현재 거주중인 아파트를 처분하고 주택을 지으려고 합니다. 어떤 절차를...

건축은 시공건축업자와 자유롭게 협의하여 계약하면 됩니다.

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우선 대지로 형질변경을 해야 하니 토목설계가 필요합니다.

건축설계업체에 토목설계까지 상담하시어 판단하시고 토목설계를 의뢰하시기 바랍니다.

설계변경까지 염두에 두고서 설계계약을 하시기 바랍니다.

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신축은 건축시공사를 잘 선택해야 합니다.

공사 착공하고 차일피일하다가 공사비 올려달라 덤비기도 하고

공사비 선불 달라하고서 공사진척이 안되기도 하고

하자가 발생해도 하자보수를 잘 안해주면 건축주는 늙어버립니다.

신용있는 업체를 선텍하시어 계약을 잘 하시고

계약은 표준공사계약에 더하여 각 조건을 추가하고 상호 협의해서 하면 됩니다.

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건축자재,인테리어는 설계업체,건축사,주변분양주택에 많이 상담하시어 참고하시고요

시공비는 인입,조경,하수처리,담장,도색,조명,가구,주방 등등 세심하게 포함해서 계약하시기 바랍니다.

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건축시공사는 건축비를 선불로 주기를 원합니다. 선불로 주면 시공비 협상에서 할인할 수 있고요.

돈이 있어도 선불로 주지 마시고 기성으로 나누어 주는 것이 합당합니다.

신용대출을 받을 수 있다면 대출상담하시고

시공업체와 협상해서 기성으로 30%, 50%등 일부만 지급(분할해서)하고

입주할 때 잔금 지급하는 조건을 상담하시기 바랍니다.

신용있는 업체는 아파트 실소유한 건축주면 신뢰하고 적극 협조할 것입니다.

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저는 전원주택 건축, 집수리를 해 주는 경우 재정능력 있으면 믿고하되

최하 자재비 정도는 건축중간에 받고 해드리기도 하고

준공후 전세빼서 대금을 받기도 하였습니다.

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아파트소유권 확인해 주시어 안심시키고 잘 상담하시어 후불로 지급하셔도 됩니다만

자금이 없는 영세 건축시공사는 후불이 힘들겠지요.

토지는 소유하고 계시고 아파트는 담보대출이 없으시며,

아파트매매시 건축비를 지불하는 형태로 건축이 가능한지에 대한 질문이시네요.

우선 최근 아파트 매매가 지연되고 가격이 내려하는 상황이라 급하게 처분하면

금전적인 손해가 많습니다.

토지와 아파트에 담보대출이 없으시다면 우선 아파트와 토지를 담보로

대출을 받아서 공사비를 지불하고 만약 공사비가 부족하다면

주택준공후 추가대출을 받아서 지불하는 형태로 가시는것이 유리할것입니다.

주택준공후 아파트는 대출이 있으니 월세로 임대를 하시면 대출이자상환에

도움이 되실것이고 아파트시세가 오른후에 매매를 하실수 있으니

시간적 여유도 있으시라 보여집니다.

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가장 중요한것은 어느정도의 공사비를 준비해야하는지를 우선 확인해야합니다.

해당 토지에 원하시는 구조와 평면을 정한다음 원하시는 내외장재를 선택하여

예상건축비를 산출하고, 그에 따른 부대비용도 산출을 하게 되면 전체 소요비용을

확인하실수 있습니다.

이를 근거로하여 대출이 어느정도 가능하며, 전체비용을 대출로서 가능하지 않다면

시공사에게 잔여금을 준공후 대출로서 지불하는 조건으로 협의를 보시면 될것입니다.

계획도면을 가지고 은행에서 준공후 토지외 추가대출이 어느정도인지도 대략적으로

판단을 받으실수 있기때문에 금전적으로 실수를 하지 않게 됩니다.

질문에 도움이 되셨기를 바랍니다.

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당사는 건축설계와 시공을 함께 하는 시공사입니다.

위 네임카드 블러그의 시공사진 참고하시고 문자주시면

맞춤설계,맞춤견적과 시공을 해드립니다.

안녕하세요

올리신글 잘 보았습니다

신축.리모델링시에는 현장의 조건이나

의뢰인님의 컨셉에 따라서 공사기간과 공사금액의

차이가 많이 납니다

전화주시면 의뢰인님의 컨셉과 공사내용 들어보고

착한 견적 알려 드리겠습니다

(현장실사가 이루어지면 더욱 좋겠죠^^)

아래우리업체가 공사한 사진 올리며

자세한 공사내용은 우리업체 블로그 보시면

전반적인 공사진행 과정이 나옵니다

참고하시고요

수고하세요