친족간 주택양도 혹은 매매 세금

친족간 주택양도 혹은 매매 세금

작성일 2019.12.02댓글 2건
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안녕하세요.

친족간 주택양도 혹은 매매관련해서 질문드립니다.

현재 제이름으로 주택 한채가 있습니다.
시가로는 약 1억 1천정도이고, 대출이 약 5천정도 있습니다.

이런 상태인데 남편동생에게 주택을 양도하게 되면 양도세같은게 나오나요??

혹은 단순히 남편동생에게 명의이전만은 할 수없을까요??

꼭 매매를 해야하나요?

주택관련해서 아는것이 없어 이쪽에 질문드립니다.



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

매매대금을 지불한 근거(금융기관 계좌이체등 증빙) 가 분명하게 이루어지고, 매매대금에 대한 자금출처가 입증이 되면 매매로도 인정이 되나, 나중에 가족지간 거래로서 증여사실이 드러나면 불이익이 많으므로 무상으로하여 이전하는 경우에는 반드시 증여로 이전하여야 합니다.

profile_image 익명 작성일 -

(A)

개인간에 소유권이 이전되게되면 당연히 세금이 부과됩니다.

법적 친족이지만 소유권이 이전되게되면 매도자는 양도차익에 대한 양도세를

매수자는 소유권 이전에 따른 취득세와 등록세를 부담합니다.

대출을 끼고 소유권을 넘기다고 해도 넘겨받는 사람 앞으로 대출을 이전해야 하므로

이전받은 사람이 신규 대출자로 되게 됩니다....

만약 기존 채무자가 이자를 계속 내고 친척 앞으로 소유권만 이전해도 되지만

통상적으로 애무관계에 있어 문제가 발생할수 있겠습니다.

명의이전 자체가 법적으로는 매매로 인식하여 세금을 납부해야 하는 것입니다.

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