전세계약 갱신시 버팀목 대환 or 신규 문의 드립니다.

전세 계약 갱신 시 버팀목 대출 대환 vs 신규 관련 상세 분석 및 전문가 조언

1. 상황 요약:

• 전세 만기 다가와 계약 갱신 관련 문의

• 기존 대출 7천만원 + 증액 대출 1300만원 (총 8300만원)

• 버팀목 대출 관련 문의:

• 버팀목 대출 대환: 기존 대출 상환 후 신규 버팀목 대출

• 계약서 신규 작성 및 신규 버팀목 대출: 동일 물건에 대한 계약 재체결

2. 답변:

2.1. 버팀목 대출 대환:

• 가능: 기존 대출 상환 후 버팀목 대출 신청 가능

• 대출 한도: 기존 대출 잔액 이내 (현재 7천만원)

• 추가 대출 가능:

• 증액분: 갱신 시점 기준 전세보증금 증액분 (최대 1300만원)

• 신규 대출 한도: 버팀목 대출 한도 - 기존 대출 잔액 - 증액 대출 잔액

2.2. 계약서 신규 작성 및 신규 버팀목 대출:

• 가능: 동일 물건에 대한 계약 재체결 가능

• 신규 대출 신청: 계약 재체결 시점 기준 전세보증금 기준

• 대출 한도: 버팀목 대출 한도 - 신규 대출 신청 금액

2.3. 두 가지 방법 비교:

비교 항목	버팀목 대출 대환	계약서 신규 작성 및 신규 버팀목 대출
대출 신청	기존 대출 상환 후 신청	계약 재체결 후 신청
대출 한도	기존 대출 잔액 이내	신규 대출 신청 금액
증액 대출 가능	가능 (최대 1300만원)	불가능
계약 절차	비교적 간편	비교적 복잡
시간 소요	상대적으로 짧음	상대적으로 길음

3. 추가 정보 및 주의 사항:

• 버팀목 대출 한도: 은행별, 물건별, 개인 신용 등급별 차등

• 전세보증금 증액: 갱신 시점 기준 증액분만 가능

• 대출 조건 및 금리: 은행마다 상이, 상담 필요

• 전문가 상담: 정확한 정보 확인 및 상황에 맞는 최적의 방법 선택

4. 맺음말:

두 가지 방법 모두 장단점 존재, 상황에 맞는 선택 필요, 전문가 상담 권장

5. 용어 설명:

• 버팀목 대출: 청년층 주택 구매 지원 정책의 일환으로 제공되는 전세 대출

• 대출 한도: 대출 가능한 최대 금액

• 증액 대출: 갱신 시점에 전세보증금 증액에 따라 추가 가능한 대출

• 계약 재체결: 기존 계약 해지 후 동일 물건에 대한 새로운 계약 체결

6. 추가 질문 및 상담

궁금한 점이나 상담이 필요하시면 언제든지 말씀해주세요.

7. 관련 기관 및 단체:

• 중소기업청년주택금융공사: [유효하지 않은 URL 삭제됨]

• 대한법률구조공단: https://www.klac.or.kr/

• 주택금융공사: [유효하지 않은 URL 삭제됨]

8. 전문가 의견:

전문가 상담을 통해 현재 상황, 대출 가능 금액, 은행별 조건 등을 종합적으로 고려하여 최적의 방법 선택을 하는 것이 좋습니다.

9. 주의 사항:

본 답변은 일반적인 정보 제공만을 목적으로 하며, 법률적 조언으로 간주되지 않습니다.

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