아파트 공동명의를 단독명의로 변경시

아파트 공동명의를 단독명의로 변경시

작성일 2023.10.17댓글 1건
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지인과 아파트를 50:50 공동명의로 투자중인데, 
사정이 생겨 제 명의를 지인에게 넘기려고 합니다. 

이런 경우, 어떤 절차를 거쳐야 하는지 궁금합니다.
아파트지분매도? 가 되는건지, 통상적인 매수,매도 거래하듯이 진행해야하는지..

매매계약서를 작성하여, 
매도인: A, B
매수인: A 
이렇게 작성해서, 소유권 이전등기를 하면 되는건가요??

공시지가는 1억 미만인 지방아파트입니다.
1년전 거래때보다 실거래가는 떨어진 상황이라, 양도소득세는 발생하지 않을 예정입니다.

소유권이전등기시에 취득세는 50프로 지분에 대한 취득세만 나오는걸까요? 
아니면, 전체 거래가액에 대하나 취득세를 다시 납부해야하는건가요? 

아무리 찾아봐도 가족간 명의 변경은 많은데, 타인간의 명의변경사례는 없어서 문의드립니다.
답변 부탁드려요!!! 감사합니다~~





profile_image 익명 작성일 -

1. 공동명의자인 지인에게 아파트 공유지분 2분의1을 넘기시려면 증여하는 방법과 매매하는 방법이 있습니다.

증여는 증여세가 부과되어 매매로 하는게 좋은데,. 일반적인 아파트 거래와 다를게 없습니다. 다만, 아파트 전부가 아닌 공유지분 2분의 1만 거래한다는 사실만 빼고요

2. 매매계약서를 작성하여 부동산실거래신고를 하고 취득세 신고를 하여 취득세 납부한 후 채권매입, 수입인지, 수입증지 등을 매입한 후 등기신청서를 작성하여 등기하는 절차로 진행됩니다.

매매계약서 작성시 아파트 전부가 아닌 아파트 ~ 동 ~호 중 공유지분 2분의 1 이란 표시를 정확히 하여 공유지분 2분의 1 매도임을 확실히 해주어야 합니다.

취득세는 아파트 매매가격을 기준으로 부과됩니다. 따라서, 예를 들어 아파트 전체 매매가 및 시가가 1억원이라면 그 중 2분의 1 지분만 매도하는 것으로 매매가는 5천만원이 되고 취득세는 매매가인 5천만원에 한해 납부하게 됩니다.

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