아낌e보금자리론 아파트 감정평가

모름 공시가는 아니고

2억 몇천 언저리 나올 듯

아무도 모름

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(예를 들면)

1억 KB 시세 7000만원 대출 -> 디딤돌/보금자리론 110% 설정 7700만원 합니다.

-> 1억 -> 23% 집값 폭락해도 -> 경매 회수 가능

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그런데

실제 1억 감정 추정되는 집을

인위로 1.2억으로 올렸습니다. -> 70% 8400만원 대출 110% 근저당 설정 9240만원 설정

-> 1억 -> 7.5% 이상 떨어지면 -> 은행 근저당 9240만원에서 까이기 시작합니다.

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은행 손실 위험이 증가하죠.

따라서 절대로 개인 감정가 들이 밀어도

대출 은행은 안해줍니다.

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은행 자체 감정입니다.

자체 감정 또는 은행이 외부 감정평가법인에 맞긴 감정가 기준 70% 합니다.

일반 주담대는 80%..

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정확한 은행 대출 실무자의 답변 입니다.

홧팅!

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은행 ㄱㄱㄱ

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[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

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1) 집 구경

2)대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

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아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->

그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.

시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.

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영끌 ㄱㄱㄱㄱ

영끌 가즈아!!!

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http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

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그냥 한도 펑펑

미쳤네요.

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내집마련 ㅊㅊ!!

- 책쓰고 영끌로 집사는 방법 최초로 유포한 = 바보아저씨 -

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바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명

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[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)

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- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증

(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)

- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.

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[신혼부부디딤돌대출 연봉 8000만원 간당간당,,, 8000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

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애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 8000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

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(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;

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주택도시기금 규정

신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?

​

[디딤돌대출 순서]

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1) 집 구경하세여

2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여

3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)

(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)

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4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.

(서류는 은행에서 다 정리해줘요.

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[디딤돌대출 서류]

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- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

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어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.

일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여

어차피 70% 다 나와여

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[주택도시기금 2020년 변동 사항]

신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

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디딤돌대출은요.

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연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.

자 보세요.

(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)

http://naver.me/xufVHsMF

(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)

http://naver.me/GpaFJnSp

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[디딤돌대출 꿀 상환 방법]

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1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)

2) 총 30년 최장 걸고

3) 1년 거치 이자만 내기

4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요

그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.

(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)

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그다음은?

은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.

딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.

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3년 넘어가는 순간!

빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로

원금 상환하시면 됩니다.

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따라서

처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.

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그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.

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[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

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LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

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2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

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그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

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- 무주택

- 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)

- 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)

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그냥 신청만 하면 나옵니다.

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

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돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여

1) 대출금 70% 확보

2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)

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30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

​

대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

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그리구 한가지 중요한거 더있어여

디딤돌대출 받으시려면

주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여

0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.

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아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/GpaFJnSp

​

주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금

http://naver.me/56eINNrb

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바보아저씨의 경제이야기

(현존 SNS 유튜브 인터넷 통틀어 - 기금대출 책쓰고 포스팅하여 국민들에게 알린 최초 원조 아저씨 = 바보아저씨)

(에 아무도 이이상 디테일 답변 불가능, 200% 보증합니다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

​

- 대한민국 영끌 창시자 바보아저씨-

http://naver.me/FrLx172P

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보통 매매가기준 90%한도 감정평가 나옵니다.

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보금자리론 신청시 아파트는 방공제없이 감정가대비 70%한도 나오구요.

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잔금 부족시 별도 매매잔금대출 전용상품 결합이용을 통한 20%추가잔금준비도 가능합니다.

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https://kin.naver.com/profile/wnsrms7832

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주택담보대출문의주셔서 답변드립니다

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주택금융공사통해 보금자리론으로알아보세요

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시세가안나오면 감정가로70%이내로가능하십니다/금리2%부터~

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상환기간은10~30년상환입니다

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그리고 담보대출시 부족한자금은 별도로 추가 신용대출로 가능할수있습니다

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그러나 최근 담보대출규제강화로 마통이나신용대출을 담보대출전에 미리받게되시면 담보대출감액대상

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이므로 부족한자금은 별도"매매잔금신용대출"로 특정금융사를 통해 신청가능합니다

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대출한도는 개인마다 차이가있으나 약 1천~1억이내로 대출이가능하십니다

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이대출은 미리받을수있는게아니고 잔금일 동시에만가능한상품이므로 담보대출에는 영향이없습니다

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* 추가 문의필요시 [1:1질문요청] 또는 답변 [ 프로필연락처 ] 확인바랍니다.

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NAVER 지식in 진심으로 도움되는 답변을 드리고자 노력하는 진실된 입니다.

질문자님에 답변이 복사글이 아닌 수기 답변이심을 인지 부탁드리고요..

**시중금융권에 대출업무를 보고 있습니다..밑에 어느정도 답변을 드리지만 항상 대출에 있어서 금융시스템은 동일하신 만큼 가장 중요하신 것은 실질적인 상담과 질문자님과 어떤 방향이 최선이 되실지 일방적인 대출진행이 아닌 의논 상담통해 진실된 방향을 제시통해 가장 중요하신 만큼 최선을 다해 좋은 인연이 되드렸으면 합니다.

<<무조건 가능하다(무조건 최저금리)원론적인 제시보다는 질문잠에 방향에 최적에 방향을 제시를 해드리고자 합니다..꾸벅**>>

1. 무주택자시라면 디딤돌대출/ 보금자리론으로 최대 60~ 70%까지 가능하세요. 3억내로 가능하세요.. 보통 감정가는 시세 기준으로 지역에 따라서 85~90%전후로 보시면 되세요..

2.자금이 많이 필요하시다면 매매건은 결합상품이 예전에는 있었지만 지금은 현재 동시 진행은 대부등 금리 저렴하더라도 금융권이 아닌 만큼 비추천입니다..

3.주택을 매매하시면서 한도가 부족하시다면 주택매매소유자신용(소득증빙없이설정없이 가능한 상품/최대 1천에서 ~최대 1억까지/6%대에서 ~10%전후로 )/이나 신용대출(회사직군/신용등급여러가지에 따라)가능하신상품으로 같이 받으실수 있는 만큼 담보대출과 신용대출 전체적인 틀안에서 의논 상담통해 방향을 제시해드리고자 합니다.. 외국계 일금융권은 월급여에 27배전후로 신용대출이 가능하실수 있으세요..

매매를 계약하시기전에 집주소에 대한 정보와 기본 사항만으로 한도 금리 확인후에 계약을 하심을 권해드립니다.

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도움되셨다면 답변확정부탁드리고요.글로서는 제약적인 부분이 많은 만큼 궁금한점 언제든지 문의주시면(네임키드 참고하시거나 일대일 질문주시면) 금융권직원으로서 고객님에 입장에 영업적으로 무턱대고 가능하다는 식에 답변보다는 진실된 답변과 고객님이 좋은 조건에 대출진행에 길을 안내해드릴수 있도록 노력하는 모습을 꼭 보여드리고자 합니다.핸드폰으로 접속하셨다면 "pc버전"으로 확인하셔야 네임키드 확인이 가능하세요..