아파트 2채중에 1채 매도시 세금관련 문의
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아파트 2채중에 1채 매도시 세금관련 문의
문1 : 2020년 매입한 아파트(매입후 본인거주기간 없습니다) 는 그대로 소유하고
2016년 매입한 아파트 (매입당시부터 현재까지 거주중입니다) 를
매도 하게되면 수입금에 대한 과세?? 가 발생하는지요..
- 둘다 조정대상지역이라면 1년 이내 기존 아파트를 매도하고 1년 이내 전입신고하시면 비과세 받을 수 있습니다. 둘 중 하나라도 비조정대상지역이라면 종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년 내 매도하시면 비과세될 수 있습니다.
질문2 : 2016년 매입한 아파트(매입당시부터 현재까지 거주중입니다) 를 소유하고
2020년 매입한 아파트(매입후 본인거주기간 없습니다) 를 매도 하게되면
수입금에 대한 과세?? 가 발생하는지요..
- 네. 이경우 2주택자로 중과세율이 적용되어 양도세 납부하십니다.
1. 연산동 아파트를 2020년 11월 20일 이전에 취득한 것이면 연산동 아파트를 취득한 날부터 3년이내에 2016년
취득한 아파트를 매도하는 경우 일시적 1세대 2주택 요건을 충족하여 매도가액이 9억원을 초과하지 않는 경우
비과세 매도가 가능합니다. 만일 2020년 11월 20일 이후에 취득한 것이면 취득한 날부터 1년이내에 2016년
취득한 아파트를 매도하고 새로 취득한 주택으로 전입을 하게되면 또한 비과세 매도가 가능합니다.
2. 2020년에 취득한 아파트를 먼저 매도하는 경우에는 양도차익에 중과세율(기본세율 + 20%)의 세율과
보유기간이 1년 미만인 경우에는 70%, 1년 이상 2년 미만인 경우에는 60%로 산출한 세액중 높은 세액을
납부해야 합니다.
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