iam****님께 과장되지 않은 현실적인 답변을 드리겠습니다.
Question : 부모님은 시세1억정도의 작은아파트에 거주중
>> 금융기관에서 아파트담보대출을 심사할때 해당 아파트의 KB시세를 기준
으로 대출가능금액을 검토하게 됩니다.
KB시세는 국*은행 홈페이지에 나와있는 지역별 아파트 시세이며, 대부분의 금
융기관에서 KB시세를 기준으로 담보대출 가능금액을 심사하게 됩니다.
iam****님의 부모님께서 소유하신 아파트의 KB시세가 1억원이라 가정하여 답
변을 드리겠습니다.
Question : 현재 부모님이 받은 대출은 이자가 상당히 높음
>> 기존대출 6,000만원은 아파트시세의 약 60%의 한도이기 때문에, 아파트시
세의 60%의 한도까지 대출이 가능한 1금융권으로 대출이 가능할 수 있습니다.
그런데 기존대출의 대출금리가 높은 이유가 무엇인가요?
부모님의 신용등급이 양호하시지 못하여 상대적으로 금리가 높은 2금융권으로
대출을 받으신 상황인가요?
Question : 위와같은 저 조건에도 증여세를 내야하나요?
>> 네, 내야 합니다.
Question : 내생애최초대출을 받으려면 세대원 전부다 주택을 단한번도
가진적이 없어야한다고 들었어요. 명의이전을하고 제 밑으로 부모님을
세대원으로 넣으려고하는데 안되죠?
>> 네, 안됩니다.
주택을 소유한 이력이 있으시기 때문에, 세대원으로 넣으면 생애최초 주택구입
자금대출을 받으실 수 없습니다.
Question : 부모님을 언니네 세대원으로 신고할경우 언니네 대출에 문제
가 생기나요?
>> 아니요, 문제없습니다.
생애최초 주택구입 자금대출을 받은 이후에는 해당 대출 자격조건을 충족하지
못해도 상관없습니다.
따라서 주택을 소유한 이력이 있는 부모님을 친언니분의 세대로 전입을 시키고
해당 기금대출을 받으시면 됩니다.
그러나 생애최초 주택구입 자금대출은 지난해까지 70%의 한도까지 대출이 가
능하였으나, 올해부터 60%의 한도로 줄어들은 상태입니다.
대출한도에서 방공제 후 대출한도가 적용되기 때문에 실질적인 대출한도는 60
%가 채 안됩니다.
○ 대출한도 : (아파트시세 - 방공제) x 60%
2억원 이하 아파트
-방 갯수가 3개 이하일 경우 : 지역별 우선변제 임차보증금 x 1
-방 갯수가 4개 이상일 경우 : 지역별 우선변제 임차보증금 x 2
방공제 금액은 지역에 따라 1400만원, 1900만원, 2200만원, 2500만원으로 적용
됩니다.
위의 계산에 따라 대출한도를 구해보면 4,500~5,160만원까지 대출이 가능할 수
있습니다.
방공제 금액은 지역에 따라 차등적용됩니다.
기준 |
지역 |
보증금 적용범위 |
받게되는 보증금 |
|
2010.07.26
~
현재
|
서울특별시 |
7,500만원 이하 |
2,500만원 이하 |
수도권 중 과밀억제권역 (서울 제외) |
6,500만원 이하 |
2,200만원 이하 |
|
광역시(군제외)
안산, 용인, 김포, 광주 포함
|
5,500만원 이하 |
1,900만원 이하 |
그 밖의 지역 |
4,000만원 이하 |
1,400만원 이하 |
이런 경우, 차선책으로 주택금융공*의 u-보금자리론의 대출조건을 알아보시는
것도 나쁘지 않습니다.
