주택담보대출이 있는 집 매도 시 어떻게 해야하나요??

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주택담보대출이 있는 집을 매도할 때는 몇 가지 절차를 따라야 합니다.

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매수인이 신규 담보대출을 받을 수 있는지 여부는 매수인의 신용평가와 은행의 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

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보통은 매수인이 신규 대출을 받아 근저당권을 설정하는 경우가 많습니다.

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하지만 이에 대한 확신을 얻기 위해서는 해당 은행에 직접 문의하거나 상담을 받는 것이 좋습니다.

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일반적인 절차는 다음과 같습니다.

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1. 매수인은 매도인에게 매매 계약을 체결하고 계약금을 지불합니다.

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3. 매수인은 은행에서 대출을 신청하고 대출심사를 받습니다.

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5. 이때 주택을 담보로 대출을 받기 때문에 은행은 주택가액을 평가하고 대출 가능 여부를 판단합니다.

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7. 대출 승인이 나면 매수인은 은행으로부터 대출금을 받습니다.

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9. 매수인은 대출금과 자신의 자금을 조합하여 매도인에게 잔금을 지불합니다.

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11. 매도인은 은행에 근저당권을 말소하기 위해 잔금을 이용하여 주택담보대출을 상환합니다.

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13. 잔금에서 대출 원리금, 이자, 수수료 등을 공제한 후 나머지 금액으로 대출을 상환합니다.

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15. 은행은 대출금이 상환되면 근저당권을 말소하고 매수인의 주택에 새로운 근저당권을 설정합니다.

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이와 같이 매매 거래와 대출 신청 과정을 거칩니다.

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매매 거래와 대출 승인이 동시에 이루어지는 경우도 있지만, 일반적으로는 매수인이 대출 승인을 받은 후에 잔금을 지불하고 매도인이 대출을 상환하도록 합니다.

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주택담보대출에 대해서 추가적으로 자세히 작성하려고 하다 보니 글이 너무 길어질 것 같아 아래에 자세한 설명글을 남깁니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

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주택 담보 대출의 경우 상황에 따라 맞는 상품이 달라질 수 있습니다.

상담 받아보신다면 적합한 대출 이용하시는데 도움이 되리라 봅니다.

추가질문 해 주시면 친절하게 답변드리도록하겠습니다.

질문에 대한 정확한 답변드리겠습니다~

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1. 매수인분께서 질문자님근저당이 남아있어도 매매계약후 주택담보대출신청가능하십니다~

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2. 매매잔금일 매수인분의 주담대실행은행법무사분께서 나와서 질문자님담보대출 먼저 상환후 잔금처리진행합니다~