분양권 저가매매시 양도세 비과세 기준 문의드려요

안녕하세요 머털도사 절세도사 김주성세무사입니다 ^^

답변

1.분양권당첨후2년이상 보유후 분양귄상태에서 양도시 비과세 되지 않습니다 분양권은 비과세가 안됩니다

2.완공되고 나서 2년보유 조정대상지역이면 2년거주까지 한후 양도시점에 1세대1주택 이면 비과세 가능할수 있습니다

3.세금적인 측면에서는 완공이후에 2년보유 후 양도하는것이 비과세 받을수도 있으므로 유리하나

완공후에는 부동산가치가 상승하므로 양도대가를 마련하는것이 어렵고 증여 받으시려면 분양권 상태에서 받는것이 유리합니다

도움되셨다면 답변확정 부탁드립니다

양도세 비과세 개념이 어려우신가보네요ㅎ

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실은

정확한 명칭은 양도소득세 비과세

입니다.

그렇기에 질문자님처럼

저가매수인경우 과세가 되지않습니다.

즉 지금하시나 2년후에 하나

분양가대비 저가라면 고민하실 필요없이

아무때나 하시면 됩니다

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다만 실제로 실제로 계좌에

이체내역이 있어야 추후 증여세 과세를

피할수 있으니 주의하세요

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도움이 되셨으면 좋겠습니다

안녕하세요. 밤이슬이입니다.

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2021년 이후에 취득한 분양권이나 입주권은 주택으로 보기는 하지만, 이는 지난 정부의 다주택 등 중과세를 위한 주택으로 본다는 개념이지 양도소득세 비과세가 가능한 주택개념은 아니라는 이해가 필요합니다.

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즉 주택은 2년이상 보유나 거주시 양도소득세의 비과세가 가능하지만 분양권으로서는 몇년을 가지고 있어도 비과세가 불가능하며, 일반적으로 잔금내고 2년 이상 지나야(즉 준공되고 주택으로 바뀐 상태에서 경우에 따라) 비과세가 가능하다는 것입니다.

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질문의 저가매매 등의 명의변경문제는, 해당 분양권의 명의변경이 가능하고 이 주택을 부모님으로부터 증여 받아야할 경우라면 얼마든 프리미엄이 작게 형성된 상태에서 하루라도 빨리 매매(직계존비속간의 매매는 증여추정문제가 있어 매매를 인정받기 위해서는 반드시 자기의 소득으로 조성된 자금으로의 이체 등 객관적으로 대금지급사실을 증명해야 가능. 매매를 인정받더라도 저가매매분은 증여인에게 시가에 의한 양도소득세 과세, 시가와 대가의 차이가 30%나 3억원 이상인때 부당행위계산부인과는 별도의 증여세 과세 등 문제 있음에 유의해야함)나 증여•부담부증여를 받는게 일반적으로는 나은 선택일 것 같습니다.