디딤돌 대출 소득 기준 질문합니다.

답변드리겠습니다.

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사업소득+근로소득 합산되구요.

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24년2월에 디딤돌 신청한다면 22년도 소득 기준이겠습니다.

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대신 23년도 급여명세서 증빙으로 근로소득 높여볼수있구요.

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디딤돌은 주택도시기금 상품이지만 소득관련 내용은 신청은행에서 심사하기에 해당 은행에 추가 요청해보실수있구요.

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우선 디딤돌은 무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%대 고정금리입니다.

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** 생애최초 LTV 80%

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담보대출 한도는 시세 또는 감정평가금액 대비 한도 발생되며,

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만약 담보대출 이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.

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특정 금융사 한곳에서 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품 추가 활용할수 있구요.

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DTI 비율에 포함되지 않기에 한도 영향없이 이용되는 전용상품입니다.

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잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 및 확인서류 최종 보완으로 매매잔금대출도 뒤이어 처리되며,

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최저 3.8%~ 금리 및 보통 시세대비 20%에서 최대 1억5천만원 한도로 매매잔금대출 이용할수있습니다.

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참고바랍니다.

디딤돌 대출의 소득 기준과 관련하여 몇 가지 질문을 주셨군요. 각 질문에 대해 답변 드리겠습니다.

1. 소득 계산 방법:

• 디딤돌 대출에서 사업소득의 경우 ‘소득금액’을, 근로소득의 경우 ‘수입금액’을 기준으로 삼습니다. 이는 세법상 소득의 정의와 일치합니다.

1. 소득 평균 계산:

• 21년과 22년의 소득을 평균 내는 경우, 각 연도의 총 소득을 합산한 뒤 2로 나누어 평균 소득을 산출합니다. 따라서 870만 원과 2400만 원을 합산한 후 2로 나누는 것이 맞습니다.

1. 예정된 연봉 사용 여부:

• 대부분의 경우, 디딤돌 대출 심사에서는 과거 소득을 기준으로 합니다. 따라서, 23년의 계약된 연봉 3400만 원은 24년 2월 신청 시에는 사용하기 어려울 수 있습니다. 2023년 소득에 대한 증빙이 필요하며, 이는 2024년 신청 시에는 아직 확정되지 않은 미래의 소득으로 간주될 수 있습니다.

1. DTI 계산 방법:

• DTI(총부채원리금상환비율) 계산은 말씀하신 바와 같습니다. 계산은 ‘(연간 대출 원리금 상환액 ÷ 연간 총소득) × 100’의 공식을 사용합니다. 따라서 평균 소득이 약 1500만 원일 경우, 이를 기준으로 DTI를 계산하게 됩니다.

디딤돌 대출의 경우, 소득 기준 및 대출 심사 기준이 정해져 있으므로, 해당 기준에 맞춰 소득을 증명할 수 있는 서류를 준비하는 것이 중요합니다. 또한, 대출 심사 시 소득 외에도 신용도, 기타 부채, 자산 상태 등이 종합적으로 고려됩니다. 정확한 심사 기준에 대해서는 한국주택금융공사 또는 연계된 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다.

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위 답변이 도움 되셨다면 답변확정 부탁 드립니다.

네, 맞습니다.

1. 디딤돌 대출은 사업소득은 소득금액 부분을 보고, 근로소득은 수입금액을 봅니다.

2. 그렇다면 21년 22년의 소득 평균 870 + 2400 여기에서 1/2하는 게 맞습니다.

3. ​

4. 23년의 연봉계약은 24년 2월 디딤돌 신청 시에는 아직 적용되지 않으므로, 21년 22년의 소득 평균을 사용하여야 합니다.

5. ​

6. 2번의 평균연봉으로 한다면 약 1500인 건데 여기에서 DTI를 산정하는 것입니다. 내가 내는 원리금합 / 연봉 x 100 = DTI인 것입니다.

7. ​

따라서, 귀하의 경우, 디딤돌 대출 소득 기준은 다음과 같이 계산됩니다.

(870 + 2400) / 2 = 1615

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DTI는 다음과 같이 계산됩니다.

원리금합 / 1615 x 100

원리금합은 대출 금액에 따라 달라지므로, 대출 신청 시 정확한 DTI를 산정할 수 있습니다.

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1. 네, 디딤돌 대출의 경우 사업소득은 소득금액 부분을, 근로소득은 수입금액을 기준으로 확인합니다. 그러므로 맞습니다.

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2. 네, 21년 22년의 소득 평균은 870+2400을 2로 나누는 것이 맞습니다. 따라서 (870+2400)/2 1635입니다.

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3. 23년의 연봉계약금액이 3400이라면, 디딤돌 대출로 신청할 수 있습니다. 다만, 디딤돌 대출은 최근 3년간의 소득을 기준으로 하기 때문에, 24년에 대출을 신청할 때 23년의 실제 소득을 확인하게 될 것입니다.

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4. 맞습니다, 2번의 평균 연봉으로 계산한 경우 1500이 맞습니다. DTI는 내가 내는 원리금 합을 연봉으로 나눈 후 100을 곱해서 계산합니다. 따라서 식은 (내가 내는 원리금 합/연봉) x 100 DTI가 됩니다. 예를 들어, (1500/1635) x 100 약 91이 됩니다.