21년된 나홀로아파트와 10년된 빌라 중 어느게 나을까요?
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질문 1. 현재 사는 빌라 집이 너무 좁아서 나홀로아파트라도 고려하던 찰나에 집주변에 매물이 올라와서 아래와 같이 표로 비교해봤는데요, 이사하는게 나을까요? (현재 거주중인 빌라도 자택이고, 나홀로 아파트도 매매를 고려 중입니다)
항목
현재거주 (방2화1)
검토대상 (방2화1)
구분
빌라
나홀로아파트
층
5층 / 5층
3층 / 6층
용도지역
제2종일반주거
제2종일반주거
불법건축
N
Y
전용면적
29.76
40.27
세대수
15세대
19세대
건폐율
29.83%
58.5%
용적율
93.48%
233.9%
건물노후
10년
21년
역세권
가호선 C역(593m)
가호선 B역(766m)
나 호선 A역(739m)
가 호선 B역(783m)
엘리베이터
유 (반층)
유 (동일층)
주차장
12대 (필로티)
17대 (지하)
2022년 공시지가
1.73억
1.49억
2020년 기준 실거래가
(국토교통부)
2.45억
2.00억
사설업체 평가금액
2.33억
2.27억
현재 매매가
?
2.70억
질문 2. 나홀로아파트와 빌라의 차이가 무엇인가요? 층수나 세대수로는 비슷한데도 구분되는 기준이 궁금합니다.
| 항목 | 현재거주 (방2화1) | 검토대상 (방2화1) |
| 구분 | 빌라 | 나홀로아파트 |
| 층 | 5층 / 5층 | 3층 / 6층 |
| 용도지역 | 제2종일반주거 | 제2종일반주거 |
| 불법건축 | N | Y |
| 전용면적 | 29.76 | 40.27 |
| 세대수 | 15세대 | 19세대 |
| 건폐율 | 29.83% | 58.5% |
| 용적율 | 93.48% | 233.9% |
| 건물노후 | 10년 | 21년 |
| 역세권 | 가호선 C역(593m) 가호선 B역(766m) |
나 호선 A역(739m) 가 호선 B역(783m) |
| 엘리베이터 | 유 (반층) | 유 (동일층) |
| 주차장 | 12대 (필로티) | 17대 (지하) |
| 2022년 공시지가 | 1.73억 | 1.49억 |
| 2020년 기준 실거래가 (국토교통부) |
2.45억 | 2.00억 |
| 사설업체 평가금액 |
2.33억 | 2.27억 |
| 현재 매매가 | ? | 2.70억 |
질문 2. 나홀로아파트와 빌라의 차이가 무엇인가요? 층수나 세대수로는 비슷한데도 구분되는 기준이 궁금합니다.
