특례보금자리론 궁금사항이 있습니다.

특례보금자리론을 받을때만 dsr미적용인거구요

특례받고나서 신용대출알아보시면 특례가 dsr포함되서 신용대출 안나올수도 있습니다

때문에 신용대출 받아야하면 먼저 받고 특례신청하시는게 좋습니다

1.

특례보금자리론 DSR 적용 아니지만 DTI 60% 비율 적용되기에 신용대출 영향 있습니다.

​

2.

DTI 60% 비율안에서 신용대출 최대한도 받고 특례보금자리론 신청해도 됩니다.

​

3.

문제 없으며, 매매가 또는 시세 중 낮은금액을 기준으로 특례보금자리론 한도 심사됩니다.

​

​

특례보금자리론은 주택금융공사 상품으로 무주택 조건 가능 한도 LTV 70% 및 3~4%대 고정금리입니다.

​

** 생애최초 LTV 80%

​

담보대출 한도는 시세 또는 감정평가금액 대비 한도 발생되며,

​

만약 담보대출 이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.

​

특정 금융사 한곳에서 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품 추가 활용할수 있구요.

​

DTI 비율에 포함되지 않기에 한도 영향없이 이용되는 전용상품입니다.

​

잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 및 확인서류 최종 보완으로 매매잔금대출도 뒤이어 처리되며,

​

최저 3.8%~ 금리 및 보통 시세대비 20%에서 최대 1억5천만원 한도로 매매잔금대출 이용할수있습니다.

​

참고바랍니다.

1. 특례보금자리론은 DSR영향을 받지 않는 것으로 알고 있는데, 특례담보대출을 발생시키고 은행에서

신용대출을 추가 발생시킬 시 은행에서는 저의 DSR을 0%(은행에 개인부채가 없다고 가정 시) 기준하고

있을까요?

​

* 보통은 부동산 계약을 위해 대출 실행 순서가 선 신용 후 주담 실행하는데 특례보금자리론은 DSR 적용이

되지 않으니 순서가 바뀌어도 상관이 없는지가 궁금합니다.

​

​

=>담보대출dsr비율잡힙니다

dti60%비율안에서 미리신용대출로신청할수있구요

​

​

​

​

2. 1.항과 마찬가지로 은행 신용대출을 DSR40% 까지 풀로 실행하고 이후에 특례보금자리론을 실행 시

대출실행 한도금액이 변동된다거나 하는 이상이 없는지 궁금합니다.

=>변동생기죠

​

​

​

3. 특례보금자리론에서 예상대출조회 시 부동산 시세를 입력하게 되는데 이때, A아파트의 84타입 기준으로

시세금액을 지정하여 대출을 발생시키고, 실제 구매할때는 A아파트의 73타입으로 구매하는게 문제가

없는지 궁금합니다.

=>네 실제접수하는기준으로 적용되십니다

시세및매매가중낮은금액기준입니다

​

​

​

​

​

※그리고 본문에는 매매대금및 희망금액 자본금=가용자금등의 정보가 없네요

​​

자격요건에따라 대출한도는 LTV70% 이내로 신청가능하십니다/생애최초80%이내

​

고정 3%~부터구요

​

만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다

​

다만 최근 담보대출 규제 강화로 신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면

​

담보대출 감액 대상이될수도있지만 DTI비율에따라다르니 해당은행통해 미리확인해야합니다

​

또는 DTI비율관계없이도 잔금일 당일 동시에 금융거래확인서 증빙으로 추가대출신청할수도있습니다

​

특정 금융사를 통해 별도"매매 잔금 대출"로 신청 가능하시구요

​​

대출한도는 차주님신용에 따라 차이가 있으므로 시세대비 약 20%~ 전후로 신청할순있구요

​

부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.

​

참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다.

​

​

​

​

​

------------------------------------------------------------

* 추가 문의필요시 [1:1질문요청]또는 답변[ 프로필 ]확인바랍니다.

* 답변확정부탁드리며, 답변확정시 지급되는 소중한 해피빈은 불우이웃 돕기에 사용되는점 참고 바라겠습니다

https://kin.naver.com/profile/wngmlenwls

​

신용대출은 위험합니다

한도에 영향이 있습니다

​

주담대 한도이외에 추가한도필요시

2금융권 매매잔금론(무설정론) 가능합니다

​

선순위 담보대출 한도에 영향없이

잔금일에 선순위 후순위 동시진행으로 가능합니다

1. 1. 특례보금자리론은 DSR 적용을 받지 않으므로, 특례보금자리론을 실행하더라도 은행에서 신용대출을 실행할 때 DSR을 0%로 기준하게 됩니다. 따라서, 부동산 계약을 위해 특례보금자리론을 먼저 실행하고 신용대출을 실행해도 상관이 없습니다.

2. ​

3. 2. 마찬가지로, 은행 신용대출을 DSR 40%까지 풀로 실행하더라도 특례보금자리론을 실행할 때 대출실행 한도금액이 변동되지 않습니다. 특례보금자리론은 DSR 규제를 적용하지 않으므로, 은행 신용대출과 특례보금자리론은 각각의 대출 한도 내에서 별도로 심사됩니다.

4. ​

5. 3. 특례보금자리론에서 예상대출조회 시 입력한 부동산 시세는 대출한도 산정의 기준으로만 사용됩니다. 실제 구매할 때는 입력한 시세와 다르더라도, 대출한도 내에서 구매하는 경우라면 문제가 없습니다. 단, 특례보금자리론은 주택가격의 70%까지 대출이 가능하므로, 입력한 시세보다 실제 구매가격이 높을 경우 대출이 불가능할 수 있습니다.

따라서, 귀하의 경우 다음과 같은 순서로 대출을 실행해도 상관이 없습니다.

​

"핵심 정보를 더 확인 하시려면 지금 바로 아래 링크를 눌러주세요!"

​

​

​