주택청약 공공청약 민간청약 수익공유형 모기지 대출 질문

+안녕하세요. 답변드립니다. 참고해 주시면 감사하겠습니다.

질문에 대한 답변:

분양가 4.5억 원인 경우, 계약금 0.45억 원, 중도금 1.35억 원, 잔금 3.15억 원이 됩니다.

중도금 대출 상환 불가 시 잔금 대출(수익공유형 모기지) 가능성

중도금 대출이 상환되지 않더라도 잔금 대출(수익공유형 모기지)은 가능합니다. 그러나 잔금 대출의 금리는 중도금 대출이 있었을 경우보다 상대적으로 높아집니다.

전세 보증금 대출 및 중도금 대출 상환 의무

공공청약의 경우 수익공유형 모기지 대출이 의무적이지만, 전세 보증금 대출과 중도금 대출은 상환할 필요가 없습니다.

전세 보증금 회수 불가 시 조치 사항

깡통전세 또는 전세사기로 보증금을 회수할 수 없는 경우, 소송 또는 경매 절차를 통해 낙찰받을 수 있습니다.

소송 또는 경매 절차는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있으므로, 가능하다면 전세보증금 보험에 가입하여 피해를 최소화하는 것이 좋습니다.

추천 조치

중도금 대출을 신청하여 상환 능력을 확인하세요.

전세 보증금 회수 가능성을 점검하고, 필요한 경우 법적 조치를 취하세요.

금융기관과 상담하여 수익공유형 모기지 대출 조건과 상환 능력을 확인하세요.

조금이나마 도움이되기를 바랍니다. 감사합니다.

✅ 안녕하세요 상품권/소액결제/정보이용료/구글결제 전문상담원 뿜뿜티켓에서 답변드립니다.

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상황 설명을 토대로 답변을 드리겠습니다.

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1. 중도금 대출을 통해 분양가의 일부를 납부하고, 나머지 잔금은 대출로 상환할 예정이라고 하셨습니다. 중도금 대출을 상환하지 못할 경우 잔금 대출(수익공유형 모기지)이 불가능한지에 대해서 질문하셨는데, 대출 상환 여부에 따라 잔금 대출 가능 여부는 각 은행이나 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 상환 능력을 고려하여 대출 승인 여부가 결정될 수 있습니다.

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2. 공공청약에 의한 수익공유형 모기지 대출을 받으려면 일정 조건을 충족해야 합니다. 현재 보유 중인 전세 보증금 대출이나 중도금 대출을 전액 상환해야 하는지 여부는 해당 은행이나 금융기관의 정책에 따라 상이할 수 있습니다. 대출 상환 여부를 고려하여 잔금 대출(수익공유형 모기지) 가능 여부를 문의해보시는 것이 좋습니다.

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3. 보증금을 되찾지 못해 소송이나 경매를 통해 낙찰을 받아야 하는 상황이라면, 법률 전문가나 부동산 전문가와 상담하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 해당 상황에 대한 법적 절차나 대응 방안을 전문가와 상의하여 결정하는 것이 중요합니다.

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위의 상황에 대한 상세한 정보를 바탕으로 은행이나 금융기관, 법률 전문가와 상담하여 상황에 맞는 조치를 취하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

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