소형아파트 매매 대출계산방법

안녕하세요,

공인중개사 소유의낙입니다.

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1. 주택담보대출로는

주택도시기금에서 실행가능한 사항이 많으실 것입니다. 아래 홈페이지 참고하셔서 주택도시기금의 디딤돌 대출 확인하시기 바랍니다.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030101.jsp

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2. 매매에는 전세자금대출을 실행할 수 없습니다.

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3. 먼저, 매매를 하실 경우

소유권이전등기 또는 소유권보존등기를 진행하셔야 합니다(미진행시, 미등기부동산이나 실제 보유한 것으로 보기 때문에 등기여부와 관계없이 일단은 1주택자로 판명).

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또한, 주택매매 후에는 무주택요건이 사라져,

LH에서 청약을 진행하실 수 없습니다.

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*조언

- 현재 만29세이시면,

주택도시기금의 전세자금대출을 통해 전세입자로 입주하시고,

(중기청 또는 청년전세대출)

보증보험 가입하시기 바랍니다.

집주인이 보증보험 가입이 안된다고 하거나 거절할 경우 엿 날리시면 됩니다.

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위와 같은 상황에서 꾸준히 청약 가점 올리시다가,

추후 점수에 맞게 주택 매수하심을 추천드립니다.

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요즘같은 불경기(스테그플레이션)에는 가급적, 전세 또는 월세와 같은 임대차계약이 가장 좋습니다.

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매매 또는 청약 시기는 2025년정도 바라보심을 추천드립니다.

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감사합니다.

답변드리겠습니다.

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매매시 정부지원 저금리 주택담보대출 상품인 주택공사를 통한 디딤돌대출 및 보금자리론 이용가능하시구요.

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무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%~ 고정금리입니다.

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** 생애최초 LTV 80%

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담보대출 한도는 시세 또는 주택공사 감정평가금액 대비 한도 발생되며

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만약 담보대출 이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.

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다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.

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위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.

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반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.

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상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.

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잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 후 뒤이어 잔금대출 처리되며,

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최저 4.8%~ 금리대로 시세대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.

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참고바랍니다.

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3. 어떠한 경우라도 대출 진행에 있어 불법수수료 요구 없습니다.

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6년무사고 소액결제 정보이용료 신용카드 소지자대출 신용카드 한도대출 정식상품권 사업자 등록업체 꿀머니에서 답변드립니다

신용카드 한도만큼 월100만원 상관없이 신용등급 하락걱정없이 진행도 가능하실꺼에요

부분무이자 지원 할부기간또한 선택가능한 부분이라 현금서비스의 같은경우

신용등급 하락부분이 가장 걸림돌이되는 상품이죠

좋은조건으로 잘 알아보셔야 하실것같습니다

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​답변 소형아파트 매매를 위한 대출 계산 방법에 대해 안내해드리겠습니다.

예시 1) 1억 소형아파트 매매 후 은행 대출 계산

• 매매 가격: 1억 원

• 은행 대출: 1억 원

• 금리: 5%

• 대출 상환 기간: 20년

• 매월 납부금: 약 66만원 (원리금균등상환)

예시 2) 1억 소형아파트 매매 후 은행 대출 계산 (청년대출 적용)

• 매매 가격: 1억 원

• 은행 대출: 1억 원

• 금리: 1.5% ~ 2.1% (은행에 따라 상이함)

• 대출 상환 기간: 최대 30년 (청년대출 적용)

• 매월 납부금: 약 36만원 ~ 44만원 (원리금균등상환)

단, 청년대출을 받기 위해서는 일정한 조건이 필요합니다. 예를 들어, 소득이 일정 이하인 청년이나 청년주택 구입자 등이 해당됩니다. 따라서 자세한 대출 조건은 은행이나 캐피탈 등 대출 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.

예시 3) LH 당첨 전 매매를 고려하는 경우, LH 주택의 경우 분양 당첨 확률이 낮아 대출 계산이 어렵습니다. 하지만 일반적인 아파트나 빌라 등 매물의 경우, 매매 대금을 대출로 조달하여 매월 일정 금액을 상환하면 됩니다.

또한, 대출 상환 금액은 대출 금액, 상환 기간, 금리 등 여러 요소에 따라 다르기 때문에 정확한 금액은 은행이나 캐피탈 등 대출 기관에서 대출 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

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