치과의사에, 자본금도 어느정도 있으시니, 투자를 목적으로 대출을 하는 것은 큰 무리가 없어 보이십니다.
하지만, 질문자님께서 질문주신 "서울" 에서는 다소 무리가 따르지 않을까 싶습니다.
서울의 집값이 높고 경쟁이 심한 등의 이유도 있지만 가장 큰 이유는 질문자님께서 부동산투자가 처음이시기 때문입니다.
이에 저는,
소액자본 투자로 인천 내항에 건설중인 현대건설 힐스테이트의 생활용숙박시설을 추천드립니다.
글이 길어 부득이 서론 본론 결론으로 나누었습니다. 글이 길면 세줄 요약을 읽어주세용~^_^
세줄요약
1. 소액투자로서 인천 힐스테이트 하버하우스매물은 매력적이다. (초기자본 1400만원 정도면 원룸 소유가능)
2. 소액투자로 수익을 내기엔 에어비엔비 or 월세 임대 수익은 좋다. (월세, 에어비엔비 모두 가능)
3. 초보자에게는 매력적인 투자상품 이라고 생각 됩니다.
(서론)
1. 소액 투자의 이해
소액 투자의 경우는, 많은 돈으로 고수익을 내는 개념이 아닌, 투잡의 개념으로 안정적인 수익 창출을 목적으로 하는 경우가 많습니다.
그렇다면 이 경우 중요한 것은 무엇이냐?
첫 째, 안정적인 수입
둘 째, 적은 투자금과 낮은 리스크
으로 요약할 수 있습니다.
기존의 월세 방식과 더불어 에어비비엔비 숙박이 현재 떠오르는 공유경제를 바탕으로 한 현실적인 투자방법으로, 많은 사람들이 진행하고 있습니다.
에어비엔비는 경쟁력 있는 장소에 투자를 할 경우 위에 말씀 드린 안정적인 수입, 적은 투자금과 낮은 리스크를 모두 충족시킬 수 있습니다.
그럼 무엇이 경쟁력을 가지게 하느냐
1. 위치(교통, 관광지, 편의시설)
2. 유동인구가 많음(수요)
3. 적은 투자자본 낮은 리스크
입니다.
서론이 많이 길어졌는데요, 제가 왜 인천 힐스테이트를 추천드리는지 본론으로 넘어가겠습니다.
(본론)
1. 위치
힐스테이트는 현재 인천에서 재개발 되는 아파트 3곳 중에 가장 좋은 위치를 자랑합니다.
특히 숭의역(수인선)에서 도보로 5분거리이며, 위로는 1호선 아래로는 수인선으로 연결되는 인천의
알짜베기 지하철 라인입니다.
또한, 인천내항 지구 재개발 확정으로 인한 프리미엄도 존재합니다.
마지막으로 가장 중요한 경쟁자. 경쟁자가 존재하지 않습니다. 주변에 변변한 숙박시설이 존재하지 않음으로 인한
에어비앤비 고객 유치에 유리합니다.
같은 투자금으로 서울에서 같은 조건의 집을 구할 수 없는 것은 당연할 뿐더러, 더 큰 자본금을 투자해,
서울에 투자를 하신다고 해서 인천지역보다 수익이 높지 않습니다.
(이는 에어비엔비 설치 후, 검색해보시면 바로 확인 가능하십니다)
2. 유동인구가 많음(수요)
2-1. 에어비앤비
제 아무리 위치가 좋아도 수요가 없으면 말짱 황입니다. (강원도 속초 같은...)
하지만 인천은 예로부터 유동인구가 많았습니다. 근방에 항만이 존재해
중국인이 항구로 들어오기도 하고,
특히 인천공항과 매우 가까운 위치로, 외국인들의 수요가 풍부합니다,
에어비앤비 수익의 상당부분이 외국인에서 오는 것을 보면 희소식이 아닐 수 없습니다.
그렇다고 내국인 수요가 없는 것도 아닙니다.
근처에 영종도, 월미도를 비롯한 관광지가 있습니다.
2-2 월세
특히, AirBnb 만 고집할 것이 아니라 월세까지 고민하시면 더더욱 수요가 늘어나는데요.
저는 에어비앤비만 전업으로 하시는 것 보다는 월세(단기)도 병행하는 것을 추천드립니다.
근방에 cj제일제당 공장, 인천 차이나타운, 인천 세관, 인하대학교 부속병원, 인하대 등이 존재하여 수요가 풍부하며, 사람이 거의 살지 않는 영종도 특성상 인천공항 근무자들 까지가 잠재적인 수요가 될 수 있습니다.
시설 또한 훌륭합니다.
6성급 호텔 수준의 원룸과 그에 상응하는 서비스(수영장, 헬스장, 필라테스장, 와인바 등)
인천 바다 뷰 등이 바로 그것입니다.
2-3. 결론
단기월세와 에어비앤비를 혼용운용하는 방식도, 에어비앤비와 월세 둘 중 하나를 하는 방식 모두 괜찮습니다.
★ 3. 매력적인 투자금액 ★
첫째로는, 적은 자본금으로 운용이 가능합니다.
계약금으로 10%, 중도금 60%, 나머지 잔금은 입주시 30%를 입금하는 방식인데요,
중도금의 경우 건설사에서 전액 무이자로 지원하고 있습니다.
현대건설의 프리미엄 브랜드인 힐스테이트 브랜드로, 가격 하락의 걱정이 없습니다.
실제로, 브랜드 아파트의 경우 가격하락이 와도 가격방어가 되지만, 비 브랜드 아파트의 경우 그렇지 않은 것은
경험으로만 봐도 알 수 있죠.
브랜드 뿐 아니라 위에서 설명드린 위치와 재개발 또한 매우 좋은 호재 중 하나이죠.
결론
제일 중요한 것은 가격입니다. 아무리 몫이 좋고, 전망이 좋아도 투자금액과 맞지 않으면 빛 좋은 개살구이니까요.
하지만 가격을 들으시면 정말 놀라실텐데요.
9평(원룸) 기준으로 낮은 층 1억 2300부터 고층 1억 5900까지 되어있습니다.
제가 아는 내용을 모두 말씀드리고 싶지만, 지식in 특성상 모든 내용을 세세하게 전달드리기는
많이 힘든부분이 있습니다.
합리적인 가격과, 낮은 리스크
높은 수요와 좋은 위치까지 있는 힐스테이트에 대해
더 자세한 정보를 얻고 싶으시면
https://open.kakao.com/o/sNLrHIXb
로 연락드리면 성심성의것 말씀 드리겠습니다. 감사합니다.
-----------(이하 관련 이미지)---------
