지식산업센터 대해서 문의합니다.

Question

동탄쪽 지식산업센터 얘기를 듣고 문의 드립니다.

가지고 있는 여유돈이 좀 있어 동탄에서 하는 지식산업센터 얘기를 듣고 왔는데요..

80%정도 대출이 나오고, 수익률이 굉장히 잘 나온다고 합니다.

적은 돈으로 할 수 있다는게 괜찮다고 생각되더군요.

근데 아시는 분이 하는 얘기가 임대를 하려는 사람은 대출이 그렇게 나오지 않는다고 하더군요.

누구 말이 맞는건지?? 이런건 어디가서 물어봐야 정확한 답을 얻을 수 있나요??

아 그리고 처음에 사업자를 내고 사업자 등록증 상에서 임대를 추가만 하면 된다고 하던데 그것도

맞는 말인가요???

Accepted Answer

안녕하세요분양하는 친구 입니다 지식산업센터는 말씀하신것 처럼 대출이 잘나온다는 장점이 있지만 그렇다고 임대가 잘 나간다거나 임대료를 높게 받지도 않습니다 어차피 모든 부동산 매물은 수익률입니다 또한 임차인은 보증금 때문에 대출을 받는경우는 별로 없을것 같고요  처음 임차인이 들어올때 대출이 많으면 들어오길 꺼려하기 때문에 어차피 융자에 50%이상은 자납 하셔야 할겁니다 사업자는 처음부터 일반 임대사업자를 등록하셔야 임대 사업이 가능합니다 더 궁금한점이 있으면 네임카드보고 문자로 문의주세요

Answer

안녕하세요

분양의길 입니다..

우선 지식산업센터는 장단점이 뚜렸이 나타나는데요.

<장점>
-세제혜택
-임대비용으로 자가 사옥 마련 가능
-주차공간, 하역시설
-각종 정책 자금 황용 가능
-공장등록증 발급
-건물의 관리가 용의하며 관리비가 저렴

<단점>
-최초 등기 후 5년간 임대나 매매시 감면받은 취득세 반환
-임대로 사용시 임대가가 높음
-업종제한

이러한 부분을 잘 알아두시는것이 좋겠지요... 허나 말씀하신것 처럼 융자를 많이 받으신다면 임차인이 꺼려할 수도 있기에 잘 판단 하셔야 할 겁니다...

적은금액의 투자금으로 수익을 창출하시기에 산업센터도 나쁜것은아니지만 투자는 여러곳을 알아 보시는것이 좋습니다..

현제 한강 조망권에 지하철 도보 10분 추후 9호선 연장개통의 호재등으로 관심이 많은 1군 한화건설시공 오피스텔등 분양 물건들도있습니다.

서울 경기에 오피스텔, 상가,지식센터등 다양한 분양 물건이 있으니

수익형 부동산에 관심이 있으시다면 네임카드로 연락 주세요!!!

Answer

안녕하세요. 저는 수익형 부동산 전문으로 투자 상담 도와드리고 있습니다.

지산은 낮은 투자비용과 높은 임대 수익률, 다양한 세제혜택 등으로 관심도가 높아지고 있는데요

입주 가능 업종이나 사업기간 등에 따라서도 세금 감면 가율이 차이가 있기때문에 우선 대출금도

개인신용도나 조건에 따라 다르므로 이는 금융권에 문의해 보시는 편이 가장 빠르고 정확한 답변 얻으실 수

있을 것 같습니다. 사업자를 낼 때는 처음부터 일반 사업자로 신청 해야 합니다.

저는 현재 서울 경기 수도권 지역 중심으로 수익형 부동산 매물을 소개해 드리고 있으며 저희 회사 보유 매물 중 지산쪽 물건이 많아 조건에 맞는 자료 정보 보내드릴 수 있습니다. 자료 받아보길 원하시거나 궁금한 점 있으시면 네임카드 연락처로 문의주세요.

Answer

안녕하세요. 분양의 꽃 윤언니 입니다.

지식산업센터는 대출이 잘 나오지만,

임대가 잘 나간다거나 임대료를 높게 받지는 않습니다.

사실상 부동산투자는 수익률이 가장 중요한데

전체적으로 지식산업센터는

공실률이 높은 편이라 추천해드리고 있지 않구요

임차인이 대출이 많은 곳을 들어오려는걸 꺼려하기 때문에

차라리 지식산업센터보다는 확실한 곳에서 투자를 하시는게

위험부담이 줄어들 것으로 보입니다.

현재 서울/경기권으로 오피스텧&상가를 분양중에 있으니

이 외의 부동산정보를 얻고 싶으시거나

궁금하신 점이 있으시다면 상단 네임카드를 통해

언제든지 문의주세요.

부동산투자는 타이밍도 중요하지만,

정보력도 굉장히 중요합니다.

Answer

안녕하세요.

분양을 위하여 입니다.

수익형 부동산에 재테크를 하시려고 하는거 같습니다.

일단 입지가 좋은지 수익율은 얼마나 나오는지 임대수요가 좋은지를 보시고 진행을 하시는게 좋습니다.

지식산업센터가 많이들 생기고 있지만 주위에 아무것도 없이 지식 산업 센터만 생기면 되는게 아닙니다.

그렇기에 잘 알아 보시고 진행을 하세요.

사업자가 없으시면 임대 사업자로 등록을 하시면 됩니다.

전문 상담사와 상의 하시고 진행을 하시는게 제일 좋습니다.

주위에 있는 분들의 정보도 중요 하지만 실선에서 일하시는 분들이 잘 알고 있으면

변화되는 규정도 잘 알고 있기에 수익형 부동산 전문 상담사를 찾아서 상담 받아 보세요.

저희 회사에서도 보유 하고 있는 수익형 부동산이 있으니 상담 받아 보시고 진행 하시면 됩니다.

조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

지식산업센터 대해서 문의합니다.

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