그리고 u-보금자리론을 통해 매매잔금대출을 받게 되면 부부합산 연소득에 따
라 '우대형금리'가 적용될 수 있으니 우대형금리로 대출이 가능한지 여부를
확인하시길 바랍니다.
|
주택가격 |
대출한도 |
부부합산소득 |
대출금리 |
우대형Ⅰ |
3억원 이하 |
1억원 |
2500만원이하 |
3.1~3.8% |
우대형Ⅱ |
6억원 이하 |
2억원 |
2500~5000만 |
3.6~3.85% |
*우대형 금리로 대출을 받기 위해서는 구입하는 주택의 전용면적이 85㎡이하
이며 무주택자만 가능합니다.
■ u-보금자리론의 자격조건 ■
① 소유하신 부동산이 공부상(등기부등본) 주택이이여 합니다. - ( ○ )
② 9억원을 초과하는 고가주택은 제외가 됩니다. - ( ○ )
③ 신청자는 신용등급이 9등급 이내에 들어와야 가능합니다. - ( 확인해야함 )
④ 신청자는 대출 신청일 현재 만 20세 이상이여야 가능합니다. (미혼자 가능) - ( ○ )
⑤ 무주택자 또는 대체취득을 위한 1주택자여야 합니다. - ( ○ )
(대체취득을 위한 일시적 1가구 2주택을 허용합니다.그러므로 보금자리 대출
을 받고 2주택중 1주택을 3년이내에 처분하는 처분부조건으로만 대출을 받을
수 있습니다만, 처분부조건의 경우 무조건 기본형금리가 적용됩니다.)
Question : 집명의변경을 하려면 순서와 방법좀 알려주세요. 그리고 비용
이 많이 드나요?
>> 안타깝게도 iam****님께서 질문을 올려주신 이곳은
디렉토리 입니다.
그렇기 때문에 iam****님께서 올려주신 질문에 원하는 답변이 등록될 확률은
희박합니다......
이런경우 질문내용에 맞는 디렉토리를 선정하여 다시 한번 질문을 올려주시
길 바라며 말씀하신 질문내용의 경우..
위의 디렉토리에 질문을 새로 올리시면 해당 분야의 전문가들이 질문자님이
원하시는 답에 근접한 답변을 드릴것으로 예상합니다.
☞ ● ☜ 왼쪽의 ●를 누르시면 해당 디렉토리로 바로 이동이 됩니다.
이동후에 왼쪽하단에 아래의 사진처럼 [질문하러 가기]를 클릭하시면 내용에
맞는 디렉토리를 선정하여 질문을 올릴 수 있습니다.
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생애최초 주택구입 자금대출 (2012년 기준) |
|
대출한도
|
(아파트시세 - 방공제) x 60% |
대출금리 |
3.8%
|
설정비 |
대출기간 |
중도상환수수료 |
신용등급 |
면제 |
최장 20년 |
면제 |
제한없음 |
특이사항 |
|
① 20세 미만의 자녀가 3인 이상인 다자녀 가정 세대주는 0.5%의 금리할인,
다문화, 장애인가구 세대주, 국가유공 상이자가구 세대주는 0.2%의 금리할
인이 적용되어 3.3~3.6%의 금리가 적용됩니다.
② 신용불량자나 금융질서문란자로 등록되어 있는 자가 아니 한 신용등급
상의 대출제한은 없습니다.
③ 거치기간은 1년 혹은 3년으로 설정하여 원리금상환이나 원금균등상환을
해야 합니다.
④ 최대 대출 여신한도는 2억원까지만 가능하며, 6억원이하의 주택에 대해
서만 취급이 가능합니다.
⑤ 취급은행은 기*은행, 신*은행, 하*은행, 우*은행, 농*중앙회가 있으며,
더 궁금한 사항은 국토해양부 주택기금과에 확인해보시길 바랍니다.
