안녕하세요. 신축빌라 마스터 <허위없네> 신희창팀장입니다.
강서구에 신축 건설임대 전세를 하려고합니다.
2억2천이고 건설임대라서 10년간 임대사업을 유지해야하고,
=>건축주가 임대사업자를 등록하신다는 말씀입니다
뭐 건물주가 그걸팔면 세금을 40% 내야한다 나...
=> 취득세를 85%감면받은 것을 뱉어내야하는 부분입니다
어쨌든 근저당 조회해보니 10억이 잡혀있었고
=> 건물전체에 잡은 금액일 가능성이 높고, 세대당으로 나누어서 계산을 해보셔야합니다. 10세대면 세대당 1억정도.. 결론은 계약하신 세대의 근저당 금액확인을 요청하세요.
계약시 근저당말소, 잔금일에 대출계좌로 바로 상환하는 조건입니다.
=> 문제없습니다.
건물주와 직접계약원한다고하니 무슨 팀장이 올거라더군요... 이거 믿을수있나요?
=> 건축주 명의자의 인감증명서확인하시고, 그 팀장의 위임장 확인하세요. 건축주 인감과 동일한 도장날인이어야함!! 계좌도 건축주 계좌 확인!
그리고 가계약100만원 걸어놨는데 계약무를시 가계약금은 다 돌려받을수있나요?
=>사실 이런건 말씀드리면 좀 그렇지만,,, 분양하는 호수가 많이 남아있으면 계속 찾아가서
클레임거신다면 분쟁을 피하기 위해 그냥 돌려주는 경우도 있습니다만.. 독한 분양팀이라면.. 절대 안돌려줄겁니다 ㅠㅠ
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질문자님의 답변답변확정으로 인해 제가 받게 되는 해피빈 100원은,
병원비의 지원이 필요한 어려운 환경의 아이들에게 값지게 기부하고 있습니다.
화면 우측 하단의 [N포인트로 감사]를 통해 주신 pay도 해피빈과 함께 기부를 하고 있으니,
제 답변으로 도움을 받으신 것이 확실하다면 답례로 소중한 기부에 동참해 주세요.
<신축빌라분양 마스터 신희창팀장>
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