 등을 고려하여 양도소득세를 계산해야 합니다.

그런데 귀하께서 제시해주신 방법처럼 각 부동산의 가격을 조정하여 판매하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다.

부동산 거래 시 실거래가를 기준으로 세금이 부과되며, 시장 가치와 크게 벗어난 거래가격 설정은 탈세로 간주될 위험이 있습니다.

따라서 이러한 방식으로 세금 절약을 시도하기 전에 반드시 세무사나 법률 전문가 등과 상담하는 것이 필요합니다. 상기 내용들은 일반적인 원칙입니다.

항상 구체적인 상황에서 달라집니다. 따라서 구체적인 정보 및 자문은 해당 서비스를 제공하는 금융기관에서 직접 문의하시길 권장드립니다.

안녕하세요..

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질문의 내용상으로 절세를 하려면

폐가수준인 B주택을 멸실하고난 이후에는 A주택과 그의 부수토지에 대한 양도소득에 대하여는 1세대1주택으로서 양도소득세가 비과세됩니다..

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그리고 나머지 대지와 농지에 대한 양도소득에 대하여만 양도소득세가 과세됩니다.

양도소득세를 계산해 보려면 등기부등본과 위의 질문자료를 함께 이메일로 보내주시면 A주택과 그 외의 토지에 대한 양도소득금액을 안분계산하여 부과될 양도소득세를 계산해 드릴 수는 있습니다.

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