(길음/장위) 재개발촉진지역빌라매매에 관해...

답변.

 

24평형 아파트 분양권이 나온다고 해도 추가분담금을 지불하셔야 될 것 같습니다.

 

사유.

 

분양권은 분양대상 조합원(소유자)에게 거주지의 상실에 대한 보상의 의미로 거주지를 우선 지급한다는

 

의미가 있습니다. 보통 기존 건물은 새로 짓는 아파트 보다 가격이 낮고 훨씬 작은 평형을 소유하게 될 예정

 

이므로 신축 아파트와 당연 가격 차이가 있을 것입니다.

 

다만 4평의 빌라가 현 1.2억 한다는 것은 재개발에 대한 기대심리에 의해 이미 가격이 어느정도 높게 형성되

 

어 있다 할 것입니다. 따라서, 현실적으로 감정평가 금액(사업시행인가 후 실시)은 1.2억 보다 낮을 것으로

 

보이며, 신축될 24평 예상 조합원 분양가격(일반 분양가격보다 약간 낮음)과 감정평가 금액의 차액만큼

 

부담 하셔야 될 것입니다. 보통 비례율(개발시 이익에 따른 배당금)이라해서 감정평가 금액에 비례율(x%)을

 

곱한 가격이 최종 권리가액(감정평가 금액 * 비례율)이 되는데 서울 지역은 보통 100%선에서 맞줘지는 것으

 

로 알고 있습니다.

 

답변.

 

24평보다 큰 평수를 원하실때는 보다 큰 금액을 납부하셔야 됩니다. 위에서 설명한 것처럼 나머지 차액이

 

추가될 것입니다. 또한, 조합원에게 분양할 물량과 새로 건설되는 물량의 수에 따라 지분의 가격차이(지분의

 

크기가 아님)에 따라 큰 평수의 분양 신청 우선순위가 있으므로 본인의 의지만으로 무조건 큰 평형을 신청

 

할수는 없습니다.(토지,건물의 감정평가 가격이 중요함. 건축물의 재질, 건축연수, 토지의 공시지가 등이

 

영향을 미칩니다.)

 

 

알아둬야 할 사항

 

빌라는 보통 다가구 주택과 다세대 주택으로 크게 나눠볼 수 있습니다.

 

다가구 주택은 8가구가 산다고 할 경우, 법률에서 정한 특별한 사유(거의 희박하며, 법률 내용을 찾기가 힘

 

들어서 넘어갑니다. 대충 기억나는 바로는 몇년도 이전 건축, 아니면 몇년도 이전 조합의 xx인가 신청 일

 

것입니다.)를 제외한 경우 분양권은 1개만 나옵니다.

 

다세대 주택은 지분이 쪼개진(다가구 주택에서 다세대 주택으로 변경한 경우, 또는 1개의 건축물을 여러

 

세대로 나눈경우)에는 역시 법률에서 정한(2003년 12월 31일 이전? 이부분 찾아보시기 바랍니다.)

 

날짜 이전에 등기가 완료된 경우를 제외하고는 분양권이 1개만 주어집니다.

 

또한 조합원의 전매금지 조항이 있으므로, 조합설립 인가 이후에는 조합원 자격은 얻을 수 있으나, 분양 신청

 

자격은 얻을 수 없습니다.

 

조합원의 자격과 분양신청 자격은 다른 경우가 종종 발생하므로, 이부분에 대한 공부가 필요할 것입니다.

 

그러므로 잘 참고하시고 매입하시기 바랍니다.

 

ps. 한 2년정도 쉬었더니, 확실한 답변을 못해드리네요. 답변 내용을 한번 더 확인하시기 바랍니다.