오피스텔보유시 아파트 매매 또는 전세대출 가능여부

금융 전문가 답변 입니다.

​

[Answer]

​

답변 드리겠습니다.

​

등기상 '오피스텔'이면 디딤돌이나

보금자리론은 무주택자로 간주해줍니다.

​

주택 도시기금 상품을 중복 이용한 것이거나

또는 일반 은행 주택 담보대출로 이용중이면

제한이 될 수 있구요.

​

아래 주택 디딤돌(신생아 특례 포함)취급

은행 대표번호로 문의 해보실 수 있습니다.

​

​​감사합니다.

​

​상담원하시면

네임카드 참고 후 문의주시길 바랍니다.

​

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

​

문의 010 7299 8934 프로필 :

상담 ☎ 010 - 7299-8934 [카톡상담가능]

kin.naver.com

=프로필 클릭!

​

답변답변확정시 해피빈 1개가 지급됩니다.

지급되는 해피빈은 해피빈을 통한 전부 기부됩니다.

​

​

* 질문 내용에 따른 간략한 정보 내용이며, 신용 및 기타 금융거래패턴에 따른 차등적용됩니다.

오피스텔보유시 아파트 매매 또는 전세대출 가능여부

비공개 조회수 19 작성일6시간 전

안녕하세요.

현재 오피스텔에 거주중이며 부부 합산 1.3억 좀안되게 수입있고 올해 혼인신고 및 출산했습니다.

​

주거중인 오피스텔은 3억중 2억원 주담대로 있고,

배우자 명의로 40m2의 오피스텔 2.4억중 사업자대출 1억원이 추가로 있습니다.

이런 상황에서 아파트 주담대나 전세대출 가능한가요?

---------------

네. 가능하겠습니다

​

오피스텔을 보유중이시고, 사업자대출을 받으셨어도

아파트주담대나 전세대출 가능하겠습니다

​

​

​

​

​

​

​

주담대가 가능하면 우선순위고 불가하다면 전세로 가려고합니다.

신생아특례대출도 알아보곤 있는데, 은행권 대출이 있으면 불가한거같아서요.

​

정리하자면,

주거용 오피스텔, 사업자 오피스텔 총 2채보유 중

아파트 주담대 또는 전세대출이 가능한지 궁금합니다.

​

된다면 한도 및 금리 궁금하구요!

---------------

주담대한도는 ltv70%까지 dsr40%까지 가능합니다

금리는 3.7~4.1%구간 나오고 있습니다

​

전세대출한도는 전세금의 80%내에서 5억원까지가능합니다

금리는 3.6~3.9%구간 나오고 있습니다

​

추가상담원하시면, 연락주시면 됩니다

우리/국민/신한/하나/농협/기업 등의 1금융권중에서 가장 금리낮은 곳으로 진행드리고 있습니다

질문에 대한 정확한 답변드리겠습니다~

​

질문자님께서 보유중인 오피스텔담보대출2억은 주택담보대출인가요? 비주택담보대출인가요?

안녕하세요. 오피스텔 보유 상황에서 아파트 주담대 또는 전세대출 가능 여부에 대해 알아보겠습니다.

​

1. 오피스텔 보유시 아파트 매매 또는 전세대출 가능 여부

- 오피스텔은 건축법을 따르며, 아파트는 주택법을 따릅니다. 따라서 오피스텔을 보유하고 있어도 아파트 구입을 위한 주택담보대출(주담대)이 가능합니다.

- 주거용 오피스텔과 사업자 오피스텔 모두 보유 중이신 경우에도 아파트 주담대 또는 전세대출이 가능합니다.

- 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되지만, 업무용 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다.

- 업무용 오피스텔의 전세자금대출 가능 여부는 소유자에 따라 다릅니다. 전입신고가 가능한 오피스텔인 경우에는, 용도가 업무용이라도 전세자금대출이 가능합니다.

​

2. 신생아특례대출 가능 여부

- 신생아특례대출은 주택구입자금대출과 전세자금 대출을 모두 지원하며, 금리는 최저 연 1%대로 매우 낮게 책정되어 있습니다.

- 기본적으로 디딤돌 조건에서 출산한 무주택 가구에 대해 5년 동안 한시적으로 주택구입자금 또는 전세자금을 저금리로 대출해주는 제도입니다.

- 혼인신고 여부와 상관없이 출산을 기준으로 판단하여 기존 대출보다 소득이나 주택 가격 등 대출 신청 조건을 대폭 완화한 것이 특징입니다.

- 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 기업 e 든든 홈페이지에서 가능합니다.

​

3. 아파트 주담대 및 전세대출 한도 및 금리

- 아파트 주담대 한도는 일반적으로 최대 10억원까지 가능하며, 담보가격, 지역, 대출기간, 주택보유수, 신용점수, 상환능력 및 부채현황 등에 따라 산출한 한도로 적용됩니다.

- 전세대출 한도는 총 보증금의 80%, 최대 50억원까지 가능하며, 금리는 현재 이 글을 쓰는 시점기준으로 약 5~6초 정도라고 보시면 됩니다.

- 주담대 금리는 은행별로 다르며, 현재 시점을 기준으로 카카오뱅크, 케이뱅크, 신한은행, 하나은행, 국민은행, 우리은행의 고정 금리는 연 3.45% ~ 5.48% 입니다.

- 전세대출 금리는 최저 ~ 최고 금리 : 5.13% ~ 5.83%로, 상환 방식은 원금 분할/원리금 분할/만기 일시 상환 중 선택 가능하며, 대출 한도는 최대 5억 원입니다.

​

이 정보가 도움이 되었기를 바랍니다. 추가적인 질문이 있으시면 언제든지 말씀해주세요! ^^

​

내집 마련과 전세대출로 어려움을 겪고 있는 서민들을 위하여 정부에서 지원하는 디딤돌, 특례대출, 버팀목 등 다양한 은행권

저금리 대출 및 대환 대출 제도가 있습니다. 대출 승인, 자격 조건, 한도, 신청 방법 등을 구체적으로 설명 드릴려니 길어지겠네요 아래에서 자세하게 확인 하시기 바랍니다.

[블로그]

http://m.site.naver.com/1bwmY

​

한도면에선 2금융권이 유리합니다

​

주담대 한도이외에도 추가한도 필요시

​

매매잔금대출 또는 후순위담보대출

가능하십니다