스트레스 DSR 시행 연봉 5100만원이면 대출이 얼마

스트레스 DSR 시행 연봉 5100만원이면 대출이 얼마

작성일 2024.04.15댓글 4건
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스트레스 DSR 시행되었다는데 도대체 무슨말인지 모르겠습니다
현재 5억전세 거주(2억7천대출)

26년에 5억7천~6억짜리 아파트를 살계획입니다
현재 연봉 5100만원.
와이프연봉 4000만원
향후현금: 2억6천
주택담보대출: 3억1천~4천
으로 5억7천~6억을 맞출예정입니다
기존 대출: 마이너스통장 5천만원
이렇게 있는 상황인데

1.25년부터 DSR 드립치면서 과도한 대출이 안나올꺼라는데 위 조건으로 아파트가능할까요?
2.와이프연봉은 안중요한가요?
3
DSR이 39.12%면 안된다는건지 된다는건지 기준을 모르겠습니다


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profile_image 익명 작성일 -

dsr40%이내면 된다는내용입니다

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요! LH 자격검증 서류 제출 확인 방법을 알려드릴게요. 2024년 4월 기준 두 가지 방법이 있습니다.

1. LH 홈페이지

  • 장점: 간편하고 빠르게 확인 가능

  • 단점: 로그인이 필요하며, 서류 제출 현황만 확인 가능 (합격/불합격 정보 미 제공)

방법:

  1. LH 홈페이지(https://www.lh.or.kr/) 에서 로그인합니다.

  2. 상단 메뉴에서 '주택청약' > '청약' > '청약결과 확인' 순으로 클릭합니다.

  3. '서류제출대상자 명단' 탭에서 본인의 접수번호를 입력하고 검색 버튼을 클릭합니다.

  4. '서류제출 현황' 란에서 제출한 서류의 진행 상황을 확인할 수 있습니다.

(주의 사항)

  • 본인의 접수번호를 정확히 입력해야 합니다.

  • 서류 제출 후 심사까지 일정 기간이 소요될 수 있습니다.

2. LH 고객센터 문의

  • 장점: 합격/불합격 정보 포함 확인 가능, 궁금한 점 문의 가능

  • 단점: 전화 또는 방문 문의가 필요하며, 처리에 다소 시간 소요될 수 있음

방법:

(팁)

  • 문의 시 본인의 접수번호와 성명을 알려주시면 더욱 빠르게 확인해드릴 수 있습니다.

추가 정보:

도움이 되었기를 바랍니다! 궁금한 점 있으면 언제든지 물어보세요.

무직자도 대출하는 방법들을 공유합니다

https://naver.me/Fzm4rJPU

profile_image 익명 작성일 -

1. 상황 정리

  • 최저신용자 특례보증 대출 이용:

  • 9월 20일 광주은행에서 500만원 대출

  • 6개월 후 추가 500만원 대출 가능성 기대

  • 문의 내용:

  • 11월 8일 기업은행 햇살론 대출 이용 후 광주은행 추가 대출 신청 불가능 이유 확인

  • 추가 대출 가능 여부 및 해결 방안 모색

2. 답변

2.1 최저신용자 특례보증 추가 대출 조건:

  • 6개월 이상 성실 상환:

  • 첫 번째 대출 6개월 이상 정기적으로 원금 및 이자 상환 완료 필수

  • 문의 내용: 9월 20일 대출 6개월 만인 3월 20일 이후 신청 가능

  • 동일 금융기관 한도 제한:

  • 동일 금융기관: 동일한 은행에서 최저신용자 특례보증 추가 대출 불가능

  • 문의 내용: 광주은행에서 이미 500만원 대출 받아 추가 대출 불가능

  • 신용정보 확인:

  • 추가 대출 신청 시 신용정보 확인 진행

  • 연체 이력 등 신용 상태 악화: 추가 대출 불가능

2.2 추가 대출 불가능 이유:

  • 문의 내용: 기업은행 햇살론 대출 이용으로 인해 광주은행 추가 대출 불가능

  • 동일 금융기관 한도 제한 적용: 기업은행과 광주은행은 동일 금융기관으로 간주

  • 신용정보 악화 가능성:

  • 11월 8일 기업은행 대출 신청 시 신용정보 조회

  • 잦은 대출 신청 및 신용정보 조회: 신용 점수 저하 가능성

2.3 해결 방안

2.3.1 다른 금융기관 추가 대출:

  • 6개월 이상 성실 상환 후: 다른 금융기관에서 최저신용자 특례보증 추가 대출 신청 가능

  • 신용정보 확인: 신청 시 신용정보 확인 진행

  • 신중한 신청 권장: 잦은 대출 신청 및 신용정보 조회는 신용 점수 저하につなが

2.3.2 기존 대출 상환 후 재신청:

  • 광주은행 대출 상환 후: 6개월 이상 기다린 후 다시 광주은행에서 최저신용자 특례보증 추가 대출 신청 가능

  • 신용정보 개선 노력 필요: 신용 점수 개선을 위한 노력 필요

3. 추가 정보

4. 주의 사항

  • 본 답변은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 법률적 조언을 의미하지 않습니다.

