지방아파트 매매 어떰? 내공1000
익명 작성일 - 전세로 사시는게 더 현명 합니다.
지방도 좀 괜찮은 곳은 있습니다.
인구 100만명 넘는 대전, 광주, 부산, 울산, 대구나
50만명 넘는 청주, 전주, 포항, 창원시 등은 괜찮습니다.
그 정도가 아니면 전세로 사시는게 더 현명 합니다.
투자는 수도권(서울, 경기, 인천)에 하시는게 좋습니다.
익명 작성일 - 
1주택
1.2억 살꺼면
신축 2.5억 짜리 더 비싼걸 사라
그리고
2주택 부터 빨리
공시가 1억 이하 찾아서
8000채 갭투기질을 하세요.
매매 1억인데
공시가 7200만원 X 150% 보증보험 1.07억
1채 사기 700
10채 사기 7000
100채 사기 7억
-> 연락두절 -> 100채 고의 경매 파산
이거 하라고 빨리
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
윤석열 보금자리론 50년, 6억->9억 완화
집값 9억까지 대폭등 합니다! 빨리요! 급해요!
50년 80% 9억 완화
집값 9억까지 대폭등! 전세대출 세입자 망함!
주택연금? 20대는 왜 영끌을 할까?
[대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
국가의 속임수에 속지 말거라.
윤석열이 당선 되자마자 LTV 80% 완화 하였지 않느냐.
똑같노라... 다음 정권도 폭등하노라...
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등합니다....
보금자리론 80% 완화 -> 윤석열 집값 얼마나 폭등시킬까?
보금자리론 4.25% -> 연봉별 대출 한도
바보아저씨의 부동산 이야기
[전세대출 -> 디딤돌 or 보금자리론 이동]
당연히 가능하노라...
전세대출 전출 + 전세대출 상환 -> 새 집 입주 + 보금자리론 대출 + 전입신고
(전세금을 못 받으면 -> 새 집 전입신고 2개월 지연도 가능)
(전세금 받고 전출)
이런 조건으로 대출이 가능하노라.
전세대출 안고 -> 보금자리론 심사 신청도 가능하노라.
국가 홈페이지 설명이 다 되어 있노라.
너무 고민치 말고
하루라도 빨리 영끌을 실천하거라...
그럼,,, 백성의
영끌 내집마련을,,, 허(許),,, 하노라...
백성이 정상적인 직장인이면
DSR 적용해도
무조건 한도 다 나오노라.
너무 걱정말거라.
국가의 속임수에 속지 말거라.
윤석열이 당선 되자마자 LTV 80% 완화 하였지 않느냐.
똑같노라... 다음 정권도 폭등하노라...
디딤돌 보금자리론 대출은
백성의 현재 연봉이 중요하노라...
(DTI DSR 50% 지역인 경우)
1년 원리금 1750 / 1년 연봉 3500 (국가에 신고한 소득 기준)
한달 원리금 1,458,300 까지 대출이 가능하다는 뜻이노라...
금리 4.00% 기준, 대출 3억 -> 한달 원리금 117만원이므로
이렇게 되면 백성은 3억~3.6억~4.0억 무조건 대출이 가능한 것이노라...
현재 금리는 4.00% 낮을 수도 있고, 높을 수도 있노라...
금리를 확인하거라.
위 계산법을 응용하여,
이제 백성 스스로 정진토록 하거라...
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(영끌1)
[대출 영끌 권장 순서]
1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출
2)보험금 담보대출
3)퇴직금 담보대출
4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)
5)개인신용대출(1금융권)
6)개인신용대출(2금융권)
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7)카드론(되도록 받지 마실 것)
8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)
9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)
(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)
집대출/전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
은행 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. (영업비밀)
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(영끌2)
[주택 대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
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[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]
LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.
DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.
DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.
2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)
1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)
그럼 이제 연봉을 보세요
1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.
1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.
쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.
그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)
그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
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집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)
아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)
다주택자들은 왜 집을 안 팔까?
문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등
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72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택
아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?
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전세대출 -> 매매대출 - 전세살까? 매매할까? 고민되는 백성들에게 내리는 교주 지침서
2.4억 아파트 매수시
취득세 1.1% 264만원
법무사 55만원
복비 96만원
3.9억 아파트 매수시
취득세 1.1% 429만원
법무사 87만원
복비 175만원
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 대한민국 청약-중도금-잔금대출 영끌 창시자, 교주
바보아저씨의 부동산 이야기 - 주택담보대출 금리 7% 되면 무슨 일이 일어날까?
주택담보대출 금리 7% 되면 -> 집값 더 폭등한다. (바보아저씨의 부동산 이야기)
전세대출 한달이자 vs 주택대출 한달이자가 같아짐
-> 사람들이 화나서 40년 영끌을 더함
1) 집값 잡겠다고 금리를 올리면 올릴수록
2) 전세대출 금리가 제일 빨리 폭등하고
3) 금리 7% 선이 넘으면
4) 전세대출 한달이자 = 주택대출 한달 이자가 같아짐
5) 집 영끌 더더욱 가속화
6) 집값은 계속 더 폭등함
2007년 노무현 정부 시절
- 기준금리 5%
- 대출금리 9% 시절이었음에도
- 집값은 건국 역사상 최악으로 폭등한 시절임
[문재인]
1) 전세대출 복지로 계속 확장
2) 전세대출 금리 폭등 시킴
[윤석열]
3) 집 대출 30년 -> 40년
4) LTV 70% -> 80%
주택연금 기준 9억 -> 12억
그냥 집값 폭등 하라고
계속 폭등 정책을 조장하고 있음
이게 헬조선의 현실임
반박? 아무도 불가. 그게 문제 ^^
2021년 8월 25일
금리인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. (정부의 망상과 거짓말)
세금인상하면 오히려 집값 더 폭등한다. (세입자들 착각하지마세요.)
