주택담보대출 컨테이너 건축물 가능한가요

"상가주택담보대출" 경우 2023년1월5일기준 서울 (강남구,서초구,송파구,용산구)을 제외한 모든 지역이 비투기지역(LTV70%)으로 확대되었습니다. DSR조건이 충족될 경우 1금융권으로 전환하는 것이 유리합니다. 주택담보사업자대출경우 부동산시세변동 및 금융시장불안정 등으로 인해 대출한도가 축소되었습니다.

▶ 가계자금(1금융권, 보험사)일 경우는 대출한도LTV가 40-70%

- 투기(과열)지역LTV40%(서울강남구,송파구,서초구,용산구) / 비투기지역 LTV70%

- 가계자금일 경우는 DSR조건을 충족되어야 합니다.

# 감정평가는 일반적으로 알고 있는 시세와는 차이가 있습니다.

금융기관에 따라 시세감정을 하는 곳도 있으나 대부분 담보감정을 하게됩니다.

(일반적으로 담보감정은 시세기준의 80-90%수준입니다.)

근생주택(상가주택)담보대출 한도에 결정적인 영향을 미치는 방공제 부분은 "담보신탁등기"를 통해 방공제 없이 진행이 가능한 방법이 있게 됩니다. (방공제는 임대보증금과 주택임대차소액공제 중 높은 금액 공제)

단, 신탁으로의 진행은 은행과 미리 협의된 상태에서만 가능하므로 사전에 확인을 하셔야 합니다 .

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​ ▒ 저축은행부동산담보사업자대출 최대 80% (사업자금용도증빙)

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- 저축은행 사업자금용도 대출진행이 가능합니다.(사업자금용도증빙)-사업자대출

- 임대사업자는 RTI규정에 따라 대출한도가 결정되며, 자금용도를 증빙하여야 함.

- 개인사업자 및 법인사업자 (법인소유의 부동산)

- 개인(법인)임대사업자 대출금액 1억원이하 NO-RTI / NO-사업자금용도증빙

∨ 가계자금대출진행 DSR조건을 충족되어야 합니다.

∨ 주택구입의 경우는 사업용으로 사용할 경우 DSR조건에 제외 (임대사업자는 RTI조건충족)

※ 일부 저축은행의 경우는 시세감정(은행자체감정)으로 진행가능합니다.

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"근생(상가)주택담보대출"상품 비교분석하여 최적의 조건으로

대출한도 및 대출금리 등 최적의 상품으로 "선택의 폭"을 넓혀 드립니다.

1. 건축물이 등기가 되어있으면 인정은 됩니다만 사실상 토지가격으로 보셔야 할 겁니다.

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2. 은행 기준 60퍼 정도 될듯

금융 전문가 답변 입니다.

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[Answer]

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답변 드리겠습니다.

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컨테이너 건물이 실재로 등기가

있다면 어느정도 건축물로 인정되고

가치평가가 될지도 모릅니다.

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가장 큰 문제는 토지와 건물 소유주가 다른

경우에는 추후에 법정지상권 분쟁 우려로 인해서

은행들이 대출을 해주려고 하지 않습니다.

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​​감사합니다.

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​상담원하시면

네임카드 참고 후 문의주시길 바랍니다.

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답변답변확정시 해피빈 1개가 지급됩니다.

지급되는 해피빈은 해피빈을 통한 전부 기부됩니다.

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* 질문 내용에 따른 간략한 정보 내용이며, 신용 및 기타 금융거래패턴에 따른 차등적용됩니다.

부동산 감정가의 80~95프로 은행과 캐피탈 등에서 가능하세요.

연4~5프로부터 확인되시며,

소득 증빙되면 좀 더 유리한 조건이 되세요.

신용 등급이 7~8등급 이내면 확인할 수 있습니다.

추가 자금 필요 시 신용 대출도 연6~8프로 이율로 추가하실 수 있으세요.

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토지.건물 소유주가 다를 경우 토지 소유주 동의가 된다면 담보대출 진행 가능 하세요(콘테이너 시공시 감정가가 가능 유무 불법 건축물이 아니라면 감정가능)

소유주(아버님) 동의가 힘든 경우 진행 불가