신혼부부 분양권 매수 대출 질문드립니다.
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만30세, 만32세 커플이에요.9월말에 결혼 예정입니다. 맞벌이 합산 연봉 세전 9500만원 정도 되고,
모은 돈은 둘이 합쳐서 2억 정도입니다.
25년 1월 입주 예정인 신축 아파트 분양권을 입주장 때 매수하려고 합니다.
지금 시세는 전용74가 5억, 84가 6억정도 하더라고요.
대출 부분은 너무 몰라서... 은행에 가서 뭘 어떻게 물어봐야 할지 몰라서 질문 드려요.
1. 입주장 때 사게 되면 중도금 6회 납부가 다 끝나고 잔금만 남았을 때 일 것 같은데, 그 때 매수하더라도 중도금 대출을 승계받아야 하나요? 아니면 계약서 작성후 일반 시중은행에서 주담대를 받아야 하나요?
2. 중도금 대출을 승계할 때, 소득이 총 분양 금액의 12.5%가 되어야 한다고 되어 있던데 맞벌이인 경우 소득을 맞벌이 기준으로 심사하나요? 혼인신고를 하지 않으면 맞벌이 적용이 안 될까요?
3. 미혼 생애최초로 하면 디딤돌은 면적이 60이하여야 해서 적용이 안 되고, 보금자리는 DTI60%가 넘어서 적용이 안 될 것 같더라고요. 신혼부부로 하면 소득이 넘어서 적용이 안 되고요..
은행마다 일반 주담대를 상담받아보고 비교해보는 것 밖에는 방법이 없을까요? 출산 후에 신생아 대출로 대환할 생각이긴 합니다~!
4. 분양권 매수 절차가 이게 맞을까요??
가계약금 > 계약서 작성+계약금10% > 중도금 대출 승계 > 잔금30% 납부 > 주담대로 중도금 대출 상환> 입주
미리 감사드립니다~!
만30세, 만32세 커플이에요.
9월말에 결혼 예정입니다. 맞벌이 합산 연봉 세전 9500만원 정도 되고,
모은 돈은 둘이 합쳐서 2억 정도입니다.
25년 1월 입주 예정인 신축 아파트 분양권을 입주장 때 매수하려고 합니다.
지금 시세는 전용74가 5억, 84가 6억정도 하더라고요.
대출 부분은 너무 몰라서... 은행에 가서 뭘 어떻게 물어봐야 할지 몰라서 질문 드려요.
1. 입주장 때 사게 되면 중도금 6회 납부가 다 끝나고 잔금만 남았을 때 일 것 같은데, 그 때 매수하더라도 중도금 대출을 승계받아야 하나요? 아니면 계약서 작성후 일반 시중은행에서 주담대를 받아야 하나요?
2. 중도금 대출을 승계할 때, 소득이 총 분양 금액의 12.5%가 되어야 한다고 되어 있던데 맞벌이인 경우 소득을 맞벌이 기준으로 심사하나요? 혼인신고를 하지 않으면 맞벌이 적용이 안 될까요?
3. 미혼 생애최초로 하면 디딤돌은 면적이 60이하여야 해서 적용이 안 되고, 보금자리는 DTI60%가 넘어서 적용이 안 될 것 같더라고요. 신혼부부로 하면 소득이 넘어서 적용이 안 되고요..
은행마다 일반 주담대를 상담받아보고 비교해보는 것 밖에는 방법이 없을까요? 출산 후에 신생아 대출로 대환할 생각이긴 합니다~!
4. 분양권 매수 절차가 이게 맞을까요??
가계약금 > 계약서 작성+계약금10% > 중도금 대출 승계 > 잔금30% 납부 > 주담대로 중도금 대출 상환> 입주
미리 감사드립니다~!
