토지 매도시 대략적인 세금을 알고 싶습니다.

자경을 지금까지 유지하고 계시다는 판단하에 사업용토지로 보고 계산해보았습니다.

필요경비를 공제하시면 더 작은 금액이 나올것입니다.

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사업용토지조건

- 양도일직전 3년중 2년이상

- 양도일직전 5년 중 3년이상

- 보유기간 중 60%이상

*단, 급여나 기타사업소득이 3,700만원/연간 이상인 기간은 제외 합니다.

만약 비사업용토지라면 10%의 추가양도세가 가세됩니다.

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https://cafe.naver.com/yong231

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-질의내용-

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이번에 아버지가 토지를 매도하려 하시는데 대략적인 세금이 궁금하여 지식in에 문의 드립니다.

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토지용도:논

매매년도:95년

매도시기:21년 8월

매매금액:4천만원

매도예상금액:4억원

토지 주소지 거주:5년

자경:5년

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조건은 위와 같습니다.

매도후 대략적인 세금이 궁금합니다.

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-답변-

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보유기간은 2021년기준 26년 보유하셨습니다. 잔금일을 최대한 늦게 잡으시고 1년보유기간을 더충족하셔서 27년 기준 보유로 말씀드리겠습니다.

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자경5년으로 8년 충족하지못하며 비사업용토지에 해당합니다.

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취등록세 및 법무사비는 금액이 얼마안되서 필요경비로 잡지않았습니다.

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양도금액(4억) - 취득금액(4천) - 필요경비(140만,농지취득세 3.4% 법무비포함 3.5%) = 약3억6천

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3억6천 x 장기보유특별공제 1년보유 2% 계산 27년보유 54%공제(1억9천440만원) = 1억6,560만

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기본소득공제 250만원 있지만 최종계산시 누진세율에 변동없어 없는걸로 계산하겠습니다.

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1억6,560 만 누진세율 3억이하 38% + 비사업용토지 중과세율 10% = 48%

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1억6,560만 x 48% = 7,948만원

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7,948만원 - 누진공제 1,940만원 = 약6천만원

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2021년 양도소득금액 약 6천만원 계산하시면 됩니다.

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22년1월이후 양도시 중과세율 10% 더해서

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누진세율만 58% 장기보유특별공제 적용받지못하십니다.

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대략 중과세포함 누진세율 40% +20% = 60%에 장특공제 없다면

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양도세 약 1억9천만원입니다.

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결론 2021년 내에 매도시 약 6천만원 2022년 이후 매도시 약1억9천만원 세배이상 차이가 나게됩니다.

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아래는 제가 공부하고있는 토지 스터디 및 투자관련 카페인데 비사업용토지의 사업용전환 ,개발행위 허가 등

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많은 지식과 스터디및 토지투자가 이루어지고 있는 카페입니다. 가입하셔서 많은 정보 얻어가시기 바랍니다.

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https://cafe.naver.com/yong231

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