토지 합필 문읭합니다.

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토지 합필관련 궁금해서 문의합니다. 

도로변에 있는 ㄴ 자 모양의 토지이며 직사각형 크기로 총 4필지로 되어있습니다. 

각필지 면적은 다르며 직사각형 모양입니다. 

(모두 전으로 되어있습니다. )

매도. 농지연금 또는 상속등 어떻게 될지 아직 계획은 없으나..

합필하는게 나은지요? (각각 공시지가는 틀립니다. 2필지는 같음 )

만약 합필후 일부 매도를 하게 된다고 하면 분필해서 가능한지요?