  • 정확한 정보는 관련 금융기관에 문의하시기 바랍니다.

5. 궁금한 점 있으면 언제든지 물어보세요!

6. 도움이 되었기를 바랍니다.

추가로 정부에서 지원하는 햇살론 대출 정보를 알려드려요

https://naver.me/Go20AUnz

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요

말씀해주신 내용으로 확인했을 때 DSR 계산값 39.12%는 현재 질문자님의 연소득에 받고자 하는 주담대의 금액, 금리, 기간만 넣고 계산한 결과로 보입니다.

기 보유 대출이 없으시다면 DSR이 39.12%로 40% 이내에 잘 들어오지만 만약

보유하고 계시는 5천만원의 마통을 DSR에 반영하면 DSR은 훨씬더 높아지게 됩니다.

마통 DSR은 5천만원 한도에서 100만원만 쓰고있다고 하더라도 5000만원이 전부 잡히게 되고, 보통 5000만원을 5년간 원리금균등상환 방식으로 상환할 때를 가정하여 연간 원리금 상환총액을 결정하고 있습니다.

그래서 5000만원을 이자 4%로 5년간 균등상환으로 갚을 경우 매년 계산되는 이자가 연간 약 200만원, 원금이 연간 약 900만원, 도합 연간 약 1100만원으로 계산됩니다.

이를 DSR 계산시 반영해보면 현재 질문자님의 DSR은 주담대를 원하는 만큼 3억 4천 받으실 경우 DSR이 60.69%가 됩니다. 여기에 현행 적용되고있는 스트레스 DSR 금리 0.38%(2024년 6월까지 적용)을 넣어 계산하면 예상 DSR은 62.48%가 됩니다.

스트레스 DSR은 2024년 상반기까지는 하한금리 1.5%의 25%만 적용되어 0.38%가 적용되지만 2024년 하반기에는 50% 즉 1.5% 하한금리라면 그 1.5%의 50%인 0.75%로 높게 적용될 예정입니다.

2025년부터는 100% 다 적용될 예정이라서 최소 1.5%~ 최대3.0%의 가산금리가 적용됩니다.

2025년 스트레스 DSR 가산금리에 따른 피해를 최소화 하시려면

- 2024년에 대출을 받거나

- 고정금리로 대출을 받거나 (스트레스 DSR은 변동금리에 대한 가산)

- 이율이 낮은 대출을 대출기간을 최대한 늘려 DSR을 낮춰야 합니다.

이어 질문하신 3가지를 말씀드리면

1. 25년부터 과도한 대출이 안 나온다는데

- 스트레스 DSR은 현재 결정된 스트레스 DSR 가산금리의 4분의1인 25%만 적용되고 하반기에는 그 절반인 50%만 적용될 예정입니다만 2025년 전체 100%가 적용될 경우 하한금리가 1.5%이기 때문에 최소한 가산금리가 1.5% 반영된다는 의미입니다. 한도가 상당히 줄어들 것으로 예상됩니다.

2. 와이프분의 연봉

- 중요합니다. 혼자서 대출이 DSR때문에 나오지 않을 경우 부부합산 DSR을 적용하면 연소득이 높아져 DSR값이 낮아지게 됩니다. 다만 아내분의 기보유대출이 있을 경우 함께 계산하여야 합니다.

3. DSR 39.12% 된다는 건지?

- DSR 40% 이내이면 됩니다. 그러나 위에서 계산해드린대로 신용대출 마이너스통장의 연간 원리금상환액을 반영하고 스트레스 DSR을 반영하여 계산하시면 39%가 훨씬 넘는 계산값이 나오는 것을 확인하셔야 합니다.

스트레스 DSR은 직접 계산해 보시면서 확인해보시기 바랍니다.

스트레스 DSR 시행 연봉 5100만원이면...

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스트레스 dsr 관련 대출액 문의

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