(02-2110-6221, 02-2110-8240)
|
……………………………………………………………………………………………
|
주택금융공*의 u-보금자리론
|
|
대출한도
|
70% = ( 7,000만원 )
|
대출금리 |
소득＼기간 |
10년 |
15년 |
20년 |
30년 |
기본형 |
4.1% |
4.2% |
4.3% |
4.35% |
| 1600만원 이하
|
3.1% |
3.2% |
3.3% |
- |
1,600만원 초과 ~2,000만원 이하 |
3.35% |
3.45% |
3.55% |
- |
|
2,000만원 초과 ~2,500만원 이하
|
3.6% |
3.7% |
3.8% |
- |
|
2,500만원 초과 ~5,000만원 이하
|
3.6% |
3.7% |
3.8% |
3.85%
|
설정비 |
대출기간 |
중도상환수수료 |
신용등급 |
면제 |
최장 30년 |
3년까지 1.5% |
CB 9등급이내 |
특이사항 |
|
① 대출실행일부터 대출 만기일까지 고정금리가 적용됩니다.
② 6억원 초과 아파트의 경우 0.1%의 가산금리 적용됩니다.
③ 거치기간은 최대 2년까지 설정이 가능합니다.
④ 중도상환수수료는 잔여일수에 따른 슬라이딩 방식이 적용됩니다.
⑤ 최대 여신한도는 5억원까지 가능하며, 9억원이하의 아파트에 대해서만
취급이 가능합니다.
⑥ 취급은행은 국*은행, 신*은행, 우*은행, 하*은행, 기*은행, 부*은행,
경*은행, 대*은행, 광*은행, 삼*생명, 현*캐피탈이 있습니다.
|
……………………………………………………………………………………………
1금융권 모 은행의 아파트 적격대출 조건 |
|
대출한도
|
60% = ( 6,000만원 )
|
대출금리 |
거치＼기간 |
10년 |
15년 |
20~30년 |
비거치식 |
4.11% |
4.16% |
4.21% |
거치(최대 5년) |
4.21% |
4.26% |
4.31% |
설정비 |
대출기간 |
중도상환수수료 |
신용등급 |
면제 |
최장 30년 |
3년까지 1.5% |
CB 7등급이내 |
특이사항 |
|
① 대출한도(LTV)가 50%이하일때 10년 고정금리로 대출이 가능합니다.
② 9억원이하의 아파트만 취급이 가능합니다.
③ 중도상환수수료는 5년까지 2.0%가 발생하며, 3년까지 1.5%가 발생하는
것으로 조정하면 0.05%의 가산금리가 붙습니다.
※ 적격대출이란 일반 시중은행이 한국주택금융공*와 유동화협약을 맺고
판매하는 u-보금자리론과 유사한 성격의 장기고정금리 상품입니다.
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연말정산시 소득공제 조건① 구입하는 주택이 3억원이하이며 전용면적이 85㎡미만이 되야 합니다.
② 대출을 받을 당시, 배우자포함 세대원 전원이 1주택자여야 합니다.
③ 대출최소기간이 15년이상 되어야 합니다.(거치기간 3년 이하)
④ 주택담보대출은 주택취득일로부터 3개월 이내에 받아야 합니다.
⑤ 주택명의 소유자 = 담보대출을 받는 채무자 = 근로소득자(필수조건)
대출시 필요서류 |
매매계약서 |
기본서류 |
신분증 |
인감도장 |
인감증명서 2통 |
동사무소에서 발급 |
주민등록등본 2통 |
주민등록원초본 2통 |
소득증빙서류 |
직장인 : 재직증명서, 원천징수영수증
사업자 : 사업자등록증, 소득금액증명원
|
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※ 매매계약을 하기 이전에 대출이 가능한지 여부를 먼저 확인하는것이 좋
습니다. 대출이 가능하다고 예상하여 매매계약을 하였다가 대출이 안되어
계약금을 날리는 일이 종종 있기 때문입니다.
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|
기준금리 |
CD기준금리 |
cofix 신규기준 |
cofix 잔액기준 |
|
2013.01.03
기준
|
2.75% |
2.88% |
3.01% |
3.57% |
비교 |
전월 대비 ━
|
전일 대비 ▼ 0.01%
|
전월 대비 ▼ 0.07%
|
전월 대비 ▼ 0.07%
|
˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚˚
|
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