부동산 투자할건데, 뭐가 나을까요?

1번은 불가합니다. 디딤돌대출은 소유자가 실거주하는 조건입니다.

2번으로 하시면 되겠습니다.

*제일 좋은 방법은 전세끼고 매수가 답입니다

*조금고상하게 말하면 갭 투자 입니다/역세권+학세권입니다

디딤돌 대출과 전세끼고 매수는 각각 장단점이 있습니다. 다음과 같은 사항을 고려해보시면 좋을 것 같습니다.

• 디딤돌 대출은 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품으로, 부부합산 연소득이 6000만 원 (단, 생애최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7000만 원까지) 이하이고, 담보주택의 평가액이 5억원 (신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 경우에만 가능합니다. 또한 주거전용면적이 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하이어야 합니다. 디딤돌 대출의 장점은 대출한도가 최대 2억 5천만원 (생애최초 주택구입자 3억원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억원)이고, 대출금리가 저렴하다는 점입니다. 단점은 대출조건이 까다롭고, 담보주택을 실거주해야 한다는 점입니다.

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• 전세끼고 매수는 전세입자를 낀 매물을 구입하는 방식으로, 전세금을 자금의 일부로 활용할 수 있습니다. 전세끼고 매수의 장점은 전세금으로 인해 부족한 자금을 줄일 수 있고, 전세입자의 월세 수익으로 대출이자를 갚을 수 있다는 점입니다. 단점은 전세입자와의 계약기간 동안 실거주할 수 없고, 전세금 변동에 따라 추가 자금이 필요할 수 있다는 점입니다.

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따라서 투자지를 선정하여 오를 곳에 매수한다는 가정하에 뭐가 더 나은 선택일지는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 구입하려는 주택의 가격, 위치, 면적, 전세입자의 계약기간 등이 중요한 역할을 할 수 있습니다. 전세끼고 매수를 하려면 전세입자와의 계약내용을 잘 확인하고, 전세금 변동에 대비할 수 있는 여유자금을 확보하는 것이 좋습니다. 디딤돌 대출을 하려면 자신의 소득과 자산 상황에 맞는 주택을 찾고, 실거주 의무를 준수하는 것이 좋습니다.

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전문가의 상담을 받으시면 더 정확하고 상세한 정보를 얻으실 수 있습니다.

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부동산 투자를 고려하고 계시는군요. 본가에서 살지 않으실 집을 구매하시려는 거군요. 현재 모으신 7천만원 정도로는 대출까지 고려하실 수 있을 것 같네요.

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주어진 두 가지 옵션 중에서는, 저는 전세끼고 매수 + 부족한 돈은 대출 + 모은돈 투자가 더 나은 선택이라고 생각합니다. 이유는, 부동산 가격은 상승할 가능성이 높기 때문입니다. 오를 곳에 매수하는 전략은 그 자체로 이미 시장을 파악하고 있으며, 대출을 통해 더 많은 자금을 투자할 수 있기 때문입니다. 디딤돌 대출로만 집을 구매하면, 그 이후에 추가로 자금을 모으기 어렵고, 높아진 부동산 가격에 대응하기 힘들 수 있습니다.

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하지만, 부동산 시장은 언제든 위험을 내포하고 있으니, 신중한 결정을 하시길 바랍니다.