형제간 주택 명의이전 질문드립니다.
익명 작성일 - 안녕하세요..
매매대금을 지불한 근거(금융기관 계좌이체등 증빙) 가 분명하게 이루어지고, 매매대금에 대한 자금출처가 입증이 되면 매매로도 인정이 되나, 나중에 형제간 거래로서 증여사실이 드러나면 불이익이 많으므로 무상으로하여 이전하는 경우에는 반드시 증여로 이전하여야 합니다.
그리고 일반주택의 경우에는 증여가액의 평가를 개별주택공시지가에 의합니다.
그리하여 증여세는 증여재산가액인 3,710만원에서 증여공제 1천만원(형제지간)을 공제한 잔액인 2,710만원을 과세표준으로 하여 해당세율 10%를 적용하면 271만원의 증여세가 산출되며, 증여세 신고기한 내에 신고, 납부하는 경우에 그 산출된 세액에서 3%를 세액공제받게 됩니다.
그 이외에 증여이전 시에 취득세 등이 기준시가(공시지가)의 4%인 1,484,000원이 부과됩니다.
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