나는 이미 예언 다 했거든 ^^
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 대한민국 전세대출 영끌 창시자, 전세대출 교주
- 다수의 조달청 국책사업, EDCF 해외 차관사업
- 이슬람 국가 해외파견 근무
- 대기업 지주사 경영시스템 도입 (품질/환경/산업안전)
- 시중은행 수신, 여신, 총무 등 업무 전반
- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자 + 대장동 땅투기 제보자
[2주택 갭투자 ㄱㄱ]
백성은 무얼 그리 어렵게 생각하느냐...
무갭투기 역전세 사기를 빨리 실천하거라.
0) 청약
1) 청약 안되면 분양권 사기 (청무피사 : 청약은 무슨 피 주고 사)
2) 무갭투기
3) 건물주 갭투기
4) 대장동 땅투기
쉬운 것을 왜 아직 모르고 있느냐...
통촉하거라...
바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
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위와 같이 백성은
역전세 갭투기 무갭투기를 빨리 실천하거라.
매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
[국가가 조장한 갭투기]
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로
(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)
국가가 무갭투기를 하라고
5년 내내 만들어 놨지 않느냐...
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저렇게 돈을 모아서 이제
건물주가 되거라.
내돈 3억 -> 10억 건물주 가능하노라.
바보아저씨의 경제이야기 - 원룸/다세대 건물 대출 원리에요.
1) 건물 감정가 10억 X 70% = 7억
2) 7억 - 상가세입자 보증금 (지방 1700만원~서울3400만원)
방마다 차감합니다. 10개 방이면 1.7억 (서울은 3.4억 차감)
3) 7억 - 1.7억 = 5.3억입니다.
그럼 대출 가능금액 5.3억입니다.
위에서 지역마다 담보인정비율이 70% 일수도 있구요.
보통 65~75% 사이 나옵니다.
10억 70% = 7억
7억 - 보증금 1.7억 = 5.3억
5.3억이 최대 대출 금액이에요.
쉽게 말해 70% 지역은
보증금+대출 70% 맞춰서
내돈 3억이면 원룸/다세대 매입 가능합니다.
임대사업자 내면
원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.
모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요
임대사업자 다주택 갭투기 방법
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
-> 청와대 김의겸 흑석동 10억 상가대출 받은 방법
-> 청와대 반부패 비서관 50억 상가대출 받은 방법
바보아저씨의 경제이야기
이렇게 흑석 김의겸 선생하고 똑같이
건물 투기를 하거라.
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그리고 이제 마지막은
대장동 땅투기를 하거라.
대장동 땅 투기 기본 수익 모델
대장동
판교신도시
혁신도시 땅투기는
모두가
다 같이 한 것이니라...
그걸 제보한 사람이
답변을 쓰고 있는 나이니라...
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
땅값이 100억
- (60억) 대출 60억
- (35억) 연예인 협박해서 35억 박고
- (5억) 5억은 500만원 씩 100명이 투자를 한 것이니라.
땅값이 1000억 8000억 1조 폭등을 하는 것이니라.
- (60억) 대출 60억 상환
- (70억) 연예인은 35억 + 35억 70억 만 주는 것이니라. (TV 나오기 싫어? 협박)
- (5억->9870억) -> 1조 뻥튀기 되는 것이니라...
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LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)
대장동, 화천대유 땅투기 방법 실제 폭로한 국토부 내부자의 글
집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)
아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)
다주택자들은 왜 집을 안 팔까?
문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?
윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,
지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등
주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?
청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자 + 대장동 땅투기 제보자
... 해야하는데 지방 아파트는 가격 계속 떨어지고 재건축도 어렵고 우리 지역이... (1000만원으로 계산할께요) 그럼 이제 연봉을 보세요 1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI...
... 되는 지방깡촌도시 사는데 거기서 중소기업 일하는... 깡촌인데 아파트 매매하는건 부적절할까요? 차라리... 땅값이 1000억 8000억 1조 폭등을 하는 것이니라....
... 아파트 매매시 궁금한게 있어 질문 드립니다. 만약... 윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,, 지방 대도시 집값... (1000만원으로 계산할께요) 그럼 이제 연봉을 보세요...
서울 5억원 이하 아파트 매매 시 올 대출로 구매가... (내공 100) 디딤돌 보금자리론 대출은 백성의 현재... 윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,, 지방 대도시 집값 6억...
안녕하세요 아파트 매매사기 안당하는 방법및... 답변부탁드려요 내공500입니다 감사합니다!! 형 전세도... 윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,, 지방 대도시 집값 6억...
... 즉 1000만원을 주겠다고 합니다. 이때 소송을 할 경우 제가 받을 수 있는 금액은... 서울지방변호사회-네이버 지식iN 상담 변호사 오현성 입니다. 먼저 안타까운 상황에...
... 즉 1000만원을 주겠다고 합니다. 1. 질문 이때 소송을 할 경우 제가 받을 수 있는... 서울지방변호사회-네이버 지식iN 상담 변호사 정동운 입니다. 가계약을 체결하시고...
... 직장은 아내와 저는 지방 국립대 교직원 입니다. 듣기로는 사학연금 대출이나... (1000만원으로 계산할께요) 그럼 이제 연봉을 보세요 1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50...
... 규제 => 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표 http://naver.me/GCMl6szy 영끌... (1000만원으로 계산할께요) 그럼 이제 연봉을 보세요 1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50...
... [사기 우려] 내공 900 겁니다. 부동산 매매가 처음이라... 규제 => 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의... (1000만원으로 계산할께요) 그럼 이제 연봉을 보세요...
