아파트 재건축 조합원인데 입주권, 분양권 매매 도와주세요

아파트 재건축 조합원인데 입주권, 분양권 매매 도와주세요

작성일 2023.10.17댓글 1건
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현재는 조합원이 분양신청하는 기간입니다
언제쯤 입주권 매매들어가면 될까요?
아니면 분양권 받아서 매매하는것이 더 수월할까요?

<재건축규모>
1개동(지하2층~지상15층) 75세대
(조합원 46세대, 일반분양 29세대)

<분양타입,평수>
50(20평형) 7세대
60(24평형) 26세대
74(29평형) 38세대
84(34평형) 3세대

<현재 소유권>
대자권 면적: 54.172
건축물전유면적: 50.08
조합원 종전자산감정평가액: 157,090,000원

<이주 및 철거 예정일>
조합원분양신청: 23.11.10일까지
관리처분계획수립: 23.11월
사업시행인가총회: 23.11~12월
사업시행인가신청: 23.12월
사업시행인가: 24.1~2월
이주개시: 24.4~6월
착공/분양: 이주상황에 따라 변동됨


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profile_image 익명 작성일 -

귀하의 경우, 현재는 조합원분양신청 기간이므로, 입주권 매매는 불가능합니다. 입주권은 관리처분계획이 확정되고, 사업시행인가가 난 이후에만 매매가 가능합니다.

관리처분계획은 2023년 11월에 수립될 예정이고, 사업시행인가는 2024년 1~2월에 날 것으로 예상됩니다. 따라서, 입주권 매매는 2024년 2월 이후에 가능할 것으로 보입니다.

분양권은 관리처분계획이 확정되면 바로 매매가 가능합니다. 따라서, 분양권 매매를 원하시는 경우, 2023년 11월에 관리처분계획이 확정되면 바로 매매를 진행할 수 있습니다.

귀하의 경우, 분양권 매매가 입주권 매매보다 수월할 것으로 보입니다. 이유는 다음과 같습니다.

  • 입주권은 조합원분양신청이 완료되어야 매매가 가능하지만, 분양권은 관리처분계획이 확정되면 바로 매매가 가능하므로, 매매가 더 빠르게 진행될 수 있습니다.

  • 입주권은 프리미엄이 분양권보다 높을 수 있지만, 분양권은 프리미엄이 낮을 수 있으므로, 매도자 입장에서는 분양권 매매가 더 유리할 수 있습니다.

다만, 분양권 매매를 진행할 경우, 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.

  • 분양권은 소유권이 아니므로, 매매 이후에도 분양대금을 완납해야 합니다.

  • 분양권은 전매제한이 적용될 수 있으므로, 전매제한 기간을 확인해야 합니다.

귀하의 상황에 맞는 가장 유리한 매매 방법을 선택하시기 바랍니다.ദ്ദി・ᴗ・̥̥̥)

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