대구 신축 아파트 전세 vs 월세 뭐가 좋을까요?

질문에 답변드리겠습니다.

전세보증금대출을 받는 경우 이자율은 최근 기준 금리인상으로 약7% 정도 형성됩니다. 이러한 경우 1억을 대출받는 경우 거의 70만원에 해당되는 만큼 가급적 월세를 입주를 하시는 것이 적절해 보입니다.

따라서 대출금액을 기준으로 매월 지불해야 하는 월세 규모 등을 고려하여 상대적으로 저렴한 임대차 유형을 선택해야 할 것으로 보입니다.

2.5억 전세

집주인 대출 1.1억 있어도 안전하니까.

전세대출로 해보고 이자 비싸면 걍 월세 살아라

연봉 2200만원 이상이면 이론상으로는

20% 2000 신용대출 + 80% 8000 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1억 전세" 가능한 연봉입니다.

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연봉 3265만원 이상이면 이론상으로는

20% 3000 신용대출 + 80% 1.2억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1.5억 전세" 가능한 연봉입니다.

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연봉 4330만원 이상이면 이론상으로는

20% 4000 신용대출 + 80% 1.6억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2억 전세" 가능한 연봉입니다.

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연봉 5410만원 이상이면 이론상으로는

20% 5000 신용대출 + 80% 2.0억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2.5억 전세" 가능한 연봉입니다.

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (1억 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

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소득이 초과하면 6번

1주택자 인 경우도 6번

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-> 많은 신혼부부들이 전세대출 증액 대신

-> 영끌로 내집마련 매매대출을 선택하여

-> 5년 간 집값이 계속 폭등한 것이니, 이점 유념하길 바라며. 앞으로도 더욱 정진토록 하거라.

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집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)

http://naver.me/xUSxSypg

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전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?

http://naver.me/F0KXrvnf

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문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?

http://naver.me/F7xTherz

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일반전세대출의 우대금리는 통상적으로 아래와 같이 적용됩니다.

1) 기준금리+가산금리 고정해 놓구요. (가산금리는 신용등급에 따라 달라짐)

2) 급여이체 0.1~0.2%

3) 퇴직연금 0.1~0.2%

4) 신용카드 0.1~0.2%

5) 자동이체 0.1~0.2%

6) 예금적금실적 0.1~0.2%

7) 청약저축등 교차거래 0.1~0.2%

8) 1년~3년~5년 장기거래 실적에 따른 우대금리 0.1~0.2%

9) 다자녀 다가구 등등 기타 우대금리

10) 지점장 전결 우대금리

11) 은행본사 전결 우대금리

이렇게 더해서 나와요.

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따라서 주거래은행으로 거래가 많을 수록 금리가 좋아집니다.

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[실제 OO은행 금리산출결과 예시]

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기준금리: 여신시장금리 금융채6개월물 (1.782%)

가산금리: 4.55%

우대금리: 급여이체 유실적감면 (0.3%)

우대금리: 제휴카드 결제실적감면(하나카드 30만원) (0.1%)

우대금리: 자동이체 유실적감면 (0.1%)

우대금리: 적금월납입액 유실적감면 (미해당)

우대금리: 주택청약종합저축월납입액 유실적감면 (0.2%)

우대금리: 1Q뱅킹이체 유실적감면 (0.1%)

우대금리: 3자녀가구감면 (미해당)

본부승인금리: 0%

영업점장감면금리: 0%

결정금리: 여신시장금리 금융채6개월물 (1.782%) + 3.75%

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금리인하요구권, 금리인하 잘 받는 방법 (가계대출 실제 은행원의 폭로글)

http://naver.me/FR7gzIsl

서울시 신혼부부 전세대출 : 국민/신한/하나

중기청 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

버팀목 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

청년 : 카케뱅 + 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

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[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

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1) 집 구경 + 특약 계약

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

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물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

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집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

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[100% 잘 안해주는 실제 이유는?]

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1. 2년 내에 목적물 변경 불가

2. 상대적으로 높은 보증료

3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.

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[전세대출 순서 압축!]

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집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!

은행 ㄱㄱㄱㄱ

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[100%]

5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈

(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)

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[90%]

5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

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[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

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전세대출 방법 대한민국 최초 글

교주의 바이블 (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")

http://naver.me/xfhrNC2I

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중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출, 신혼부부전세대출

이사가면, 결혼하면, 연봉한도, 퇴사하면, 이직하면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ

http://naver.me/xqxJj0WC

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

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월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

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