대출 dti 질문

대출 dti 질문

작성일 2024.03.28댓글 5건
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소득세 원천징수 확인서
2023년 11월 733,340 (23년11월21일부터 근무중)
2023년 12월 2,200,000
2024년 1월 2,200,000
2024년 2월 2,200,000

dti 60% 안에 들어와야 디딤돌 생애최초 대출이 된다고 하는데
궁금한게 있습니다.

위에 있는 연봉을 계산하니 은행에서 dti 45% 정도 나온다고 했는데
프리랜서로 일한거 10,000,000을 추가하니 dti 55% 나온다고 하네요?
근데 dti는 60% 밑으로 들어와야 한다 하고요

dti는 연봉에서 얼마나 상환을 할수있을지 보는거 같은데
왜 소득이 낮을수록 dti 확률안에 더 들어가게 되는거죠


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profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요 저축은행 신용대출/주택담보대출 수석 상담사(모집인) 정우팀장입니다

본답변은 수기로 작성하였으며 , 챗 GPT 등 복사 붙혀넣기 답변이나 광고성 답변이 아닙니다.

질문자님이 쓴 글은 잘 읽어보았습니다.

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답변 : 현실적이면서 가능하신 방안 제시를 도와드리겠습니다.

1. 은행직원이 계산을 잘 못 한거같습니다 , 근로소득 금액 월 평균 급여액 220 X 12 = 연봉 산정시 2640만원

즉 프리랜서 소득 [추정소득은] 합산을 안해도 되는 금액이시구요 합산이 되신다고 하시더라도

근로소득자이셔서 합산소득액이 늘어나시면 DTI 비율이 낮아지셔야 정상입니다.

[근로소득 연봉 + 프리랜서 소득액 = 합산 연소득이 늘어나시는거니까요]

2. DTI 60%이내이시면 디딤돌이나,보금자리론 신청중이신 상황이신가요 ?

일단 DTI 비율만 60%이내로 들어오시면 매매대출 받으실때 전혀 문제는 없습니다.

답변이 도움되셨다면 답변확정 부탁드리며 추가적인 상담이 필요하실경우

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profile_image 익명 작성일 -

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DTI 계산에는 여러 가지 요인이 영향을 미칩니다. 소득이 낮을수록 DTI가 더 높게 나오는 것은 다음과 같은 이유 때문입니다.

소득이 적으면 상환 가능 금액이 적음: DTI는 상환 가능 금액을 연봉으로 나눈 것입니다. 따라서 소득이 적으면 상환 가능 금액도 적게 되어 DTI가 높아집니다.

소득이 적으면 부채 비율이 높음: 소득이 적으면 생활비 등 필수 지출에 더 많은 돈이 소요됩니다. 이로 인해 다른 부채에 대한 상환 가능 금액이 줄어들어 부채 비율이 높아집니다.

예를 들어, 연봉이 1억 2천만 원이라면 DTI가 45%일 경우 매월 상환 가능 금액은 약 420만 원입니다. 반면, 연봉이 5천만 원이라면 DTI가 55%라고 해도 매월 상환 가능 금액은 약 220만 원으로 줄어들게 됩니다. 따라서 연봉이 더 낮으면 같은 DTI 비율에서도 상환 가능 금액이 더 적어 부채 비율이 더 높아집니다.

♥♥지식왕을 꿈꾸고 있는 엠핀 입니다. 유익한 정보 되셨다면 답변확정부탁드립니다. 더 궁금하신 내용이있다면 답변확정후 댓글 달아주세요 감사합니다 행복한하루 보내세요.♥♥

profile_image 익명 작성일 -

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연봉을 계산할 때는 연말정산서의 소득 금액을 기준으로 합니다. 따라서 제시된 정보에서는 정확한 연봉을 계산할 수 없습니다.

DTI(부채 대비 소득 비율) 계산에는 대출 상환액에 대한 소득 비율이 포함됩니다. 소득이 높을수록 DTI는 낮아집니다. 왜냐하면 대출 상환액이 소득에 비해 더 작은 비율이기 때문입니다. 반대로 소득이 낮을수록 DTI는 높아집니다. 왜냐하면 대출 상환액이 소득에 비해 더 큰 비율이기 때문입니다.

제시된 정보에 따르면, 프리랜서 소득을 포함하지 않으면 DTI는 45%이고, 포함하면 55%입니다. 프리랜서 소득이 포함되면 소득이 증가하므로 DTI가 낮아지는 것이 맞습니다.

그러나 DTI가 60% 미만이어야 디딤돌 생애최초 대출을 받을 수 있다는 조건이 있다면, 현재 DTI는 해당 조건을 충족하지 못합니다.

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++안녕하세요. 부족하지만 도움이되기를 바라며 답변드립니다. 참고해 주시면 감사하겠습니다.

질문:

디딤돌 생애최초 대출을 신청하고자 하는데, DTI가 60% 이내여야 한다고 합니다. 제 연봉과 소득세 원천징수 확인서에 따른 DTI는 45% 정도이지만, 프리랜서 소득을 추가하면 55%로 높아집니다. 왜 소득이 낮을수록 DTI가 60% 이내에 들어가기 쉬운지 알고 싶습니다.

답변:

DTI(부채 대비 소득 비율)는 귀하가 매월 총 소득 대비 얼마나 많은 금액을 부채 상환에 사용하는지 측정합니다. 일반적으로 대출 기관은 DTI를 60% 이내로 유지하는 것을 선호합니다.

귀하의 경우 소득이 낮을수록 DTI가 60% 이내에 들어가기 쉽습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

더 낮은 소득은 더 낮은 월 상환액으로 이어집니다. DTI는 월 상환액을 월 소득으로 나눈 비율입니다. 소득이 낮을수록 월 상환액도 낮아집니다.

더 낮은 소득은 더 많은 가처분 소득으로 이어집니다. 가처분 소득은 세금과 부채 상환 후 남은 소득입니다. 소득이 낮을수록 세금과 부채 상환에 사용하는 금액이 적어지므로 가처분 소득이 더 많아집니다.

대출 기관은 가처분 소득을 추가 부채 상환 능력의 지표로 간주합니다. 가처분 소득이 많을수록 대출 기관은 귀하가 추가 부채를 상환할 여력이 있다고 판단할 가능성이 높습니다.

따라서 소득이 낮아지면 추가 부채 상환 능력이 증가하고 그 결과 DTI가 낮아집니다. 그러나 이러한 상관관계는 귀하의 전체 재무 상황을 고려하지 않고 DTI만을 기반으로 한 것이라는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

profile_image 익명 작성일 -

주담대 한도이외에도 추가한도 필요시엔

신용대출 또는 후순위담보대출 가능합니다

잔금날 선순위 후순위 동시진행 가능하십니다

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