2억5천정도 있습니다

안녕하세요 슬기로운부동산 입니다.

강동구 길동 이나 송파 소형빌라 나 노원구 도봉구쪽
아파트를 보고 계시기에 답변드립니다.

먼저 강동구 송파구 인기류 아파트는 시세가 5억이상으로
실거주 하시기에 소형원룸 아닌 이상 진입하시기에 어려움이 있으실 수 있습니다. 당장에 실거주 하신다고 하면, 빌라 같은 곳에 매매도 가능하시지만 빌라 자체는시설면 이나, 관리하는 부분이나 주차문제등 추후 시세차익도 잘 생기지 않고, 되팔기에 힘이드실 수 있습니다. 그러기에 빌라매매는 추천 드리지 않습니다.

두번째로 노원구 도봉구 쪽은 학군도 좋고, 수도권 에서
시세는 저렴한편 이지만, 역세권이 아닌곳에는 매리트가 없고,
강북쪽은 도로 자체가 아직 비좁고, 자가 이용시 길막힘이 있고, 오래된 아파트 가 많아 시설이 낙후된 곳이 많으며, 문화생활 편의시설 부족으로 추천드리지않습니다.

제가 아는부분에서 추천을 드리자면 현재 소형아파트 빌라보다는 소액투자로도 시작할 수 있는 신축분양권 오피스텔이나 상업시설등 수익형 부동산 즉 아파텔 쪽으로 실거주 하시며 투자도 함께 하시면서 추가적인 수입으로 월세및 임대료 받아보시며 자산을 좀 더 늘리신 추후 시세차익 얻으실 수 있는 아파트나 청약분양권을 추천드립니다.

왜냐하면, 올해 부동산 대책으로 인해 하반기로 갈수록 거세지고 있는 금리 인상 압박도 변수이며, 대출도 어려운데 금리까지 오르게 된다면, 전세금에 은행 대출을 더해서 집을 사는 갭투자 등은 시세차익 수익률이 떨어질 수 밖에 없고 실제 거주 목적의 예비 매수자들도 이자 부담 등으로 주택 구매를 미룰 가능성이 커지기 때문입니다.

그리고, 현재 대출을 받아 아파트 및 주택 매매시 후 향후 미국 연방기준금리 인상 예정이 있기에 집값 하락 이라는 위험성 및무리한 대출이자로 피해 보시는 일이 생겨나실 수 있습니다.
현재는 주택매입 시기가 관망세 이기에 정부교체시기 이후 부동산시세가 좀 더 안정화 된후 추후 주택구입 하심이 유리하실듯 합니다.

도움이 되셨길 바랍니다.
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안녕하세요