가압류 및 경매기일 연기된 아파트 매매시 주의사항 및 절차???
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제가 생애 처음으로 행신동의 아파트를 구입하려고 합니다.
4월말 계약하고 계약금 2천만원을 걸고(가압류,강제경매연기,설정이 있어 계약금은 부동산에서 보유하고, 잔금지급시 전액 지급키로 함) 중도금 없이 매매대금을 모두 5월 30일 지급하기로 했습니다.
이미 중개사를 통하여 부동산거래신고는 완료한 상태입니다.
이러한 경우
가압류와 강제경매는 신용보증기금에 채무가 있어 걸린 것입니다.
보증기금 담당자 문의 결과 채무자가 금차 매매로 상환하기로 했다고 합니다. 현재 강제경매는 연기가 되어
있는 상태입니다.
부족자금을 은행대출을 받아서 처리할 예정이며, 이 모든 설정, 해지 등을 은행거래 법무사를 통하여 대금지금
당일날 동시에 처리하고자 함에 있어 궁금한 사항이 너무 많아서 문의 드립니다.
첫째, 부족자금을 은행에서 대출받아 잔금을 치르려고 하는데 당일날 은행 법무사를 통해서 근저당 설정 및 해지, 가압류 해지, 경매취소 등을 모두 처리해도 이후 권리관계 등에 있어 아무런 문제가 없는지 궁금합니다.
문제가 있다면 어떠한 문제가 있는지 그리고 어떻게 해야하는 지도 궁금합니다.
둘째, 이렇게 복잡하게 당일날 모두 처리시 매도인으로 부터 어떠어떠한 서류를 언제 받아야 하는지 궁금합니다.
서류가 누락될 경우 시간지체가 되지 않을 까 걱정도 되구요.
셋째, 은행 법무사를 통하여 처리시 가압류해제, 경매취소, 근저당 해제비용은 매도인이 부담하는 것이 맞죠?
기타 매도인이 부담해야할 비용은 어떤 것이 있는지요?
넷째, 당일날 매도인과 함께 움직이면서 모든 것을 처리해야하나요? 아니면 필요서류만 받아서 법무사에게
맡기면 되나요? 그리고, 대금지급방법은 어떻게 하는 것이 가장 안전한가요?(수표지급? 아니면 계좌송금?)
작은 것 하나하나 신경쓰입니다.
이외에도 혹시 참고해야할 사항이 있다면 어떤 것이 있는지요?
너무 아는 지식이 없다보니 궁금한 것이 너무 많습니다. 부디 상세히 알려주시면 감사하겠습니다.
제가 생애 처음으로 행신동의 아파트를 구입하려고 합니다.
4월말 계약하고 계약금 2천만원을 걸고(가압류,강제경매연기,설정이 있어 계약금은 부동산에서 보유하고, 잔금지급시 전액 지급키로 함) 중도금 없이 매매대금을 모두 5월 30일 지급하기로 했습니다.
이미 중개사를 통하여 부동산거래신고는 완료한 상태입니다.
이러한 경우
가압류와 강제경매는 신용보증기금에 채무가 있어 걸린 것입니다.
보증기금 담당자 문의 결과 채무자가 금차 매매로 상환하기로 했다고 합니다. 현재 강제경매는 연기가 되어
있는 상태입니다.
부족자금을 은행대출을 받아서 처리할 예정이며, 이 모든 설정, 해지 등을 은행거래 법무사를 통하여 대금지금
당일날 동시에 처리하고자 함에 있어 궁금한 사항이 너무 많아서 문의 드립니다.
첫째, 부족자금을 은행에서 대출받아 잔금을 치르려고 하는데 당일날 은행 법무사를 통해서 근저당 설정 및 해지, 가압류 해지, 경매취소 등을 모두 처리해도 이후 권리관계 등에 있어 아무런 문제가 없는지 궁금합니다.
문제가 있다면 어떠한 문제가 있는지 그리고 어떻게 해야하는 지도 궁금합니다.
둘째, 이렇게 복잡하게 당일날 모두 처리시 매도인으로 부터 어떠어떠한 서류를 언제 받아야 하는지 궁금합니다.
서류가 누락될 경우 시간지체가 되지 않을 까 걱정도 되구요.
셋째, 은행 법무사를 통하여 처리시 가압류해제, 경매취소, 근저당 해제비용은 매도인이 부담하는 것이 맞죠?
기타 매도인이 부담해야할 비용은 어떤 것이 있는지요?
넷째, 당일날 매도인과 함께 움직이면서 모든 것을 처리해야하나요? 아니면 필요서류만 받아서 법무사에게
맡기면 되나요? 그리고, 대금지급방법은 어떻게 하는 것이 가장 안전한가요?(수표지급? 아니면 계좌송금?)
작은 것 하나하나 신경쓰입니다.
이외에도 혹시 참고해야할 사항이 있다면 어떤 것이 있는지요?
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