주택 담보대출(아파트) 금리가 낮은곳은 어디죠?

주택 담보대출(아파트) 금리가 낮은곳은 어디죠?

작성일 2007.04.05댓글 5건
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제가 담보대출을 2년정도 전인가 받았습니다.

 

처음에는 금리 정말싸고 좋았는데 지금 확인해 보니 금리가 7%에 육박하네요 이상합니다. 물론 1금융권인 은행에서 받은건데... 왜 이렇게 금리가 올라 간거죠?

 

그런데 신기한건 신규대출고객인가요? 처음 대출 받는 사람은 금리가 6.4%라고 하네요..

아니 기존에 이용하는 고객 금리는 올리고 처음 받는 사람들 금리는 낮고 이런게 있습니끼ㅏ?

 

뭐 씨디 금리 어쩌구 하는데 무슨 말인지 잘 모르겠고 씨디 금리가 올랐따고 치면 내 금리만 오르고 처음 대출 받는 사람들은 안 올라서 6.4%해 주는 건가요?

 

억울하네요.. 처음에만 싸고 지금 이렇게 비싸지면 어떻게 합니까... 금액이 아직 한 2억원 정도 남아 있기에 어떻게 할수도 없고  울며겨자먹기로 사용하자니 억울하고 답답합니다.

 

은행갈아타기라는걸 하라고 주변에서 그러는데요 그거 해도 또 이렇게 되는거 아닌가요?

 

무슨 저축은행도 아니고 3대 은행에 들아갈 만한 우리나라 최대 은행중 한곳인데 조금 씁슬합니다..

 

전화 걸어서 막 따졌더니 뭐 금리가 올랐다 이런 말만 하고 시원한 얘기는 안해 주네요.. 그리고 직원의 무심한 한마디.. 지금 금리를 낮춰 준다네요... 0.2~0.3%금리 낮춰 준다고 하네요.... 아니 그럴것이면 진작에 알아서 낮췄어야지 금리 낮춰 준다고 해도 기분이 씁슬합니다...

그래서 다른 은행으로 갈까 하고 생각중입니다.

 

우리집이 국민싸이트시세 보니 한 5억정도 하던데... 다른 은행에서 대출 받는데 문제가 있나요?

 

소득비율이다 하는데 제 연 소득은 대략 4천만원 정도입니다..

 

지금 제가 받고 있는대출을 좀 안정적인걸로 바꾸고 추가로 한 3천만원정도만 더 대출 했으면 합니다. 신용대출 받은것이 만기가 돌아와서 이왕 대출 받는김에 다 정리 할라고 합니다.

 

다시 요약하면

집은 서울 용산구에 있고 5억정도 하는 아파트구요

지금 2억원 조금 안되게 사용중입니다.

원하는 것은 추가로 3천만원 더 원합니다.

 

좀 저 같은 경우 말고 좀 금리가 신규고객이랑 비교 했을때 이렇게 차이나지 않는 경우 알려 주시면 감사하게ㅅ습니다.



profile_image 익명 작성일 -

답변드리겟읍니다..

소득이증빙되시는 분이라면

제1금융권으로 저금리대출이

가능하십니다..

년5.9%의 금리로 중도상환수수료가 없고

1억기준으로 6000만원 대출이 가능하십니다..

제1금융권입니다.

ps:가능하십니다.연봉이높으셔서

profile_image 익명 작성일 -

전에 답변드린 외국계 은행 여신담당입니다.

30년 상환에 원리금 균등상환하시면 DTI를 충족하여 원하시는 만큼

대출이 가능할 것 같습니다.

이자율은 설정비를 고객이 부담하시면 6.1%(4월9일 기준 - 3개월 변동금리)로 가능합니다.

기존 고객과 신규고객의 금리차이는 전혀 없습니다.

은행 마진 금리가 만기까지 동일하기 때문입니다.

다만 기준금리가 되는 3개월 변동금리 또는 3년 고정금리에 의해 금리가 조금씩 변동이 되게됩니다.

기준금리는 국,공채 금리 및 3개월CD금리 등에 의해 매일 변동이 됩니다.

또 원금 균등 상환 방법을 선택하시면 원리금 균등 상환 방법보다 상환하는 이자액이 적습니다.

 

profile_image 익명 작성일 -

일반적으로 6억 이하 아파트는 60%까지 가능하니까

물건지가 5억이면 대환을 하시면 DTI 허용한도내에서 3억까지 가능하시겠네요

상담하시면서 금리 확인 잘 하세요.

그리고 요즘 3개월 변동금리를 쓰는 곳이 많더라고요..

profile_image 익명 작성일 -

고정금리로 원리금 균등분할 상환하는 주택금융공사의 이모기지론을 추천합니다.

 

은행직원은 은행의 이익을 위해 고객에게 우선 변동금리 상품을 권합니다. 왜냐하면 변동금리를 처음 신청하게 되면 저렴한 금리로 이용할 수 있다고만 말하고 금리상승기에는 금리가 계속 오를 수 있다는 사실을 일부로 고지하지 않습니다. 하지만 은행상품에 대해 잘 알지 못하는 고객들은 은행원이 자기를 위해 최적의 상품을 제시하는 줄 알고 매우 고마워 하죠. 그러다가 글쓴이와 같이 금리상승기에 금리가 자꾸 오르니 상환액은 늘어나고 불안한 마음에 은행직원에게 물어보면 어쩔수 없는 일이라고 설명하게 되는 거죠. 그러면 님같이 씁쓸한 마음을 가질 수 밖에 없게 됩니다. 

 

이모기지론은 주택금융공사 홈페이지(www.khfc.co.kr)에 방문하셔서 인터넷으로 신청하시는 상품입니다.   10년짜리인 경우 최저 5.95% 고정금리(이자할인옵션 선택시 0.2% 추가할인)로 이용하실 수 있으며 금리상승기에도 안심하고 일정한 금액을 납입하시면 됩니다. 최장 30년까지도 있구요.

 

아파트인 경우 국민은행 시세를 적용하여 주택투기지역에 관계없이 시세의 최대 70%까지 대출이 가능하니 홈페이지를 방문하셔서 자세하게 살펴보시고 꼭 이용해 주시기 바랍니다.    

 

 

 

   

profile_image 익명 작성일 -

질문자님께서 이미 많은 부분을 숙지하고

계시니 간략하게 답변만 드립니다.

저희 은행은 CD 연동이 아닌

코리보 금리를 이용하고 있습니다.

현제 아파트 대출금리는

3년고정 27년변동금리로 년 5.9%에 가능합니다.

3년동안은 5.9%의 금리로 이용을 하시고

나머지 27년동안은 코리보 변동금리로 이용을 하시면

되겟습니다.

기간이 왜 30년이냐고 물어보신다면

DTI비율에 유리하게 하게끔 입니다.

상환기간이 길어지면 매월 원금상환금액이 적어짐으로

DTI비율을 10년보다 더 맞출수 잇기 때문입니다.

그런다고 굳이 30년을 이용하실 필요는 없구요

10년정도 이용하시고 나서 중간에 상환을 하시면 되겟습니다.

년봉이 8천만원 정도이면 충분히 LTV비율이 나올듯 합니다.

비율은 50~55%정도가 가능할듯 합니다.

최소 2억 5천만원 이상은 가능하시다고 보시면 되겠습니다.

은행 방문이 어려우실 경우 출장방문도 가능합니다.

 

그럼 다른 은행권과 비교하여 보시고 문의하여주시기 바랍니다.

 

수고하세요

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