부동산 대출 고수분들 알려주세요

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3억 아파트에 세입자를 구하지 못하면 2주택자이니

매매대출 2억5천은 불가하며

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받으실려면 기존주택을 매도하시거나 기존 담보대출을

상환해야 되서

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처음부터 세입자가 있는 주택을 매매하는게 갭투자

조긴이니 잘 판단 하시고

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혹여 세입자가 있더라도 만기가 되어 나간다고

했을시에 바로 세입자가 들어오지 못한경우

전세 반환금 대출도 어렵다는점 참고하세요

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소득 4천정도 보고

아파트 시세의 60% ltv 보시고

dsr 40% 계산하면

고객님이 받을수 있는 담보대출은

현재 금리로 40년 보고

곱하기 6~6.5 정도 나옵니다.

2억4천~2억 6천사이인데..

이미 받고있는 담보대출이 2억이 있으시니까

남은 한도가 거의 없죠 ..

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지역에 따라 dti까기 본다고 하면

고객님은 기존 담보대출이 있기 때문에

신dti로 봐야해서 계산할때 480개월이 아니고

180개월로 계산되기 때문에

한도가 아예 안나오세요...

주담대 한도이외에도 추가한도 필요시

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매매잔금대출 가능하십니다

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잔금날 선순위 후순위 동시진행 가능합니다

답변드리겠습니다.

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세입자 못맞춘다면 주택담보대출 이용할수있구요.

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신규 매수할집 매매가/시세 중 낮은금액 기준으로 LTV 60% 한도까지 입니다.

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3억원 기준 60% 한도인 1억8천만원까지 한도 가능하구요.

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보유자금 부족으로 추가 매매잔금대출 상품 이용하여 20% 한도내에서 더 받아볼수도있죠.

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참고바랍니다.

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