1가구 다주택자 어떤걸먼저팔아야할까요?

1가구 다주택자 어떤걸먼저팔아야할까요?

작성일 2020.01.22댓글 2건
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1. 2013년 경기도미분양아파트분양
취득후 5년내 매도시 양도소득세면제아파트보유
양도차익1억5천예상

2.2008년 경기도 대형평수아파트
현재 양도차익 2천예상

그외 원룸형 아파트 및 소형빌라보유

1년동안 1,2번의 아파트를 매도하고싶은데
1번은 양도소득세면제기간이라
1번팔고 2번팔아도 양도차익은 2번만 내는건지
2번팔고 1번팔아도 똑같은건지

기본공제 생각하면
2번판후 1번파는게 맞는거같은데
고수님들의 조언부탁드립니다



profile_image 익명 작성일 -

똑 같습니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

1번 부터 양도하게 되면 5년간의 양도소득에 대하여만 양도소득세가 감면되고,

그 기간 이후에 발생되는 양도소득에 대하여는 양도소득세가 과세됩니다.

그리고 감면세액의 20%를 농어촌특별세도 부담하여야 합니다.

그러나 2번을 먼저 양도한 이후에는 1번은 감면이 되는 동시에 양도소득세가 비과세되기때문에

농어촌특별세도 비과세되기에 부담할 세금이 전혀 없습니다.

아울러 2번에 대하여 양도소득세를 대략 계산하면 100만원 미만으로 계산되고,

1번의 경우에는 5년 초과되는 기간에 대한 양도소득금액을 자료가 부족하여 계산하기 어려우나 농어촌특별세만이라도 계산하면 대략 500만원이 넘습니다.

그리하여 2번을 먼저 양도하여야만 많은 절세가 됩니다.

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