디딤돌 대출 후 교직원공제회 대여로 추가 대출 가능한가요?

안녕하세요.

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귀하의 질문에 대한 답변을 드리겠습니다.

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**1. 나머지 잔금 및 세금, 가전가구 구매비용으로 추가적으로 대출이 필요한데 교직원공제회의 <일반대여, 행복누리 결혼대여>와 사학연금 <생활자금>을 대여해도 디딤돌대출에 영향이 없을까요?**

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네, 교직원공제회와 사학연금에서 추가 대출을 받아도 디딤돌대출에 영향이 없습니다. 디딤돌대출은 주택담보대출로, 교직원공제회와 사학연금에서 받는 대출은 신용대출이기 때문입니다.

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**2. 한국교직원공제회-일반대여 (연4.99% (변동금리, 2023.01.01. 기준)) -> 1억 대여 계획

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한국교직원공제회-행복누리 결혼대여 (연 4.20% (변동금리, 2023.01.01. 기준))

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사학연금 생활자금(연 4.82%)) / 일반(최대 6천만원까지)

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행복나눔대여-신혼대여(연 3.82%, 최대 3천만원까지) -> 3천 대여 계획**

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교직원공제회와 사학연금에서 대출을 받는다면, 총 1억 3천만원까지 대출이 가능합니다. 교직원공제회에서 일반대여 1억, 행복누리 결혼대여 3천만원, 사학연금 생활자금 6천만원을 대출받는 계획이니, 대출이 가능할 것으로 보입니다.

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**3. 교직원공제회, 사학연금에서 대여가 가능하다면 최대한 대출을 많이 받고 싶은데 DSR 50%가 걸려있는 걸 알고 있습니다. 두 군데에서도 1년 거치로 한다면 DSR 계산이 어떻게 되는건가요? 거치를 하든, 안하든 DSR 계산 값은 동일하게 나오나요?**

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교직원공제회와 사학연금에서 받는 대출은 신용대출로, DSR 계산에 포함됩니다. 따라서, 교직원공제회와 사학연금에서 대출을 받으면 DSR이 증가하게 됩니다.

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1년 거치로 대출을 받더라도, DSR 계산은 동일하게 적용됩니다. 거치기간 동안 이자는 발생하지 않지만, 대출금액은 그대로 유지되기 때문입니다.

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귀하의 경우, 연봉이 6200만원이고, 교직원공제회와 사학연금에서 대출을 받으면 대략 1억 3천만원의 신용대출이 추가될 것으로 보입니다. 따라서, DSR이 50%를 초과할 가능성이 있습니다.

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**4. 서울보증보험을 통해서 교직원공제회/사학연금 대여금을 늘리려고 하는데 만약 교직원공제회에서 일반대여 4000, 사학연금 생활자금에서 6000을 빌리면 보증보험금이 교직원공제회에서 1억을 빌렸을 때랑 다르게 측정될까요?**

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네, 보증보험금은 대출금액에 따라 달라집니다. 교직원공제회에서 일반대여 4천만원, 사학연금 생활자금에서 6천만원을 빌리면, 보증보험금은 1억 만원이 됩니다. 교직원공제회에서 1억을 빌렸을 때와 보증보험금은 동일합니다.

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**5. 교직원공제회, 사학연금에서 추가대여를 한다는 걸 은행에 알려도 괜찮을까요?**

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네, 교직원공제회와 사학연금에서 추가 대출을 한다는 사실을 은행에 알려도 괜찮습니다. 은행은 귀하의 DSR을 정확하게 계산하기 위해 필요한 정보를 모두 알고 있어야 합니다.

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귀하의 경우, 교직원공제회와 사학연금에서 대출을 받으면 DSR이 50%를 초과할 가능성이 있습니다. 따라서, 은행에 추가 대출 사실을 알려서 DSR을 초과하지 않도록 조정하는 것이 좋습니다.

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1) 나머지 잔금 및 세금, 가전가구 구매비용으로 추가적으로 대출이 필요한데

교직원공제회의 <일반대여, 행복누리 결혼대여>와 사학연금 <생활자금>을 대여해도 디딤돌대출에 영향이 없을까요?

=>네

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2)

한국교직원공제회-일반대여 (연4.99% (변동금리, 2023.01.01. 기준)) -> 1억 대여 계획

한국교직원공제회-행복누리 결혼대여 (연 4.20% (변동금리, 2023.01.01. 기준))

사학연금 생활자금(연 4.82%)) / 일반(최대 6천만원까지)

행복나눔대여-신혼대여(연 3.82%, 최대 3천만원까지) -> 3천 대여 계획

=>네

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3) 교직원공제회, 사학연금에서 대여가 가능하다면 최대한 대출을 많이 받고 싶은데 DSR 50%가 걸려있는 걸 알고 있습니다. 두 군데에서도 1년 거치로 한다면 DSR 계산이 어떻게 되는건가요? 거치를 하든, 안하든 DSR 계산 값은 동일하게 나오나요?

=>신용정보사등재안되면 미적용입니다

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4) 서울보증보험을 통해서 교직원공제회/사학연금 대여금을 늘리려고 하는데

만약 교직원공제회에서 일반대여 4000, 사학연금 생활자금에서 6000을 빌리면 보증보험금이

교직원공제회에서 1억을 빌렸을 때랑 다르게 측정될까요?

=>은행통해확인해보셔야합니다

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5) 교직원공제회, 사학연금에서 추가대여를 한다는 걸 은행에 알려도 괜찮은가요?

=>무조건알려야합니다

자세한것은 디딤돌은행과 협의가되셔야할거같습니다

네 만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다만

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해당대출은 다소생소한대출이므로 결합이가능한지여부는 디딤돌은행에확인해보셔야합니다

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최근 담보대출 규제 강화로 신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면

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담보대출 감액 대상이될수도있지만 DTI에따라다르니 해당은행통해 미리확인해야합니다

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그게안될시 부족한 자금은 특정 금융사를 통해 별도"매매 잔금 대출"로 신청 가능하시구요

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대출한도는 개개인마다 신용 및 부채 현황에 따라 차이가 있으므로 시세 및 감정가 대비 약 20%~ 전후로 신청할순있습니다

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다만 금리대가있구요

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참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다.

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1금융권+외국계 금융기관에서 15년이상 근무한 정식등록된 대출상담사입니다.

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담보대출을 최대로 받고 부족한자금->매매잔금 신용대출로 진행하면 됩니다.

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K캐피탈 본점소속 대출상담사입니다.직접 해당 상품을 담당하는 대출상담사에

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2> 매매잔금 신용대출을 취급하는 금융기관은 K캐피탈이며 소속 상담사입니다.

1금융권 은행에서는 해당 매매잔금 신용대출이 없고 2금융권 1군데만 가능해요.

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3> 먼저 선순위 담보대출을 최대한도로 받으시고->부족한 금액이 있다면 매매잔

금 신용대출로 추가대출을 받으면 됩니다.선순위 담보대출에 전혀 영향이 없구요.

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4> 2금융권 매매잔금 신용대출->최대한도는 2억원까지 진행이 가능한데 무조건

최대 한도인 2억원이 가능한것이 아니구요(보통 시세대비 최대 10%~20%까지 대

출한도가 나옵니다)금리대는 최저 9.7%~(2023년 9월 기준이며 홈페이지에 나오

는 최저금리 4.8% 금리는 지금은 불가능합니다.3%대~8%대 금리 절대 안나와요)

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리+한도 즉시 확인해드립니다.복사글 아닌 현실적인 답변드렸으니 도움되시길요^^

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