재개발지역 주택구입문의입니다. 이곳저곳찾아봐도 속시원히 알수가없어...

재개발지역 주택구입문의입니다. 이곳저곳찾아봐도 속시원히 알수가없어...

작성일 2007.05.22댓글 1건
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재개발지역의  주택및빌라를 보고있습니다만 참으로 어렵네요 --;

주택인경우 27평 소방도로,상가를 낀 평당 520만원인곳과 빌라로 평당350만원인 29평을보고있습니다. 27평은 전세를제외하고 구천정도들거같구요 빌라는 역시 전세를 제외하고 육천정도들거같습니다. 헌데 주택일경우 전세입자가 방을비울려고하는상황이라하더라구요.. 아마 이또한 신경을 써야할부분인것 같습니다만(제가사는곳과 투자지가 거리가있고 아이가있는터라 신경쓰기가 참 힘듭니다.).. 여튼 이럴경우 어떤곳을 선택하는것이 나은지...  몇일을 생각해도 답이없어 문의드립니다.

<<내공!>



profile_image 익명 작성일 -

건물 평수는 중요하지 않고 대지 지분을 봐야 합니다.  대지 지분이 클수록 좋은 겁니다.

 

그리고 되도록이면 향후 33평형 이상 분양자격이 주어지는 대지 지분 중 가장 적은 것을 평당 지분값이 비싸더라도 매입하는 것이 총투자금액을 줄이는 비결입니다.

 

또한 현재 재개발 초기단계인지, 중기 단계인지, 향후 재개발이 과연 이루어질지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

 

요즘은 민간택지 분양가상한제가 오는 9월부터 시행되므로 재개발 등의 사업성이 떨어질 것으로 예상되므로, 적은 자본으로 내 집 마련하려는 실수요자가 아니면 투자 목적으로는 재개발 지분 매입의 매력이 많이 상실된 상태입니다.

 

추가질문에 대한 답변

주택은 대지 지분이 27평이라면 중대형 평수 분양자격이 주어질 가능성이 크다는 것인데, 필요 없는 지분을 추가로 더 구입하게 될 수도 있습니다. 중대형 평수 분양자격의 마지노 대지 지분이 얼마인지 궁금한데, 그 마지노 대지 지분보다 지나치게 많다면 쓸데없는 비용을 지불하는 것과 마친가지이구요.

 

빌라 역시 대지 지분을 정확히 파악한 뒤 분양자격이 주어지는 대지 지분과의 차이가 얼마인지를 알아야 합니다.

 

왜냐 하면 재개발 주택은 어차피 철거되는 것이기 때문에 건물 평수와 건물 내용은 중요하지 않고 대지 지분과 대지 상태가 중요합니다. 권리가액의 대부분이 대지값으로 산정되기 때문입니다.

 

따라서 대지 지분 평당 값이 비싸더라도 분양자격이 주어지는 적은 지분을 매입해야 합니다. 그래야 수익률이 올라가거든요.

 

그런데 어디인지는 모르지만, 사업승인신청중인 재개발 지역 지분값이 굉장히 싸네요. 지방인가 보죠?

 

 

재개발지역 주택구입문의입니다....

재개발지역주택및빌라를 보고있습니다만 참으로... 몇일을 생각해도 답이없어 문의드립니다. <<내공!> 건물... 더 구입하게 될 수도 있습니다. 중대형 평수 분양자격의 마지노...

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