개인회생 절차 중 부동산 매각

​

개인회생 절차 중 부동산 매각

일단 지금 시세 2억 7천 아파트에 1억 7천 정도 담보대출이 있습니다.

개인회생 신청할 때 채권자에 담보대출은 넣지 않을 예정입니다. 그러면 개인회생 청산가치가 1억정도로 잡히는거 잖아요.

​

근데 이자부담 때문에 아파트를 처분할 것 같습니다. 처분하고 담보를 갚으면 1억 정도 현금이 생기는데, 개인회생 신청을 넣고 인가를 기다리고 있는 상황에 문제가 생기나요?

​

이 돈으로 이사갈 집을 구해야하는데, 만약에 [5천 + 80] 월세계약을 하면 남은 현금 5천은 어떻게 되나요? 이사갈 집 임대차계약을 한 후에 서류를 제출하면 문제는 없나요? 아니면 변제계획을 수정해서 제출하는 건가요?

​

그리고 제 명의 아파트이지만 처분할때와 이사갈 집 임대차계약할 때 아내 명의로 할 건데 문제가 없나요?

​

질문해주신 말씀에 답변드립니다

​

개인회생 진행 중 아내 명의로 부동산 처분 및 임대차 가능.

개인회생 직전에 재산처분에 대해서는 심도있게 조사를 합니다... 시가에 부합하고 부동산 사무소를 통한 정상적인 거래는 용인하는 편입니다... 가급적 개인회생을 신청하시고 진행하시는 것을 고려하여 보십시오...

​

주택 매매 후 잔여금은 재산목록에 포함시켜야 합니다... 또한 임대차계약을 배우자로 하게 되면 임대차계약금의 1/2이 재산목록으로 잡혀 청산가치에 반영이 되게 됩니다... 잘 판단하여 처리하시도록 하십시오...

​

그 외의 궁금하신 사항은 로뎀법무사 사무소(052 256 1480, 010 9413 9405)로 문의하여 주십시오...

그럼 수고하시고 좋은날 복된날 되십시오~~ 샬롬^^

​

● 개인회생 신청할 때 채권자에 담보대출은 넣지 않을 예정입니다.

=> 담보대출을 넣지 않을 예정이시라고 한 것으로 예상해보면, 담보채권자측에서 별제권을 인정하지 않고 담보권실행(경매)을 하겠다고 해서 담보대출을 넣지 않겠다고 하신 듯 합니다만, 임의적으로 채권자를 누락할 수 없습니다.

​

● 이자부담 때문에 아파트를 처분할 것 같습니다. 처분하고 담보를 갚으면 1억 정도 현금이 생기는데, 개인회생 신청을 넣고 인가를 기다리고 있는 상황에 문제가 생기나요?

=> 아파트 처분 후 개인회생을 신청하신다는 것인지? 개인회생 진행 과정 중 아파트 처분 예정이신지 확실히 이해하기 어렵지만, 정상적으로 아파트를 처분하고, 아파트 처분대금 사용처만 잘 소명하시면 문제될 것은 없을 것입니다.

​

● 이 돈으로 이사갈 집을 구해야하는데, 만약에 [5천 + 80] 월세계약을 하면 남은 현금 5천은 어떻게 되나요? 이사갈 집 임대차계약을 한 후에 서류를 제출하면 문제는 없나요? 아니면 변제계획을 수정해서 제출하는 건가요?

=> 아파트 매매계약서, 매매계약에 사용된 통장입출금내역서 등 첨부하여 사용처 소명이 되어야 할 것이며, 나머지 5000만원의 경우 청산가치에 반영되거나, 1회차에 투입하라고 할 여지도 있을 것 같습니다.

​

● 제 명의 아파트이지만 처분할때와 이사갈 집 임대차계약할 때 아내 명의로 할 건데 문제가 없나요?

=> 임대차보증금의 경우 지역에 따라 차이가 있으나 면제재산(예: 서울지역은 1억6500만원 이하 보증금 중 5500만원까지 자동면제재산 / 수도권 및 과밀억제권역은 1억4500만원 이하 보증금 중 4800만원까지 자동면제재산 등)으로 인정 받을 수 있으니, 아내분 명의로 임대차계약을 하시는 것보다는 질문자님 명의로 임대차계약하시는 것이 좋을 수 있습니다.

​

추가질문 있으시면 1:1질문 주십시오. 추가답변 드리도록 하겠습니다.