보금자리론 대출 관련 질문

보금자리론 대출 관련 질문

작성일 2023.09.08댓글 5건
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현재 결혼 준비하고 있는 예비신랑입니다. 
아파트 매매를 위해서 보금자리론을 알아보던중 궁금한점이 생겨 질문드립니다.
현재 보고있는 집은 매매가 3억2천정도이며 현재 현금은 1억원정도 있으나 취등록세,복비,법무사 비용등 매매시 추가로 들어가야 하는 부분이 있어 전부 가용은 하지 못합니다.
현재 대출은 없으며 신용등급은 좋습니다.
질문하고자 하는 것은 
현재 보금자리론으론 매매가의 일반인 경우 70% , 생애최초인 경우 80% 대출이 나오는데
제가 22년도에 가족으로부터 시골에 판넬로 된 단독주택 52㎡ 짜리를 이전받았습니다.
이렇게 되면 1주택자로 분류되어 보금자리론 생애최초에는 해당되지 않는것인가요?


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profile_image 익명 작성일 -

친절하게 답변드리겠습니다~

해당 단독주택은 유주택으로 인정됩니다~

1주택자로 인정되어 생애최초에 해당되지않습니다~

단독주택처분조건으로 신규주택매매하시면서 특례보금자리론통해서 LTV70%까지 주택담보대출받으실수 있습니다~

profile_image 익명 작성일 -

주택이구요

시골에 다 쓰러져가는 시골집을 형제들 여섯명이서

공동명의로 받았는데도 주택으로 잡히는것도 봤습니다,

생초 안되시고

1주택자로 ltv는 60% 나오실거에요

profile_image 익명 작성일 -

처분조건으로 가능하십니다

주담대 한도이외에 추가한도 필요시

매매잔금대출도 가능하십니다

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요. 보금자리론 생애최초 주택구입자 요건에 대한 질문에 답변해 드리겠습니다.

보금자리론 생애최초 주택구입자의 요건은 다음과 같습니다.

신혼부부인 경우, 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내여야 합니다.

생애최초 주택구입자인 경우, 신청일 현재까지 소유권이전등기를 하지 않은 주택을 보유하지 않아야 합니다.

무주택자여야 합니다.

소득, 재산, 신용등급 등의 심사를 통과해야 합니다.

귀하의 경우, 22년도에 가족으로부터 시골에 판넬로 된 단독주택 52㎡ 짜리를 이전받은 것으로 보아, 소유권이전등기를 한 것으로 추정됩니다. 따라서, 보금자리론 생애최초 주택구입자의 요건 중 하나인 "신혼부부 또는 생애최초 주택구입자인 경우, 신청일 현재까지 소유권이전등기를 하지 않은 주택을 보유하지 않아야 합니다."를 충족하지 못합니다.

따라서, 귀하는 보금자리론 생애최초 주택구입자 요건을 충족하지 못하여, 보금자리론 80% 대출이 불가능합니다. 다만, 보금자리론 일반 70% 대출은 가능합니다.

구체적인 대출 가능 여부는 금융기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.

도움이 되셨기를 바랍니다.

profile_image 익명 작성일 -

답변드리겠습니다.

지역이 어디죠?

읍/면지역 전용 85제곱미터 이하 주택은 무주택으로 인정 받아 특례보금자리론 생애최초 혜택 가능하구요.

우선 특례보금자리론 주택금융공사 상품으로 무주택 조건 가능 한도 LTV 70% 및 3~4%대 고정금리입니다.

** 생애최초 LTV 80%

담보대출 한도는 시세 또는 감정평가금액 대비 한도 발생되며,

만약 담보대출 이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.

특정 금융사 한곳에서 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품 추가 활용할수 있구요.

DTI 비율에 포함되지 않기에 한도 영향없이 이용되는 전용상품입니다.

잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 및 확인서류 최종 보완으로 매매잔금대출도 뒤이어 처리되며,

최저 3.8%~ 금리 및 보통 시세대비 20%에서 최대 1억5천만원 한도로 매매잔금대출 이용할수있습니다.

참고바랍니다.

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