토지(전) 명의 변경 시 양도소득세(매매)와 증여세(증여) 중 절세효과가...

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내공 다 걸었습니다. 도와주세요~

 

토지거래허가구역 내의 이모부 명의의 땅을 제 명의로 바꾸려 합니다.(현재 저는 타 지역에 살고 있음)

 

1. 먼저, 매매는 타지역 거주자는 불가능하고, 증여는 가능하다고 하더군요.

    토지 소재지로 전입할 경우 6개월 후 매입이 가능하다고 하더군요.

    증여는 타지역 거주자도 가능하다고 하구요.

    위의 3가지 내용이 맞는 얘기인가요?

   

2. 그리고, 양도소득세(매매)와 증여세(증여) 중 어떤 방법이 절세 효과가 있을까요?

    양도소득세의 경우는 이모부가 장기 보유(20년 이상)에 농지로 등록되어 있어 공제가 많이 된다고 하구요~

    증여세는 공시지가 기준으로 액수에 따라 공제률이 다르다고 하더군요.

    (또한, 친인척의 경우 증여세 500만원 공제가 가능하다고 하던데...???)

   

    예를 들어, 공시지가 평당 50만원(실거래가 100만원) 짜리 땅이 700평이 있다면,

    (1) 증여세

    공시지가 기준(3억5천만원) * 20%(증여세율) = 70,000,000원 - 5,000,000원(친인척 공제) = 65,000,000만원

    (2) 양도소득세(매매)   

    실거래가 기준(7억)일 경우 양도소득세 계산 부탁드려요!!!

    (필요경비(?), 장기보유특별공제(20년)(?), 양도차익-양도소득기본공제(250만원)=과세표준*세율(?)..등등

    아~ 복잡하네요..)

 

3. 명의 변경 후 땅을 다시 팔 경우 발생할 양도소득세 부담을 줄이기 위해 매매(양도소득세)로 거래하는게

    좋을까요?

    아니면, 현재 공시지가 기준으로 증여세율을 적용 받아 세금 내고 명의 변경을 하는게 좋을까요?

 

정말 많이 답답합니다.

지금 싯점에서 어떤 방법이 가장 좋을지 무척 고민되고 있습니다.

 

그냥 빨리 이사가서 6개월 후에 매매로 양도소득세를 내고 명의 변경 해야 할지?

아니면, 세금을 더 내더라도 그냥 이사가지 말고 증여세 내고 명의 변경 해야 할지?

 

정말 요즘 너무너무 고민이 되어 회사 일손도 잘 안잡히네요.

좋은 조언 많이 많이 부탁 드립니다.

내공 팍팍 걸겠습니다.

부탁합니다~