주택 담보 대출 에 대해서
금융기관 담보대출 담당자로써 정확하고 정직한 답변을 드립니다.
형식적인 홍보성 복사글이 아닌 질문하신 내용에 적합한
실질적인 답변을 드립니다.
보유하고 계신 주택으로 받고 계신 보금자리론의 적용
금리 연 5,3%는 고정금리로써도 너무 높은 수준이고,
고정금리란 안정성을 추구하는 금리인데 연 5.3%라면,
현 시점의 담보대출 금리와 비교를 했을 시 고정금리로써
의미가 없는데,
2011년 4월에 u-보금자리론을 받으셧다면,
갈아 타셧을 시에 1.5%의 중도상환수수료를 부담하
셔야 하므로,
1~2년이내에 대출금을 상환하시고자 한다면 그냥 기존
담보대출을 유지하셔야 하고,
2~3년이상의 기간에 걸쳐 상환하시려 한다면 갈아타시
기를 권해드리는 바입니다.
현 시점에 시중 금융기관의 저금리 담보대출로 갈아 타신
다 가정하면,
최소한 약 1.0~1.6%정도의 금리인하에 따른 이자차익
을 얻으실 수 있으며,
시중 금융기관에서 질문자님께 가장 적합한 대출 상품을
선택하시고 해당 금융기관에 대출을 신청하신다면,
해당 금융기관에서 기존의 담보대출을 상환한 후에,
근저당권을 옮겨 오는 방식으로 진행되오니 질문자님께서는 대출 가능 여부만 확인하시면 됩니다
그리고,"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
질문자님께서 주택담보대출을 선택함에 있어서 가장 중요
하게 생각하셔야 할 점은,
대출을 받으신 후 어느 정도 시기에 상환하시는냐?인데,
담보대출을 장기적으로 상환하실 계획을 가지고 계시다면,
장기 고정금리 대출상품을,
단기간에 대출금을 상환하고자 하신다면, 단기 고정금리
의 대출상품으로 결정하셔야 합니다.
시중 금융기관의 고정금리 대출상품중에서는,
주택금융공ㅅ u-보금자리론이 가장 유리한 장기 담보대출
상품이고,
그 외에는, 1금융기관 은행이나 보험회사의 3~10년고정금리
대출을권해드리는 바입니다.
5년이상의 장기적인 기간으로 대출금을 상환하실 계획
이 있으시다면,
말씀드렸듯이 주택금융공ㅅ u-보금자리론이 유리하시고,
초기에 적용받는 금리가 최장 30년의 기간까지 그대로 유지
되는 상품으로 연 3.1~4.35%의 고정금리가 적용되고,
(연 3.1~3.85%는 주택구입시에만 우대형금리로 적용)
2~5년정도이내의 단기간에 대출금을 상환하실 계획이
있으시다면,
시중은행의 3~30년 고정금리 대출상품이나 코픽스금리가
유리하시고, 연 3.6~4.4%의 금리가 적용이 되는데,
참고로, 1금융기관 일부 은행과 일부 보험회사에서는,
연 3.7~4.2%에 3~10년까지의 고정금리가 적용되면서,
대출금액의 10~50%까지 중도상환수수의 면제가 기본적으로
가능하며,
모 보험회사나 일부 2금융기관에서는,
연 4.2~5.1%의 변동/고정금리가 적용되면서 근저당 설정비용
과 중도상환수수료까지 전액 면제되므로,
대출을 받으신 후에 1~3년이내의 단기간만 이용을 하시거나
여유자금이 생길때 마다 대출금 일부를 상환하시려는 고객분
들에게 가장 유리한 대출상품입니다.
(설정비/중도수수료 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
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현 시점에 저렴한 금리로 가능할 수 있는,
시중 금융기관의 담보대출 상품에 대해서 안내해드리겠으니
살펴보시고 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.
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첫째, 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론으로는,
시세대비 70%까지 연 4.1~4.35%의 저렴한 고정금리가
10~30년까지의 그대로 적용될 수 있으며,
부부합산 연소득 2500만원이하이고 무주택 조건에 한해서
각 소득별로 할인된 아주 저렴한,
우대형 고정금리로는 연 3.1~3.85%로 가능하십니다.
(설정비용 면제가능, 거치기간 1~5년)
둘째, 1금융기관 시중은행과 보험회사에서는,
시세대비 60%까지, 연 3.7~4.4%에 3~30년 고정금리가
적용이 되면서.
대출금액의 10~50%까지 중도상환수수 면제가 기본적으로
가능합니다.
모 보험회사에서는 연 4.7~4.9%의 고정금리가 적용되면서
근저당 설정비용와 중도상환수수료까지 전액 면제됩니다.
(설정비/중도수수료 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
셋째, 시중 모 은행이나, 모 보험회사에서는,
시세대비 75%까지 연 4.3~4.6%의 저렴한 변동/고정금리로
가능하며,
금리의 변동폭을 0.5%로 제한한 밴드형 금리나 3년고정금리
로도 가능할 수 있습니다.
(거치기간 3년, 설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년)
넷째, 2금융기관 일부 단위농ㅎ, 신ㅎ, 새마ㅇ금고 등
에서는,
시세대비 70~80%까지 연 4.9~5.7%의 비교적 저렴한 금리
로 가능할 수 있습니다.
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
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담보대출은 대출이자만 불입하는 거치기간은 1~5년까지
인데, 각 은행이나 대출상품에 따라 기간의 차이가 있고,
원금을 상환하는 기간은 최장 30년까지 가능한데, 고객님
가계에 부담이 되지 않는 선에서 소득상황에 맞게 상환기간을
정하셔야 합니다.
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담보대출 신청시 준비하셔야할 서류는 : 인감증명서 2통,
주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증(매매계약서),
인감도장, 통장, 신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서 와
은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.
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답변내용이 도움되셧으면 답변답변확정 부탁드리며,
원하시는 만큼 좋은 결과를 얻으시길 바라옵고 행복한 하루 되십시요.
추 신 : 실현 가능성이 없는 대출금리나 대출가능금액에 현혹되시어,
신용도 하락 등의 불이익을 당하시는 일이 없도록 각별히 주의하십시요.
